荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）8,805,402,377.6010,728,785,497.09-17.93%归属于上市公司股东的净资产3,102,202,026.482,801,604,058.2110.73%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）879,236,981.27346.48%3,362,802,808.60379.99%归属于上市公司股东的净利润105,647,100.66172.44%300,597,968.27148.7%（元）归属于上市公司股东的扣除非经83,952,057.18360.51%227,102,199.42345.91%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额----923,618,199.36-61.78%（元）基本每股收益（元/股）0.0995172.6%0.2832148.64%稀释每股收益（元/股）0.0995172.6%0.2832148.64%加权平均净资产收益率（%）3.46%1.85%10.18%5.08%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）1,409,289.96计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统791,174.70一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,187,405.23其他符合非经常性损益定义的损益项目103,733,767.02减：所得税影响额24,251,057.60合计73,495,768.85--3荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数22,265前10名股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量件的股份数量股份状态数量荣安集团股份有限公司境内非国有法人78.02%828,000,000828,000,000质押639,210,000深圳市新海投资控股有限国有法人6%63,667,8510冻结53,667,851公司深圳市胜启投资有限公司境内非国有法人0.93%9,917,6899,917,689质押9,910,000北京市华远集团有限公司国有法人0.36%3,825,0970宁波港集团有限公司国有法人0.25%2,673,7380龚纪全境内自然人0.15%1,554,2150华能综合产业公司国有法人0.15%1,543,2820王建军境内自然人0.14%1,500,0000龚昶尘境内自然人0.13%1,398,6840刘海斌境内自然人0.12%1,256,0500前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市新海投资控股有限公司63,667,851人民币普通股63,667,851北京市华远集团有限公司3,825,097人民币普通股3,825,097宁波港集团有限公司2,673,738人民币普通股2,673,738龚纪全1,554,215人民币普通股1,554,215华能综合产业公司1,543,282人民币普通股1,543,282王建军1,500,000人民币普通股1,500,000龚昶尘1,398,684人民币普通股1,398,684刘海斌1,256,050人民币普通股1,256,050长沙市瀚隆信息咨询有限公司1,190,000人民币普通股1,190,000中国建设银行－信诚中证500指数分级证券投资基金980,785人民币普通股980,7851、前10名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他上述股东关联关系或一致行动的说明股东不存在关联关系。2、公司第二大股东深圳市新海投资控股有限公司系公司第四大股东北京市华远集团有限公司控股企业。股东王建军通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账参与融资融券业务股东情况说明（如有）户持有本公司1500000股股票。4荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、货币资金期末余额较期初余额减少47.10%，主要原因系支付土地款及归还银行贷款所致。2、其它应收款期末余额较期初余额增加341.04%，主要原因系对非控股企业的资金往来所致。3、长期股权投资期末余额较期初余额增加98.25%，主要原因系对合营企业宁波陈婆渡置业有限公司的投资所致。4、投资性房地产期末余额较期初余额增加135.21%，主要原因系杭州荣安大厦出租转为投资性房地产所致。5、短期借款期末余额较期初余额减少97.50%，主要原因系归还短期借款所致。6、其它应付款期末余额较期初余额减少47.37%，主要原因系归还关联方的借款所致。7、长期借款期末余额较期初余额减少100%，主要原因系部分项目开发贷款于2014年9月底前到期，转入一年内到期的非流动负债；同时，由于开发项目销售情况良好，提前归还了部分项目开发贷款所致。8、营业收入本期金额较上期金额增加379.99%，主要原因系荣安府、荣安心居、荣合公馆交付结转收入所致。9、营业成本本期金额较上期金额增加740.08%，主要原因系营业收入增长，相应的营业成本增加所致。10、营业税金及附加本期金额较上期金额增加225.06%，主要原因系营业收入增长，相应的营业税金及附加以及土地增值税增加所致。11、财务费用本期金额较上期金额减少18759.08%，主要原因系确认未实现融资收益所致。12、所得税费用本期金额较上期金额增加183.59%，主要原因系楼盘交付较多，利润总额上升。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺荣安集团承诺：荣安集团认购甬成功（本公司重组前证券简称）本次非公开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日（以自公司股票恢公司股票恢复上市之日为起始日）复上市之日起截止本报告荣安集团股份有限起五年内不得转让，上述锁定期届2008年12月十年内（2009披露日，上述资产重组时所作承诺公司满后的五年内，如果通过证券交易15日年9月11日承诺正处于所挂牌交易进行减持，减持价格不-2019年9月11履行之中。低于15元，甬成功因分红、配股、日）转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应比例进行调整。5荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司签订《成功信息产业（集团）股份有限公司与荣安集团股份有限公司关于认购非公开发行股票的协议书》确定的资产交割日截止本报告之前的荣安集团拟注入成功信息产荣安集团股份有限2008年12月披露日，上述业（集团）股份有限公司的八家子公司15日承诺正处于公司已开发完成的项目，如需补交履行之中。土地增值税的，由荣安集团全额承担；八家子公司注入上市公司后开发完成的项目，如果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣安集团全额承担。首次公开发行或再融资时所作承诺其他对公司中小股东所作承诺承诺是否及时履行是未完成履行的具体原因及下一步计划（如不适用有）四、对2013年度经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用√不适用五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表谈论的主要内容及提供的接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象资料公司的基本情况、经营状2013年07-09月公司本部电话沟通个人普通投资者况等6荣安地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第四节财务报表一、财务报表1、合并资产负债表编制单位：荣安地产股份有限公司单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金195,820,369.24370,200,247.96结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据200,000.00应收账款16,202,773.8715,371,045.07预付款项17,584,480.859,352,654.10应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款89,536,993.7820,301,349.85买入返售金融资产存货5,677,320,758.067,361,126,409.24一年内到期的非流动资产2,094,967,758.341,226,283,125.77其他流动资产166,873.43流动资产合计8,091,433,134.149,003,001,705.42非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款1,33