中房置业股份有限公司6008902013年第三季度报告600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告目录一、重要提示..............................................................................................................3二、公司主要财务数据和股东变化..........................................................................4三、重要事项..............................................................................................................6四、附录......................................................................................................................72600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人姓名林玲主管会计工作负责人姓名郭爽会计机构负责人（会计主管人员）姓名孟长舒公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4公司第三季度报告中的财务报表未经审计。3600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位:元币种:人民币本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减(%)总资产354,184,321.04367,892,849.36-3.73归属于上市公司股东的净资产301,998,809.05314,349,132.36-3.93年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增（1－9月）（1－9月）减(%)经营活动产生的现金流量净额-6,507,153.59-1,399,594.12不适用年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增（1－9月）（1－9月）减(%)营业收入5,947,252.4910,689,032.54-44.36归属于上市公司股东的净利润-12,350,323.31-9,558,827.54不适用归属于上市公司股东的扣除非经-13,671,627.58-9,559,827.54不适用常性损益的净利润加权平均净资产收益率（％）-4.01-2.94不适用基本每股收益（元/股）-0.02-0.02不适用稀释每股收益（元/股）-0.02-0.02不适用扣除非经常性损益项目和金额：单位：元币种:人民币本期金额年初至报告期末金额项目（7－9月）（1－9月）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,152,022.47除上述各项之外的其他营业外收入和支出178,000.00169,281.80合计178,000.001,321,304.272.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表单位：股股东总数22,723前十名股东持股情况持股持有有限质押或冻结股东名称股东性质比例持股总数售条件股的股份数量(%)份数量嘉益（天津）投资管理有限公司境内非国有法人18.96109,799,2240无4600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告质押天津中维商贸有限公司境内非国有法人18.42106,667,2190106,000,000兰州铁路局国有法人7.4242,966,5000无上海华山康健医疗有限公司未知2.4314,073,3950无巨化集团公司未知0.543,146,5070无广州市宇华商业配送有限公司未知0.402,313,1900无陕西省国际信托股份有限公司-国有法人0.291,700,0000无华秦1号ZJXT－YCTF4-002耿道洪境内自然人0.251,470,7510无孙静境内自然人0.241,407,7000无朱轶颖境内自然人0.241,368,0000无前十名无限售条件流通股股东持股情况期末持有无限售条件股东名称（全称）股份种类及数量流通股的数量嘉益（天津）投资管理有限公司109,799,224人民币普通股109,799,224天津中维商贸有限公司106,667,219人民币普通股106,667,219兰州铁路局42,966,500人民币普通股42,966,500上海华山康健医疗有限公司14,073,395人民币普通股14,073,395巨化集团公司3,146,507人民币普通股3,146,507广州市宇华商业配送有限公司2,313,190人民币普通股2,313,190陕西省国际信托股份有限公司-华秦1号1,700,000人民币普通股1,700,000ZJXT－YCTF4-002耿道洪1,470,751人民币普通股1,470,751孙静1,407,700人民币普通股1,407,700朱轶颖1,368,000人民币普通股1,368,000公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的上述股东关联关系或一致行动的说明情况。第二大股东天津中维商贸有限公司将所持有的本公司76,000,000股流通股质押给刘庆，质押登记日为2012年3月8日。另有30,000,000股流通股质押给天津农村商业银行股份有限公司。5600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用1、营业收入：本期数较上年同期数减少是由于上年同期公司有商品房销售收入而本期无此项收入所致；2、营业税金及附加：本期数较上年同期数减少是由于本期营业收入较上年同期减少而使计提的营业税金及附加减少所致。3、投资收益：本期数较上年同期数增加，是由于公司按权益法计算的参股公司徐州天嘉房地产开发有限公司亏损额较上年同期数减少所致；4、营业外收入：本期数较上年同期数增加是由于本期公司处置部分固定资产取得收入所致。3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况√适用□不适用1、公司第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司在收购原大股东中国房地产开发集团公司股权披露的权益变动报告书中所作承诺：通过交易所出售的价格不低于7元/股。2、第二大股东天津中维商贸有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前上述股东没有出现违反承诺的情况。3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明□适用√不适用中房置业股份有限公司法定代表人:林玲2013年10月21日6600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告四、附录4.1合并资产负债表2013年9月30日编制单位:中房置业股份有限公司单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目期末余额年初余额流动资产：货币资金105,305,178.12111,830,770.71结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息288,000.001,002,303.28应收股利其他应收款55,726.70148,318.56买入返售金融资产存货717,635.14717,635.14一年内到期的非流动资产其他流动资产109,376.63240,191.07流动资产合计106,475,916.59113,939,218.76非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资91,512,432.7191,768,135.55投资性房地产155,964,532.41161,978,373.24固定资产231,439.33205,388.61在建工程工程物资固定资产清理1,733.20生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产7600890中房置业股份有限公司2013年第三季度报告非流动资产合计247,708,404.45253,953,630.60资产总计354,184,321.04367,892,849.36流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款22,336,748.1322,336,748.13预收款项937,499.911,364,722.07卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬1,884,476.131,694,193.47应交税费343,845.56285,551.38应付利息应付股利3,042,718.483,042,718.48其他应付款22,068,225.4923,247,349.38应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计50,613,513.7051,971,282.91非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计50,613,513.7051,971,282.91所有者权益