杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）41,212,078,305.1638,363,420,208.997.43%归属于上市公司股东的净资产7,061,819,689.076,000,995,364.0717.68%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）1,057,494,027.86-16.21%6,072,123,104.38217.79%归属于上市公司股东的净利润259,600,503.23-8.67%1,191,712,805.93222.63%（元）归属于上市公司股东的扣除非经259,461,506.03-9.13%1,018,400,098.38175.12%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额----2,230,423,608.272.9%（元）基本每股收益（元/股）0.19-9.52%0.88225.93%稀释每股收益（元/股）0.19-9.52%0.88225.93%加权平均净资产收益率（%）3.74%-1.93%18.26%10.95%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-640,154.13计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统3,684,096.47一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出-13,780,980.19其他符合非经常性损益定义的损益项目241,820,820.12减：所得税影响额57,770,945.58少数股东权益影响额（税后）129.14合计173,312,707.55--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公3杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数28,345前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量杭州滨江投资控境内非国有法人53.31%720,720,0000质押349,500,000股有限公司戚金兴境内自然人12.73%172,099,200129,074,400朱慧明境内自然人3.71%50,130,40037,597,800莫建华境内自然人3.71%50,130,40050,122,800北方国际信托股份有限公司-天境内非国有法人1.24%16,700,0000津国投08-1单一资金信托戚加奇境内自然人1.15%15,520,0000中国建设银行－华宝兴业行业精境内非国有法人1.07%14,450,0000选股票型证券投资基金中国建设银行－国泰金马稳健回境内非国有法人0.86%11,586,9860报证券投资基金中国民生银行－银华深证100指境内非国有法人0.36%4,857,6010数分级证券投资基金中国银行－工银瑞信核心价值股境内非国有法人0.36%4,846,8210票型证券投资基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量4杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文杭州滨江投资控股有限公司720,720,000人民币普通股720,720,000戚金兴43,024,800人民币普通股43,024,800北方国际信托股份有限公司-天津16,700,000人民币普通股16,700,000国投08-1单一资金信托戚加奇15,520,000人民币普通股15,520,000中国建设银行－华宝兴业行业精14,450,000人民币普通股14,450,000选股票型证券投资基金朱慧明12,532,600人民币普通股12,532,600中国建设银行－国泰金马稳健回11,586,986人民币普通股11,586,986报证券投资基金中国民生银行－银华深证100指4,857,601人民币普通股4,857,601数分级证券投资基金中国银行－工银瑞信核心价值股4,846,821人民币普通股4,846,821票型证券投资基金中国邮政储蓄银行股份有限公司－中欧中小盘股票型证券投资基4,050,000人民币普通股4,050,000金(LOF)上述股东关联关系或一致行动的戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他股说明东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有540870000股外，还通过参与融资融券业务股东情况说明广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有179850000股，实际合计持有（如有）720720000股，占公司股份总数的53.31％。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1.货币资金较年初上涨162.16%，主要系本期预售房款增加以及收回合作项目财务资助款及收益所致；2.预付款项较年初上涨34.37%，主要系本期土地款支付增加所致；3.其他应收款较年初下降85.40%，主要系本期收回合作项目财务资助款以及对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款减少所致；4.应付职工薪酬较年初下降92.24%，主要系本期支付上年年终奖所致；5.营业收入较上年同期上升217.79%，主要系本期房地产销售收入增加所致；6.营业成本较上年同期上升289.54%，主要系本期房地产销售成本增加所致；7.营业税金及附加较上年同期上升162.64%，主要系营业税增加和土地增值税增加共同影响所致；8.销售费用较上年同期上升36.10%，主要系广告及宣传制作费增加所致；9.投资收益较上年同期大幅上升，主要系处置合作项目产生收益所致；10.营业外收入较上年同期上升584.34%，主要系本期政府补助及补偿款增加所致；11.营业外支出较上年同期上升307.36%，主要系本期对外捐赠增加所致；12.所得税费用较上年同期上升222.09%，主要系本期利润总额增加所致。二、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺一、股份自愿锁定承诺：公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：在任职期间每年转让的股杭州滨江投资份不得超过其杭州滨江投资控股有限公司所持有本公司2008年05月29首次公开发行或再融资时所作承诺控股有限公司持续和戚金兴先生股份总数的百日和戚金兴先生均严格履行承分之二十五；离诺职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交6杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。对其所持滨江控股公司的股权，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江控股股份。二、避免同业竞争承诺：1、为避免将来可能发生的同业竞争，控股股东滨江控股公司出具了具有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下：（1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。（2）本公司及本公司控制的公司或其他组7杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。（3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨江房产新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产今后从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。（4）本公司承诺不以滨江房产实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及本公司控制的公司或其他组织8杭州滨江房产集团股份有限公司2013年第三季度报告全文违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则本公司同意向滨江房产承担相应的损害赔偿责任。（5）本承诺函构成对本公司具有法律效力的文件，如有违反愿承担相