竹海国际旅游城竹海国际旅游城商业计划书商业计划书泸州鑫达集团泸州鑫达集团2011.5.262011.5.26目目录录?一、竹海的优势一、竹海的优势?二、竹海旅游产业的不足二、竹海旅游产业的不足?三、新的旅游产业业态三、新的旅游产业业态?四、竹海旅游养生城项目概况四、竹海旅游养生城项目概况?五、项目建设计划五、项目建设计划?六、项目运营模式六、项目运营模式?七、项目财务分析七、项目财务分析?八、项目运作团队八、项目运作团队?九、项目综合评述九、项目综合评述一．蜀南竹海的优势一．蜀南竹海的优势?11、极高知名度的、极高知名度的AAAAAAAA级风景区：级风景区：蜀南竹海景观独特，蜀南竹海景观独特，19881988年年被批准为“被批准为“中国国家风景名胜中国国家风景名胜区区”，”，19911991年被评为“年被评为“中国旅游目的中国旅游目的地四十佳地四十佳”，”，19991999年被评为“年被评为“中国生中国生物圈保护区物圈保护区”，”，20012001年初被评为年初被评为国家国家首批首批AAAAAAAA级级旅游区。目前正申报国旅游区。目前正申报国家“家“AAAAA”AAAAA”级旅游区。级旅游区。?22、极高的社会认可度、极高的社会认可度江泽民、李鹏、杨汝岱、乔石、姜江泽民、李鹏、杨汝岱、乔石、姜春云等党和国家领导人都曾视察竹海，并给春云等党和国家领导人都曾视察竹海，并给予极高的赞誉。世界“予极高的赞誉。世界“绿色环球绿色环球21”21”认证景认证景区，区，20072007年底荣获国家建设部评出的“年底荣获国家建设部评出的“最最受群众欢迎的中国十大风景名胜区受群众欢迎的中国十大风景名胜区”和“”和“最最具特色的中国十大风景名胜区具特色的中国十大风景名胜区”。”。20092009年，蜀南竹海荣膺年，蜀南竹海荣膺中国世界纪录协会中国世界纪录协会中国最大的竹林景区。中国最大的竹林景区。蜀南竹海是中国国家射击队文化休闲基蜀南竹海是中国国家射击队文化休闲基地。地。?33、独特的旅游和生态资源、独特的旅游和生态资源蜀南竹海风景区内有景点蜀南竹海风景区内有景点124124个，分个，分布广。整个景区东西长约布广。整个景区东西长约1313公里，南北宽约公里，南北宽约66公里，其中一级景点公里，其中一级景点1515个，二级景点个，二级景点1919个，个，蜀南竹海素以雄、险、幽、峻、秀著名，其中蜀南竹海素以雄、险、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天宝寨、天皇寺，天宝寨、仙寓洞仙寓洞、青龙湖、七彩飞瀑、青龙湖、七彩飞瀑、古战场、观云亭、翡翠长廊、茶化山、花溪、古战场、观云亭、翡翠长廊、茶化山、花溪十三桥等景观被称为“竹海十佳”十三桥等景观被称为“竹海十佳”。。蜀南竹海蜀南竹海空气清新，纯净。负氧离子含量较高，是我国空气清新，纯净。负氧离子含量较高，是我国一级环保旅游区。一级环保旅游区。二、竹海的不足二、竹海的不足?11、旅游产业单一：、旅游产业单一：?竹海旅游除了观赏其独特风竹海旅游除了观赏其独特风景外，没有更多的旅游产业业态支景外，没有更多的旅游产业业态支撑，使竹海旅游“留不住人”，不撑，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持续消费。能形成持续消费。?22、旅游内容简单：、旅游内容简单：旅游不只是简单的“看风景”旅游不只是简单的“看风景”，旅游更是一，旅游更是一种种文化文化体验体验、养生、养生体验体验、、娱娱东东体验体验。。但但竹海旅游“一竹海旅游“一路走来路走来”，”，只有较简单的只有较简单的匆忙走动匆忙走动，除，除此之此之外，外，别别无无其其他他。使竹海旅游不能。使竹海旅游不能带带给人更多给人更多快快乐体验乐体验。。?33、旅游、旅游收入收入较较少少?与与国内的海南、江南等地文化旅游国内的海南、江南等地文化旅游相比相比，形成，形成象样象样的旅游产业，竹海年的旅游产业，竹海年收入在收入在50005000万左右万左右。。而而湖北湖北钟祥钟祥一个名不一个名不见见经传经传的“的“显陵显陵”的”的开发开发，，就带来收入就带来收入上亿上亿。。与此相比与此相比，竹海旅游只是简单化，竹海旅游只是简单化的的方方式式在在运营，运营，完全完全没有没有发挥发挥出其出其应应有有的的价值价值。。三、竹海新的旅游产业业态三、竹海新的旅游产业业态11、旅游、会、旅游、会议议中中心心业态业态以五以五星星级级宾馆宾馆和会和会议议中中心相配套心相配套的的旅游、商务、会旅游、商务、会议议中中心心业态，业态，吸引吸引有雄有雄厚厚财财力力的的企企业、单业、单位于此开展位于此开展会会议及议及商务商务活活动动，，从而带来从而带来大量的旅游消费。大量的旅游消费。22、竹林高、竹林高尔夫尔夫球场球场俱乐俱乐部业态部业态建设高建设高尔夫尔夫球场球场俱乐俱乐部，部，吸引吸引高高端端商务人商务人士来此渡假士来此渡假、、修修闲闲及进行及进行高高端端商商务务活动活动。。33、、渡假别墅渡假别墅业态业态高高档（档（生态生态）渡假别墅）渡假别墅，目，目标针标针对对国内中高国内中高端端人人士士，，来此投来此投资物业和不资物业和不定期来此居定期来此居住、养生、住、养生、渡假渡假。。真真正“留正“留住人”，使住人”，使这些精英这些精英人人士士长长期投期投资、资、渡渡假假、消费、消费于此于此，，带动带动竹海竹海真真正的人气和正的人气和商气。商气。44、养、养老老地产业态地产业态由于由于竹海具有竹海具有得得天独天独厚厚的生态资源，是的生态资源，是不可多不可多得得的养生的养生之之地。地。但介于但介于没有没有相应相应的的配套配套业业态支撑，一态支撑，一直直没有没有发挥发挥其作其作用用。。养养老老地产业态地产业态就就是建设高是建设高档档的养的养老老公寓公寓及别墅及别墅，并，并提供提供养养老相关老相关的保的保健健、、医疗医疗、养生、、养生、健康健康等等相关管理相关管理和和服服务的业态。使竹海成为“西务的业态。使竹海成为“西部养生部养生圣圣地”。地”。同时这些同时这些具有消费能具有消费能力老力老年人的年人的到来到来，会，会带来带来大量家人、大量家人、朋友来此朋友来此消费，消费，带动带动竹海竹海相相关关产业的产业的发展发展。。55、商业、、商业、娱乐娱乐业态业态与与以以上上业态业态相配套相配套，建设，建设相应相应的的向种配套向种配套生生活活、商业、、商业、服服务、务、娱乐娱乐、文化、文化、、医疗医疗、、教育教育等消费业态，等消费业态，服服务务于于整个竹整个竹海旅游产业海旅游产业发展发展。。四、竹海国际旅游城项目概况四、竹海国际旅游城项目概况?竹海国际旅游城项目，竹海国际旅游城项目，总占总占地地10001000亩亩。。包括包括中式中式园园林式林式酒店及酒店及会会议议中中心（心（100100亩）亩）、旅游、旅游渡假别墅（渡假别墅（300300亩）亩）、生态养、生态养老老公寓公寓（（400400亩）亩）、公、公共娱乐及配套共娱乐及配套（（200200亩）组亩）组成。建设成。建设投投资资3030亿元亿元。。11、中式、中式园园林式林式酒店及酒店及会会议议中中心心?以以悦榕庄系列酒店悦榕庄系列酒店为为标杆标杆，建设独具特色，建设独具特色的中式高的中式高档酒店档酒店和会和会议议中中心心。。（包括与悦（包括与悦榕榕集团合作建设和集团合作建设和管理管理，建设，建设继杭继杭州州悦榕悦榕庄庄、、丽丽江江悦榕庄之后悦榕庄之后的竹海的竹海悦榕庄系列顶悦榕庄系列顶级旅游级旅游渡假酒店）渡假酒店）22、高、高尔夫尔夫球场球场?建设首个竹林高建设首个竹林高尔夫尔夫球场，以大球场，以大连金连金石石滩滩高高尔夫尔夫球场、球场、亚亚龙龙湾湾高高尔夫尔夫球场为球场为标杆标杆，，按按国际国际标标准建设。准建设。承接承接国内外高国内外高尔夫赛事尔夫赛事和务和务种种高高端端人更人更好好的商级商务的商级商务活动活动。会。会员员制经制经营。营。33、旅游、旅游渡假别墅渡假别墅?建设生态旅游建设生态旅游渡假别墅渡假别墅，以大，以大连银滩连银滩、海、海南三南三亚亚旅游旅游渡假别墅（渡假别墅（公寓公寓））为为样板样板，建，建立立西部首个旅游西部首个旅游渡假别墅（渡假别墅（公寓公寓））项目，项目，通过吸引通过吸引高高端端人人士士，，来此过候鸟来此过候鸟式生式生活活。。使竹海成为“使竹海成为“候鸟候鸟天天堂堂”。使”。使拥拥有一有一套套旅旅游游渡假别墅渡假别墅成为成成为成功功人人士士财财富富的的象征象征。。44、生态养、生态养老老公寓公寓?以竹海独特的以竹海独特的良好良好生态生态环环境境，建设高，建设高端端养养老老公寓，公寓，提供自助提供自助式、式、医医护式等形式的护式等形式的养养老服老服务。务。通过自然通过自然环环境境和和服服务务理念理念的的双双重推动重推动，，把把竹海建设成为一个养竹海建设成为一个养老老、养生、养生的天的天堂堂。。?此类此类项目以项目以上上海海亲亲和源、东和源、东方阳光方阳光城城标杆标杆建设、建设、管理管理的运营。的运营。55、商业、、商业、市政市政、公、公共配套共配套建设建设?包括交通配套包括交通配套、、餐饮配套餐饮配套、、购购物物配套配套、、娱娱乐配套乐配套、文、文体配套体配套、、医疗配套医疗配套、生、生活服活服务务配套配套等。建设等。建设各种各种文文体体场场馆馆、、医院医院、商业、商业街街、、购购物中物中心心、社区、社区服服务等务等配套配套设设施施。形。形成一个业态成一个业态丰富丰富的生的生活活圈。圈。五、项目建设计划五、项目建设计划?11、整个项目点地、整个项目点地20002000亩亩，分四，分四期进行实施期进行实施，，计划计划88年年完完成。成。第第一一期包括酒店期包括酒店和会和会议议中中心