中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司董事长周政先生、财务总监崔捷先生、财务部总经理张建国先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。公司第三季度财务会计报告未经审计。1中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）总资产（元）38,835,094,515.4834,838,562,066.5211.47归属于上市公司股东的净资产4,796,562,656.244,763,805,453.760.69（元）年初至报告期末本报告期比上年本报告期年初至报告期末比上年同期增减同期增减（%）（%）营业收入（元）1,502,451,443.551.974,425,879,480.7664.16归属于上市公司股东的净利润4,832,292.18119.75113,147,973.59211.17（元）归属于上市公司股东的扣除非经3,145,497.55105.26-106,247,901.4342.78常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额---680,873,843.17-159.80（元）基本每股收益（元/股）0.003130.000.06200.00稀释每股收益（元/股）0.003130.000.06200.00增加0.66个百分增加1.55个百分加权平均净资产收益率（%）0.102.36点点非经常性损益项目和金额√适用□不适用项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲主要是处置投资性房地产165,561,867.24销部分）收益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按政府无偿移交电缆专线摊280,566.65照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）销收益向关联企业收取的资金占计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费25,122,872.27用费除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价处置可供出售金融资产收111,912,322.72值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融益负债和可供出售金融资产取得的投资收益2中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文单项测试的应收款项收回，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,048,604.76相应已计提的减值准备转回杭州世外桃源等企业的受受托经营取得的托管费收入2,750,000.00托经营管理费除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,677,611.04减：所得税影响额76,249,655.65少数股东权益影响额（税后）9,353,091.93合计219,395,875.02二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）149,374前10名股东持股情况持有有质押或冻结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量例（%）件的股股份状态数量份数量中粮集团有限公司国有法人50.65918,665,0140--林泗华境内自然人0.9817,705,7130--青海三工生物科技投资有限公境内非国有--0.417,488,1900司法人中国银行－华宝兴业动力组合基金、理财产--0.366,599,9180股票型证券投资基金品等中国工商银行－诺安中小盘精基金、理财产--0.356,328,8790选股票型证券投资基金品等基金、理财产--大成价值增长证券投资基金0.305,381,8400品等林章义境内自然人0.274,878,7970--张余权境内自然人0.244,398,8000--刘程武境内自然人0.244,386,0310--中江国际信托股份有限公司资基金、理财产--0.234,259,8100金信托（金狮95号）品等前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量3中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文人民币普通中粮集团有限公司918,665,014918,665,014股人民币普通林泗华17,705,71317,705,713股青海三工生物科技投资有限公人民币普通7,488,1907,488,190司股中国银行－华宝兴业动力组合人民币普通6,599,9186,599,918股票型证券投资基金股中国工商银行－诺安中小盘精人民币普通6,328,8796,328,879选股票型证券投资基金股人民币普通大成价值增长证券投资基金5,381,8405,381,840股人民币普通林章义4,878,7974,878,797股人民币普通张余权4,398,8004,398,800股人民币普通刘程武4,386,0314,386,031股中江国际信托股份有限公司资人民币普通4,259,8104,259,810金信托（金狮95号）股前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东上述股东关联关系或一致行动持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在的说明其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司股东林泗华通过兴业证券公司客户信用交易担保证券账户持有17,640,713股，普通账户持有65,000股，实际合计持有17,705,713股；公司股东林章义通过中国银河证券公司客户信用交易担保证券账户持有参与融资融券业务股东情况说4,878,797股；公司股东张余权通过中信建投证券公司客户信用交易担保证明（如有）券账户持有4,398,800股；公司股东刘程武通过安信证券公司客户信用交易担保证券账户持有4,385,979股，普通账户持股52股，实际合计持有4,386,031股。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否前十名08中粮债持有人持债情况表序号持有人名称持债张数持债比例1中国太平洋保险（集团）股份有限公司3,262,05427.182新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深2,260,00018.833中国人寿保险股份有限公司1,060,7808.844中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户1,000,7708.344中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文5太平人寿保险有限公司－万能－团险万能800,0006.676中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品774,9406.467全国社保基金二零三组合340,0002.838华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能300,0002.509信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红300,0002.5010英大泰和人寿保险股份有限公司－分红300,0002.505中粮地产（集团）股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、报告期末应收账款4,147.43万元，较年初减少89.16%，主要是收回商品房销售款。2、报告期末预付账款6,229.40万元，较年初减少40.85%，主要是预付账款转为在建开发产品成本。3、报告期末长期股权投资75,604.10万元，较年初增加37.26%，主要是按权益法核算项目的收益增加。4、报告期末预收账款922,876.93万元，较年初增加54.03%，主要是在售项目商品房预售款增加。5、报告期末一年内到期的非流动负债263,904.94万元，较年初增加36.22%，主要是一年内到期的长期借款增加。6、2013年1-9月营业收入442,587.95万元，较上年同期增加64.16%，主要是北京长阳半岛等项目结转收入增加。7、2013年1-9月营业成本309,248.01万元，较上年同期增加68.22%，主要是商品房销售收入结转增加，相应销售成本结转增加。8、2013年1-9月销售费用22,726.60万元，较上年同期增加64.07%，主要是销售规模扩大，项目广告宣传费、销售代理费等支出增加。9、2013年1-9月归属于母公司所有者的净利润11,314.80万元，较上年同期增加211.17%，主要是商品房销售结转及投资性房地产处置收益较上年同期增加。10、2013年1-9月销售商品、提供劳务收到的现金775,649.56万元，较上年同期增加58.35%，主要是加快资金回笼，收回的商品房销售款较上年同期增加。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明1、2013年7月23日，本公司之全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过挂牌出让方式，竞买取得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块的国有建设用地使用权；2013年7月31日，本公司之全资子公司中粮地产成都有限公司通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路52号地块的国有建设用地使用权。上述事宜详情请见本公司7月24日、8月1日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于购得土地使用权的公告》中的相关披露内容。2、为了理顺公司下属公司与控股股东中粮集团及其下属公司之间因借款形成的债权债务关系，公司