招商局地产控股股份有限公司2013年第三季度报告全文招商局地产控股股份有限公司2013年第三季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。1.3公司2013年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.4本公司法定代表人林少斌、财务总监吴振勤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。1.5本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。§2主要财务数据及股东变化2.1主要财务数据2013.9.302012.12.31增减幅度（%）总资产（元）123,294,099,633.93109,197,242,683.0612.91%归属于上市公司股东的净资产（元）26,717,351,765.2323,393,515,534.1314.21%2013年7-9月比上年同期增减（%）2013年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）7,337,867,073.2620.98%23,471,435,394.5245.37%归属于上市公司股东的净利润（元）1,054,598,858.68-11.98%3,605,229,893.1949.06%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的1,044,501,788.95-12.72%3,262,174,773.3634.85%净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）--793,743,280.63-78.48%基本每股收益（元/股）0.61-11.98%2.1049.06%稀释每股收益（元/股）0.61-11.98%2.1049.06%加权平均净资产收益率（%）4.03%减少1.41个百分点14.44%增加3.18个百分点本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述□是√否1招商局地产控股股份有限公司2013年第三季度报告全文非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元非经常性损益项目年初至报告期末金额非流动资产处置损益-458,147.04政府补贴24,788,100.00其它营业外收支净额-6,256,474.99处置子公司投资收益339,878,500.00所得税影响额-315,132.44少数股东权益影响额-14,581,725.70合计343,055,119.83注：处置子公司投资收益系公司原控股子公司因控制权变更长期股权投资按公允价值计量产生的收益。自2013年4月1日起，本公司全资子公司深圳招商房地产有限公司对其投资的深圳招商华侨城投资有限公司的控制权发生变更，公司不再将该公司纳入合并财务报表的合并范围，该公司成为本公司联营公司。对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用2.2报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）56,086户（其中A股47,555户，B股8,531户）前10名股东持股情况持有有限售质押或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量条件的股份（%）股份状态数量数量招商局蛇口工业区有限公司国有法人40.38%693,419,317693,419,317无无全天域投资有限公司境外法人5.48%94,144,05094,144,050无无招商证券香港有限公司境外法人2.91%49,964,98749,242,245无无FOXTROTINTERNATIONALLIMITED境外法人1.61%27,720,00027,720,000无无ORIENTUREINVESTMENTLTD境外法人1.55%26,603,14526,603,145无无交银施罗德成长股票证券投资基金境内非国有法人0.82%14,099,837无无无新华人寿保险股份有限公司－分红－个境内非国有法人0.80%13,779,599无无无人分红-018L-FH002深GOLDENCHINAMASTERFUND境外机构0.73%12,458,713无无无广发聚富开放式证券投资基金境内非国有法人0.70%12,000,000无无无广发小盘成长股票型证券投资基金境内非国有法人0.68%11,652,106无无无2招商局地产控股股份有限公司2013年第三季度报告全文前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量交银施罗德成长股票证券投资基金14,099,837A股14,099,837新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深13,779,599A股13,779,599GOLDENCHINAMASTERFUND12,458,713B股12,458,713广发聚富开放式证券投资基金12,000,000A股12,000,000广发小盘成长股票型证券投资基金11,652,106A股11,652,106富国天博创新主题股票型证券投资基金11,006,095A股11,006,095华夏盛世精选股票型证券投资基金10,098,217A股10,098,217BOCISECURITIESLIMITED9,755,100B股9,755,100银华深证100指数分级证券投资基金9,338,363A股9,338,363交银施罗德蓝筹股票证券投资基金9,310,281A股9,310,2811、招商证券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,245股由达峰国际股份有限公司以前年度委托买入；2、招商局蛇口工业区有限公司与其子公司全天域投资有限公司、达峰国际股份有限公司、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVESTMENTLTD属于一致行动人；3、广发聚富开放式证券投资基金与广发小盘成长股票型证券投资基金属于同一基金管理公司；4、交银施罗德成长股票证券投资基金与交银施罗德蓝筹股票证券投资基金属于同一基金管理公司。§3重要事项3.1报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：元项目2013.09.302012.12.31增减(±%)主要变动原因应收账款72,082,396.56162,099,162.73-56%收回销售尾款预付账款33,612,867.128,287,184.01306%预付工程款增加其他应收款12,045,217,963.938,183,491,572.9247%存出保证金增加长期股权投资1,573,136,414.371,083,249,770.9245%新增联营及合营公司投资固定资产1,643,917,613.92435,194,977.76278%康拉德酒店、漳州美仑山庄结转固定资产短期借款5,020,000,000.002,105,000,000.00138%公司规模扩大，借款增加应交税费1,228,802,776.811,951,582,353.18-37%汇算清缴后缴纳税款项目2013年1-9月2012年1-9月增减(±%)主要变动原因营业收入23,471,435,394.5216,145,682,256.0045%房地产销售结转量增加营业成本12,589,719,333.167,633,306,776.0065%房地产销售结转量增加财务费用160,079,728.23261,184,597.00-39%汇兑收益大幅增加资产减值损失-172,057,615.52206,804,476.00-183%项目存货减值准备转回公允价值变动损益-1,584,407.00-100%本期无交易性金融资产主要为子公司控制权变更长期投资按公允价投资收益305,617,822.952,200,888.0013786%值计量产生的收益3招商局地产控股股份有限公司2013年第三季度报告全文营业外收入39,894,756.8216,642,170.00140%收到政府补助增加所得税费用2,002,712,262.591,337,718,297.0050%因销售结转量增加导致应纳税所得额增加少数股东损益1,060,595,133.24661,170,576.0060%合作项目实现利润增长3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明(1)发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的进展情况本公司正在筹划发行股份购买资产并募集配套资金的事项。2013年8月7日，本公司股票停牌。2013年9月17日，本公司股票复牌并披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》等文件。2013年10月16日，本公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易草案》等文件。2013年10月23日，本公司披露了《第七届董事会2013年第八次临时会议决议公告》以及召开股东大会的通知等文件。2013年11月7日，本公司拟召开2013年第二次临时股东大会，审议发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的相关议案。(2)控股子公司内部资产重组交易的进展情况本公司于2013年4月25日披露了《控股子公司内部资产重组交易公告》，本公司全资子公司瑞嘉投资实业有限公司（以下简称“瑞嘉投资”）拟将其持有的部分子公司股权及相关债权，包括标的公司于中国大陆运营的部分控股子公司及该等控股子公司拥有并经营的房地产项目，转让给控股子公司东力实业控股有限公司（以下简称“东力实业”）。由于交易的先决条件未能于预期完成日前完