文昌中南森海湾度假酒店项目定位研究方案委托方：南通中南集团受托方：上海恒辉市场咨询有限公司日期：2010年3月目录页数A.文昌市旅游经济发展现状3B.文昌市酒店业发展现状8C.项目背景及目标12D.研究内容14E.项目时间&费用20F.恒辉公司简介21文昌市旅游经济发展现状?海南省正在加紧“国际旅游岛”建设。文昌市拥有独特的滨海自然景观和人文景观，旅游资源丰富，具有极大的发展潜力。特别是在航天发射中心、东环铁路建成后，与文昌铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、冯家湾等现有旅游资源有机融合起来，有望推动文昌市旅游业有跨越式发展，成为海南省继三亚、琼海之后的又一国际旅游热点。?旅游产业已逐步成为文昌市的重要产业，并具有极大的发展潜力。但目前文昌市旅游产业存在资金缺乏等重要问题，迫切需要加大金融对旅游业的支持，以推动文昌旅游经济走上科学、健康的良性发展道路。文昌市旅游经济发展现状1.地理优势文昌市距离省会城市海口仅63公里，到美兰国际机场仅40公里，交通便捷。东环铁路建成后，从海口坐火车到文昌只需17分钟，意味着文昌市融入到了省会城市半小时经济和生活圈，使文昌的区位优势更加突出。2.环境优势文昌市三面环海，是海南省海岸线最长的市县。滩、绿色、空气、海水现代旅游五要素齐备，海防林带长，森林覆盖面大，空气清新，阳光从足，四季如春，生态环境良好。207公里长的海岸线有十多处海湾、阳光、沙3.椰乡优势文昌市椰树种植面积占海南省的43%，椰林贯穿全境，形成了具有椰风海韵特色的海滨风光、椰乡文化和椰乡风情，在全国旅游度假产品中独一无二。4.人文景观优势文昌市集热带风光、文化古迹、民俗风情、传统艺术于一体，如宋氏祖居、张云逸纪念馆、孔庙等一大批人文景点。同时，文昌市还素有文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、国母之乡、将军之乡等“六乡”美誉。5.航天发射基地优势航天发射基地建成后，对文昌市的经济、文化建设将具有不可估量的积极影响。借鉴以往发射场的建设经验，文昌市可以建成一个现代化航天城，形成爱国主义教育基地和旅游胜地，随着以航天主题公园项目为龙头的旅游开发，文昌市旅游开发建设将出现新一轮热潮。文昌市旅游经济发展现状—旅游经济?近年来，随着各级政府对旅游资源开发重视程度的不断提升，文昌市旅游开发力度也不断加大。?2007年，文昌市共接待游客总人数143.18万人次，旅游业总收入7.5亿元，占GDP的比重达10.3%。2008年全年接待游客165.04万人次，旅游收入8.4亿元，占GDP的比重达10.27%。?但目前金融支持文昌市旅游经济发展人存在一些问题。文昌市旅游经济发展现状—主要景点宋氏祖居位于文昌市昌洒镇古路园村，坐落在一片果树环保的山丘上，环境优美。孙中山先生的夫人、中华人民共和国名誉主席宋庆龄的高祖、曾祖、祖父3代都居于此地。宋庆龄的父亲宋耀如在这间祖居里诞生。文昌市人民政府修复了宋氏祖居，并在宋庆龄基金会和海内外友好人士的支持下相继兴建宋庆龄陈列馆、宋庆龄植物园,还在祖居北边竖起了高达3.2米的宋庆龄汉白玉雕像。文昌孔庙始建于北宋庆历年间，明洪武八年（1375年）迁址于文城镇文东里20号，总面积3300平方米。它是海南省保存得最完整的古建筑群，也我国南方最具特色的古文化旅游点之一，被誉为"海南第一庙"，属省级重点文物保护单位。文昌市旅游经济发展现状—主要景点东郊椰林东郊椰林风光，可谓中国之最，世界少有。这里百万株椰树，绿叶婆娑，婀娜多姿，美不胜收。这里珊瑚色彩斑斓，幽邃迷人；这里红树千姿百态，离奇古怪；这里椰子系列工艺品，精巧细致，琳琅满目；还有珍奇海鲜，美食佳肴。在这里，你可尽情沐浴椰风海韵，领略椰乡风情，饱览光怪陆离的海底世界。该景区是中国十大海滨风景区之一，是海南优秀旅游景区。铜鼓岭景区位于文昌县龙楼区，距县城40公里，以铜鼓岭为中心。西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的最东角。这里山美石奇，传说动人，素有“琼东第一峰”之美称。铜鼓岭主峰海拔338米，三面环海，地貌奇特，植被繁茂；景区有神庙、和尚屋、尼姑庵等古迹，有仙殿、仙洞、风动石、银蛇石、海龟石等奇岩异石。文昌市酒店业发展现状?概览近年来，文昌市政府加大招商引资力度，增加对旅游业投入，加快旅游接待设施建设，使旅游景区(点)接待设施日臻完善，一大批休闲度假项目相继建成并投入使用，旅游产品结构逐步由观光型向观光度假型转变，全市现有旅游饭店（含宾馆、酒店、度假村、家庭旅馆）133家，客房4328间，床位7229张，其中五星级酒店1家，二星-四星级酒店8家，星级酒店客房935多间，床位1861多张。?文昌市知名酒店列表名称位置其他维嘉国际大酒店文城镇文建路五星级标准美国龙凤公司与文昌龙园娱乐有限公司合资文昌龙园酒店文城镇文新路兴建的三星级酒店由全国测绘系统有关单位兴建的测绘培训基文昌经纬花园酒店清澜经济开发区地，按国际三星级标准兴建百莱玛度假村东郊椰林湾三星级酒店。可观赏海上森林—红树林椰林湾国际大酒店东郊椰林湾三星级涉外酒店，提供拉网捕鱼等特色活动全面营业后客房数量将达到6000间，距离海白金海岸度假酒店高隆湾景区滩极近凤凰城大酒店文城镇庆龄路每间客房免费提供宽带网线接口沿美视高尔夫球场，一期工程占地360.97亩，文昌香水湾度假酒店琼洲海峡度假村有217幢七种户型的欧陆风格别墅注：其它较大规模的酒店还有海星云龙湾度假村、高隆金融度假中心、福林酒店、海福生宾馆及天然居等文昌市酒店业发展现状—知名酒店酒店附近景点众多：博鳌亚洲论坛会址、宋庆龄故居、东郊椰林、铜鼓岭旅游区、冯家湾、高隆湾等酒店拥有各类豪华新颖客房约400多间，专设总统套房、商务楼层、无烟楼层，大、中、小国际会议厅13个，拥有同声传译系统等先进设施；现代化的夜总会、KTV包房、外场等；人性化的桑拿健身中心、美容、美发、足疗；别具一格的露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室等维嘉国际大酒店龙园酒店是由美国龙凤公司与文昌龙园娱乐有限公司合资投资兴建的集商务会议、客房、娱乐为一体的三星级酒店。酒店经扩建装修，现拥有各类宽带和商务房各式精美的中西佳肴。多位名师主理的中餐厅，能同时提供有装修不同格调豪华包厢1001600间。酒店有高品位、多元化的餐饮服务，人用餐，也可同时举行三个婚宴。还25间。酒店有规格各异的会议厅多间，配有设备先进功能齐全的设施，适合各种大、中、小型会议。龙园酒店文昌市酒店业发展现状—知名酒店文昌经纬花园酒店与著名的旅游胜地——东郊椰林隔海相望，拥有会议中心、歌舞厅、中餐厅、网球场、高尔夫练习球场、排球场、乒乓球场等设施。这里离大海紧有100米之遥，风景如画、四季如春、海水清澈、沙滩细软、海天一色，是休闲度假的好去处。酒店免费服务：免费文具用品,免费停车场。酒店客房设施：语音留言,电热水壶,分体式空调,宽带,吹风机,卫星电视。餐饮休闲设施：中餐厅,宴会厅,洗衣服务,乒乓球室,叫醒服务,网球场,会议厅,无烟楼层,接机服务文昌经纬花园酒店距离海口约在建设规划中，保留了原有的风情地貌和独特的生态园林风格。酒店客房设施：熨斗80公里，百莱玛度假村占地近,电热水壶200亩，,分体式空调,邮寄服务,叫醒服务,冰箱,吹风机,卫星电视,小酒吧。餐饮休闲设施：中餐厅,宴会厅,室外花园,咖啡厅,夜总会,便利店,乒乓球室,酒吧,烧烤用庭园,卡拉OK沙龙,会议厅,麻将室,足部按摩,全身按摩文昌百莱玛度假村文昌市酒店业发展现状—知名酒店目前海南最大的度假式酒店公寓。由上海宝名置业有限公司投资兴建。酒店位于海南文昌高隆湾旅游度假区内，距海口美兰空港仅25分钟车程。距海口市区50分钟车程。酒店占地面积30万平方米，450米的私家海滩呈月牙形将整个酒店拥入怀中，66步走到海边。酒店采用文昌白金海岸度假酒店欧洲园林设计风格。齐备的娱乐休闲设备及海滩活动设施，休闲大堂吧无线上网、户外游泳池、海上游泳区、摩托艇、沙滩车、皮划艇、沙滩足球、沙滩排球等。海上垂钓、渔家乐、篝火烧烤晚会等。酒店专业拓展培训师可通过丰富的拓展项目及活动为客户带来全新个人体验；深入大海数十米栈桥是举办聚会的绝佳场所。项目背景及目标研究模块市场定位B主题定位功能定位AC酒店定位研究FD业态组合定位经营方式定位E需求定位研究模块分解主题定位市场定位功能定位?生态主题?星级酒店?商务酒店?酒店公寓?假日酒店?运动主题?家庭式酒店?……?品牌主题?快捷酒店?……?商务酒店业态组合定位需求定位经营方式定位?餐饮?档次需求?单体自营?休闲娱乐?服务需求?承包租赁?购物?……?委托管理?连锁加盟研究思路Step1Step2Step3?发展背景梳理与资?功能产品分析?项目投资经营效益源盘点评估?旅游市场专题研究?核心产品要素策划?酒店市场专题研究?旅游休闲地产市场专题研究?目标客群专题研究?总体发展定位研究内容—旅游资源分析文昌市自然旅游资源虽然丰富，但能够留的住人群的景点/活动项目仍有待开发。本次调研将对文昌市旅游资源进行深入分析，了解旅游人群在文昌市旅游期间主要消费活动，设计丰富的旅游路线/活动，延长旅游人群在文昌的逗留时间，为本项目留住客群。研究内容—与周边环境的互动影响有消息称，海南将试水博彩业，目前已开始探索制定有关办法。本项目在定位研究中将对周边是否会设立博彩场所进行调研，并研究赌场对本项目的影响及互动效应。本项目紧邻文昌银海滩，本项目将研究文昌银沙滩的整治及开发利用价值，及对本项目的影响。研究内容通过本次研究，我们立足于解决以下这些问题：·在所有细分市场中，哪一个对本酒店而言是最重要的？·酒店的对象是谁？酒店的目标是什么？·顾客最有可能挑选酒店提供的哪种产品？·酒店在哪些方面与竞争对手有差异