上海鼎原鼎策房地产策划营销机构上海鼎原鼎策房地产策划营销机构上海鼎原鼎策房地产策划营销机构上海鼎原鼎策房地产策划营销机构张金磊张金磊张金磊张金磊189515151672010-3-25十二万方商业订单式招商十二万方商业订单式招商十二万方商业订单式招商十二万方商业订单式招商威海火车站旁威海火车站旁威海火车站旁威海火车站旁呈呈呈呈：：：：鼎原鼎策鼎鼎有福21111、、、、威海基本经济及社会情况威海基本经济及社会情况威海基本经济及社会情况威海基本经济及社会情况1.1威海基本情况1.2威海主要经济指标2222、、、、威海市商业市场分析威海市商业市场分析威海市商业市场分析威海市商业市场分析2.1威海市商业发展历程2.2威海的商圈2.3不同业态商业在威海发展2.4威海市商业主要特征3333、、、、区域商业零售市场分析区域商业零售市场分析区域商业零售市场分析区域商业零售市场分析4444、、、、威海房地产市场预测威海房地产市场预测威海房地产市场预测威海房地产市场预测5555、、、、项目研究及分析项目研究及分析项目研究及分析项目研究及分析5.1项目基本情况目录目录目录目录鼎原鼎策鼎鼎有福3、、、、威海基本经济和社会概况威海基本经济和社会概况威海基本经济和社会概况威海基本经济和社会概况1威海区位威海区位威海区位威海区位：：：：威海市位于山东半岛东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，距韩国仅93海里，西与烟台市接壤。威海面积威海面积威海面积威海面积：：：：总面积5,436平方公里，其中市区面积731平方公里，海岸线长985.9公里。威海行政威海行政威海行政威海行政：：：：全市辖环翠区、文登市、荣成市、乳山市和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区（两个开发区管理委员会是市政府派出机构）。威海人口威海人口威海人口威海人口：：：：2006年末，威海市总人口2,498,299人，其中市区人口619,899人，所辖荣成市、文登市、乳山市人口分别为663,763、640,465、574,172人。威海荣誉威海荣誉威海荣誉威海荣誉：：：：威海市是我国首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，赢得国际人居奖。随着成功地举办了2004年的国际人居节会议，提高了威海市的知名度。威海概况威海概况威海概况威海概况：：：：1.1鼎原鼎策鼎鼎有福4威海基本经济指标威海基本经济指标威海基本经济指标威海基本经济指标：：：：1.2威海经区由于城市威海经区由于城市威海经区由于城市威海经区由于城市东进南拓东进南拓东进南拓东进南拓，，，，住宅开发加速住宅开发加速住宅开发加速住宅开发加速，，，，成为市民投资置业的新方向成为市民投资置业的新方向成为市民投资置业的新方向成为市民投资置业的新方向。。。。大量城市居民的迁大量城市居民的迁大量城市居民的迁大量城市居民的迁入为未来经区商业的发展预留了较大的空间入为未来经区商业的发展预留了较大的空间入为未来经区商业的发展预留了较大的空间入为未来经区商业的发展预留了较大的空间。。。。“”年威海市国民生产总值）达到亿元，按可比价格计算，比上年增长。如下图所示，威海产值位列山东省中前列，连续年保持在以上的增长率，年人均产值更是达到了元，其中第三产业增加值亿元，增长，占比重为，近三分之一，对整个城市增长贡献较大。城市经济的快速发展会带给零售商以更强的信心，为商业的发展提供了基础。社会消费品零售总额威海社会消费品零售总额连续年保持相对较高的增长率，人民生活水平不断提高，生活消费需求增长明显。年威海市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，社会消费品零售总额的快速增长表现出零售市场的活跃，山东银座、烟台振华、青岛利群、台湾大润发等均已经进入威海发展，这些大型零售商的进入促进了市场的活跃，推动了威海社会消费品总额的提升。固定资产投资2007年规模以上固定资产投资完成750.39亿元，比上年增长22.2%，其中，城镇规模以上投资完成625.30亿元，增长22.4%；从投资的产业结构看，第三产业完成投资295.97亿元，增长24.0%。房地产开发投资94.80亿元，比上年增长17.9%。住宅投资84.67亿元，增长20.6%；商业营业用房投资5.98亿元，增长15.4%；2007年年商品房屋施工面积1,067.29万平方米，增长27.8%；竣工面积261.60万平方米，增长13.5%；商品房销售面积328.83万平方米，增长46.0%，商品房销售额92.16亿元，增长77.3%。2007(GDP1,583.4515.3%GDP612%2007GDP63,326477.4617.8%GDP30.15%GDP102006392.6318.5%鼎原鼎策鼎鼎有福5居民收入的增长为居民收入的增长为居民收入的增长为居民收入的增长为威海商业的发展提供了较强的支持和保障威海商业的发展提供了较强的支持和保障威海商业的发展提供了较强的支持和保障威海商业的发展提供了较强的支持和保障。。。。威海旅游业的发展使更多的旅游者汇集威海威海旅游业的发展使更多的旅游者汇集威海威海旅游业的发展使更多的旅游者汇集威海威海旅游业的发展使更多的旅游者汇集威海，，，，他们在威海的他们在威海的他们在威海的他们在威海的消费拉动了当地零售业及服务业的发展消费拉动了当地零售业及服务业的发展消费拉动了当地零售业及服务业的发展消费拉动了当地零售业及服务业的发展，，，，成为带动城市经济的重要因成为带动城市经济的重要因成为带动城市经济的重要因成为带动城市经济的重要因素素素素。。。。旅游人数：威海地理位置优越、气候宜人，有着丰富的自然景观与人文景观，是闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，经过几年来的开发建设，已形成了一批独具风格的名胜游览区。据统计，2007年共接待海内外游客1,384.69万人次，旅游总收入130.69亿元，分别比上年增长20.4%和28.4%。城镇居民人均可支配收入：威海城镇居民人均可支配收入连续7年保持增长，消费潜力不断提升。2007年城镇居民人均可支配收入16,285元，增长16.5%；农民人均纯收入7,737元，增长13.1%。城镇居民人均消费性支出12,007元，增长13.1%；农民人均生活消费支出4,426元，增长10.5%。城乡居民住房条件继续改善。2007年末城市居民人均住房面积18.79平方米，比上年末增加0.48平方米；农村居民人均住房面积33.95平方米。居民人均可支配收入的提升促使居民消费的结构也发生变化，消费开始向享受型发展。他们愿意花更多的钱来满足他们对生活的追求，类似餐饮、健身、娱乐等，休闲娱乐类业态已经逐步进入了居民的生活。鼎原鼎策鼎鼎有福62006年底，烟台振华商厦在威海开出第一家百货店，其良好的购物环境，丰富的商品迅速影响威海中高档市场；最近日本最大的零售商JUSCO也已经选择威海，WalMart也在积极寻址；同时国内家电零售商苏宁电器，以每亩近1,000万的高价拍下威海市中心黄金地用作未来开旗舰店。国美电器国美电器国美电器国美电器、、、、大润发超市等知大润发超市等知大润发超市等知大润发超市等知名连锁零售商纷纷进驻名连锁零售商纷纷进驻名连锁零售商纷纷进驻名连锁零售商纷纷进驻，，，，标志着威海有了第一家融入餐饮标志着威海有了第一家融入餐饮标志着威海有了第一家融入餐饮标志着威海有了第一家融入餐饮、、、、休闲休闲休闲休闲、、、、购物的综合性准购物中心购物的综合性准购物中心购物的综合性准购物中心购物的综合性准购物中心；；；；随着威海与韩国的贸易联系加强随着威海与韩国的贸易联系加强随着威海与韩国的贸易联系加强随着威海与韩国的贸易联系加强，，，，韩式商品开始进入威海韩式商品开始进入威海韩式商品开始进入威海韩式商品开始进入威海，，，，如威海丽如威海丽如威海丽如威海丽园大酒店园大酒店园大酒店园大酒店、、、、威胜大厦等成为韩国商品畅销的集散地威胜大厦等成为韩国商品畅销的集散地威胜大厦等成为韩国商品畅销的集散地威胜大厦等成为韩国商品畅销的集散地。。。。③③③③年到年到年到年到年年年年，，，，外地零售商进入威海市场在这四年内威海市的商业持续保持良好的发展势头外地零售商进入威海市场在这四年内威海市的商业持续保持良好的发展势头外地零售商进入威海市场在这四年内威海市的商业持续保持良好的发展势头外地零售商进入威海市场在这四年内威海市的商业持续保持良好的发展势头，，，，20002004、、、、威海商业市场分析威海商业市场分析威海商业市场分析威海商业市场分析22002年青岛利群进入威海开出他们在威海第一家店——利群威海购物广场，标志着外地零售商开始进入威海商业市场。同年环翠区的小商品批发市场、威海大世界和华联购物广场也相继开业，本地的商业继续保持良好的前进势头。④2004年到2008，连锁零售商重视威海2004年底威海侨乡城市广场开业，威海市建市已有威海市建市已有威海市建市已有威海市建市已有余年余年余年余年，，，，商业与其城市发展紧密相联商业与其城市发展紧密相联商业与其城市发展紧密相联商业与其城市发展紧密相联，，，，从最早的渔村里杂乱的集市到拥有舒适购物环境的从最早的渔村里杂乱的集市到拥有舒适购物环境的从最早的渔村里杂乱的集市到拥有舒适购物环境的从最早的渔村里杂乱的集市到拥有舒适购物环境的振华商厦振华商厦振华商厦振华商厦，，，，商业对整个城市的发展与繁荣起到了巨大的推动作用商业对整个城市的发展与繁荣起到了巨大的推动作用商业对整个城市的发展与繁荣起到了巨大的推动作用商业对整个城市的发展与繁荣起到了巨大的推动作用。。