年報實力雄厚品牌卓越股份代號:162012/13二○一二至一三年年報www.shkp.comC105708環球貿易廣場每晚上演的「ICC聲光耀維港」燈光音樂表演結合動畫，每季以不同的主題傳達「心繫香港」的訊息。這幢標誌性建築與彼岸的國際金融中心組成「維港門廊」，展現集團對香港的信念及長遠承諾。目錄2董事局及委員會3公司資料及股東資訊4財務概要及土地儲備6集團財務摘要7業務架構8董事局主席報告書24業務模式及策略方向26業務概況28香港地產業務52內地地產業務74地產相關業務83電訊及資訊科技84基建及其他業務87集團財務88財務檢討90投資者關係92可持續發展94顧客服務95員工發展及個人發展97環境保護及推廣98社會公益100企業管治報告書112董事局報告書132董事個人資料144執行委員會145財務報表董事局及委員會董事局執行董事郭炳江（主席兼董事總經理）郭炳聯（主席兼董事總經理）黃植榮（副董事總經理）雷　霆（副董事總經理）陳鉅源鄺　準陳國威（首席財務總監）郭基煇（郭炳江之替代董事）郭顥澧（郭炳聯之替代董事）非執行董事李兆基（副主席）郭炳湘胡寶星關卓然黃奕鑑胡家驃(胡寶星之替代董事)獨立非執行董事葉廸奇王于漸李家祥馮國綸梁乃鵬梁櫸涇梁高美懿委員會執行委員會郭炳江郭炳聯黃植榮雷　霆陳鉅源鄺　準陳國威蘇仲強董子豪周國賢黃振華容上達審核委員會李家祥*葉廸奇黃奕鑑梁櫸涇薪酬委員會王于漸*李家祥關卓然梁乃鵬提名委員會王于漸*關卓然葉廸奇梁乃鵬*　委員會主席2新鴻基地產發展有限公司二○一二至一三年年報公司資料及股東資訊公司資料公司秘書股份過戶登記處主要往來銀行容上達香港中央證券登記有限公司中國銀行（香港）有限公司香港灣仔皇后大道東183號香港上海滙豐銀行有限公司核數師合和中心17樓1712–1716室三菱東京UFJ銀行德勤?關黃陳方會計師行瑞穗實業銀行律師三井住友銀行註冊辦事處胡關李羅律師行交通銀行股份有限公司香港港灣道30號孖士打律師行大華銀行有限公司新鴻基中心45樓徐嘉慎律師事務所中國工商銀行股份有限公司電話：(852)28278111高偉紳律師行恒生銀行有限公司傳真：(852)28272862中國農業銀行股份有限公司互聯網址：www.shkp.com電郵：shkp@shkp.com股東資訊上市資料二○一二至一三年度財務日程表本公司股份在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上中期業績公布：二○一三年二月二十八日市，並以美國預託證券形式在美國進行場外市場交易。中期股息派發：二○一三年四月二十五日全年業績公布：二○一三年九月十二日股份代號暫停辦理股份：二○一三年十一月十一至十四日聯交所：16　過戶登記手續1　（首尾兩天包括在內）彭博：16HKEquity股東週年大會：二○一三年十一月十四日路透社：0016.HK暫停辦理股份：二○一三年十一月二十至二十二日美國預託證券編號：SUHJY　過戶登記手續2　（首尾兩天包括在內）證券識別統一號碼：86676H302末期股息派發：約於二○一三年十二月十九日投資者聯絡方法電話：(852)37665787附註：傳真：(852)211605971.以釐定有權出席股東週年大會並於會上投票之股東身份。電郵：ir@shkp.com2.以釐定股東享有建議之末期股息之權利。選擇公司通訊之語言版本或收取方式本年報印刷本之英文版本及中文版本已備妥，亦可於本公司網站瀏覽。若(i)股東已收取或選擇收取本年報印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一種語言版本；或(ii)股東已透過或選擇透過或被視為已同意透過電子方式收取本年報，但仍欲收取印刷本；或(iii)股東因任何理由於收取或瀏覽載於本公司網站之本年報時遇到困難，股東可以經本公司股份過戶登記處，香港中央證券登記有限公司，向本公司免費索取文件的印刷本。股東可將要求郵寄至香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓，或電郵至shkp@computershare.com.hk。股東如欲更改日後對本公司的公司通訊語言版本或收取方式的選擇，可隨時在合理時間內（最短不少於七天），以郵寄或電郵或填妥並寄回隨附之更改表格，經股份過戶登記處通知本公司，費用全免。新鴻基地產發展有限公司二○一二至一三年年報3財務概要及土地儲備截至六月三十日止年度20132012變動(%)財務概覽（港幣百萬元）收入53,79368,400-21.4可撥歸公司股東溢利－賬目所示40,32943,080-6.4－基礎118,61921,678-14.1租金總收入216,01914,444+10.9租金淨收入212,23611,069+10.5財務比率淨負債與股東權益比率（%）12.516.4-3.93派息比率（%）47.540.0+7.53每股財務資料（港幣）可撥歸公司股東每股溢利－賬目所示15.2816.63-8.1－基礎7.058.37-15.8股息－中期息0.950.95–－末期息2.402.40–－全年股息3.353.35–股東權益144.48132.49+9.0香港土地儲備（百萬平方呎總樓面面積）發展中物業418.018.1-0.6已落成投資物業628.628.5+0.4總面積46.646.6–內地土地儲備（百萬平方呎總樓面面積）發展中物業571.674.4-3.8已落成投資物業69.59.4+1.1總面積81.183.8-3.2註：1.可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業估值變動淨額之影響2.包括所佔共同控制公司及聯營公司的收入3.為百分點的變動，派息比率根據基礎溢利計算4.不包括於財政年結日後購入總樓面面積二十三萬二千平方呎的項目，以及以地盤面積計算逾二千七百萬平方呎農地5.不包括於財政年結日後購入總樓面面積七百六十萬平方呎的項目6.除了香港及內地的物業外，集團亦在新加坡持有一個優質商場百分之五十的權益，該商場的總樓面面積為九十五萬平方呎4新鴻基地產發展有限公司二○一二至一三年年報#由於提早採納經修訂之香港會計準則第12號，二○○九/一○財政年度之比較數字已予重列發展中物業已落成投資物業新鴻基地產發展有限公司二○一二至一三年年報5集團財務摘要主要財務資料及比率1（重列）財政年度20132012201120102009港幣港幣港幣港幣港幣賬目所示每股溢利15.2816.6318.7111.713.89每股基礎溢利7.058.378.365.414.84每股股息3.353.353.352.702.50股東權益每股賬面值144.48132.49119.44102.4292.98淨債項/股東權益比率（%）12.516.417.114.114.22利息覆蓋率（倍）8.713.718.317.614.9主要收益表項目1（重列）截至六月三十日止年度20132012201120102009港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元收入53,79368,40062,55333,21134,234未計入投資物業之公平價值變動的營業溢利19,30024,98821,36613,84213,983已計入投資物業之公平價值變動的營業溢利38,48744,47046,43630,31111,329可撥歸公司股東溢利40,32943,08048,09730,0399,9843可撥歸公司股東基礎溢利18,61921,67821,47913,88312,415主要財務狀況報表項目1（重列）於六月三十日20132012201120102009港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元投資物業及固定資產281,637252,458230,759200,826180,205聯營公司及共同控制公司53,53449,51541,93535,82631,775其他金融資產及放款4,1764,1093,6373,9003,418無形資產4,9374,6995,0494,3574,647流動資產淨值117,295114,86293,01765,17068,615非流動負債(71,050)(74,684)(62,202)(42,054)(45,595)淨資產390,529350,959312,195268,025243,065股本1,3351,3081,2851,2851,282資本溢價及儲備金384,577345,251305,680261,936237,117股東權益385,912346,559306,965263,221238,399少數股東權益4,6174,4005,2304,8044,666權益總額390,529350,959312,195268,025243,065註：1.本集團已採納經修訂之香港會計準則第12號「遞延稅項：相關資產之回收」。由二ＯＯ九年至二Ｏ一Ｏ年之數字已予重列以作比較。2.利息覆蓋率為未計入投資物業之公平價值變動的營業溢利除以未計入名義非現金利息及未扣除資本性支出之淨利息。3.可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業估值變動淨額之影響。6新鴻基地產發展有限公司二○一二至一三年年報業務架構新鴻基地產於二○一三年六月三十日?一千五百二十萬平方呎可供出售發展地產發展中物業?超過二千七百萬平方呎農地（地盤面積）?二千八百六十萬平方呎已落成投資物業投資物業?另有二百八十萬平方呎發展中投資物業?酒店?物業管理香港地產相關業務?建築?保險及按揭服務?流動電話服務電訊及資訊科技?數據中心及資訊科技基建?運輸基建營運及管理基建及其他業務?港口業務?航空貨運及物流業務地產發展?七千一百六十萬平方呎發展中物業中國內地投資物業?九百五十萬平方呎已落成投資物業集團的主要附屬公司及合資公司名單載於第二百○一頁至二百○八頁新鴻基地產發展有限公司二○一二至一