600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司6006632013年第三季度报告1600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告目录一、重要提示...............................................................3二、公司主要财务数据和股东变化.............................................4三、重要事项...............................................................7四、附录...................................................................92600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人姓名李晋昭主管会计工作负责人姓名胡习会计机构负责人（会计主管人员）姓名王欢公司负责人李晋昭、主管会计工作负责人胡习及会计机构负责人（会计主管人员）王欢保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4公司第三季度报告中的财务报表未经审计。3600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位:元币种:人民币本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减(%)总资产34,019,677,417.2130,782,076,569.8410.52归属于上市公司股东的12,183,213,856.8711,584,310,835.225.17净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）经营活动产生的现金流137,152,471.731,639,822,859.51-91.64量净额自行添加时期数财务数不适用据年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1－9月）（1－9月）营业收入2,483,713,135.562,259,316,365.509.93归属于上市公司股东的1,082,541,634.14645,737,806.8267.64净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净694,138,474.65599,800,848.2015.73利润加权平均净资产收益率9.125.84增加3.28个百分点（％）基本每股收益（元/股）0.57960.345767.64稀释每股收益（元/股）0.57960.345767.64扣除非经常性损益项目和金额：单位：元币种:人民币年初至报告期末金本期金额项目额说明（7－9月）（1－9月）该项目主要为本公司处置招商银行股票收益232,048,095.27元及转让陆景置业公司股权收益309,626,949.41元，以及处置投资性房地产众城大厦的非流动资产处置损益541,675,044.68574,877,597.3处置收益18,690,539.01元以及处置投资性房地产东方国科的处置收益12,913,529.32元，子公司东园四村办公用房处置收益1,598,484.29元。计入当期损益的政府补该项目主要为子公司收到陆3,420,821.59助，但与公司正常经营家嘴金融贸易区管委会补贴4600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告业务密切相关，符合国款人民币2,596,454元，以家政策规定、按照一定及子公司收到专项补贴收入标准定额或定量持续享394,950元。受的政府补助除外除上述各项之外的其他4,742,337.7010,028,026.98营业外收入和支出所得税影响额-144,505,362.68-147,081,611.47少数股东权益影响额-52,272,310.27-52,841,674.92（税后）合计349,639,709.43388,403,159.482.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表单位：股股东总数138,085前十名股东持股情况持有有限持股售条质押或冻结的股份数股东名称股东性质比例持股总数件股量(%)份数量上海陆家嘴（集团）国有法人57.641,076,556,437质押292,825,362有限公司上海国际信托有限公国有法人2.8553,234,998司SCBHKA/CKGINVESTMENTSASIA未知2.5247,088,196LIMITEDTARGETVALUEFUND未知1.9235,781,264DAIWACAPITALMARKETSHONGKONG未知0.8115,211,045LTD-CLIENTSACCOUNTSCBHKA/CBBHS/AVANGUARDEMERGING未知0.5710,713,966MARKETSSTOCKINDEXFUNDJPMCB/LGTBANKINLIECHTENSTEIN未知0.519,507,900AKTIENGESELLSCHAFT中国建设银行－华夏红利混合型开放式证未知0.438,001,000券投资基金HKSBCSBA/CTHENORTHERNTRUSTCO未知0.397,315,603S/AGOVERNMENTOF5600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告SINGAPOREINV.CORPORATION东达（香港）投资有国有法人0.366,686,009限公司东达（香港）投资有限公司为第一大股东-上海陆家嘴（集上述股东关联关系或一致行动的说明团）有限公司的全资子公司。6600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用(1)资产构成与上年度相比发生重大变化的原因与分析单位：元项目期末余额年初余额增减变动比例主要原因预付前滩实业公司股权预付款项2,260,107,300.7054,876,158.434018.56%收购款22.6亿。预缴预售项目资金流入递延所得税资产689,531,141.24356,053,291.2393.66%的所得税1.5亿元。应付账款204,807,293.96990,855,209.31-79.33%结算应付工程款。预售项目资金流入增预收账款2,265,617,820.391,141,282,008.2998.52%加。(2)费用构成、现金流量表与上年同期相比发生重大变化的原因与分析单位：元本报告期比上项目本年1-9月上年1-9月主要原因年同期增减本期租赁及物业管理收营业收入2,483,713,135.562,259,316,365.509.93%入增长。本期租赁收入、物业收营业成本876,422,858.72800,104,687.989.54%入增加。本期股票处置收益增加1.8亿，股权处置收益投资收益746,528,572.26177,992,249.93319.42%增加3亿，权益法收益增加1亿。本期预售项目资金流入经营活动产生的现137,152,471.731,892,040,559.51-92.75%减少，租金、物业收入金流量净额增加。筹资活动产生的现与上年同期相比,本期1,494,753,042.461,020,376,574.4146.49%金流量净额公司银行贷款增加。3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用1.经本公司第六届董事会第八次会议以及2012年度股东大会审议通过，公司以人民币45.15亿元在上海联合产权交易所摘牌上海前滩实业发展有限公司60%股权。上述交易已经获得上海7600663上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年第三季度报告市浦东新区国有资产监督管理委员会的批准，详见临2013-001号临时公告、临2013-009号临时公告、临2013-016号临时公告。2.公司出售了部分可供出售金融资产，详见临2013－020号临时公告。3.经公司第六届董事会第五次会议审议通过以及上海市浦东新区国有资产监督管理委员会批准，公司以及上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司于2013年5月3日将各自持有的上海陆景置业有限公司50%股权在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌总金额为人民币459,460,190.90元。GoldenGatePacificCompanyLimited以挂牌价格摘取了上海陆景置业有限公司100%股权。详见临2012-009号临时公告、临2013－015号临时公告。相关产权变更手续已经完成。3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况√适用□不适用对于公司收购上海陆家嘴（集团）有限公司持有的上海富都世界发展有限公司50%股权的事宜，《陆家嘴关于收购控股股东房地产股权资产的关联交易公告》中披露：富都世界公司在评估基准日账面中预提土地开发成本计400,546,451.63元。由于此开发成本系根据2007年初当时的动拆迁价格水平计算计提，现在无论从动拆迁补偿标准及社会物价水平来看，都较以前计算标准有较大变动。故上海陆家嘴（集团）有限公司承诺："若今后该地块实际动迁成本大于原计提金额，陆家嘴集团将对股权受让方予以补偿；若小于原计提金额，则将收回差额，补偿或收回金额按经第三方审计的项目实际发生数计算确定。具体内容及方