密件Confidential成成都都红红照照壁壁综综合合项项目目投投资资开开发发及及项项目目策策划划顾顾问问服服务务建建议议书书为编制于成成都都龙龙昊昊置置业业有有限限公公司司2010年9月17日拟开发的项目总负责人亚太区董事总经理陈超国(CharlesChan)高级董事洪涛(TaoHung)成成都都红红照照壁壁顶顶级级城城市市综综合合体体项项目目项目策划部：总经理/董事徐伟成(AiryTsui)高级项目分析师倪洁(NiniNi)项目策划师刘晓丹(SandraLiu)项目分析师张冉(IvyZhang)张颖(CorrineZhang)投资分析师田甜(TinaTian)评估部：董事胡建明(JamesWoo)成都公司团队研究负责人成都及重庆分公司董事兼总经理胡裕华(EricWo)研究及顾问咨询部高级经理蒋光良(LeonJiang)合作专家顾问团队MVA国际交通顾问P&D华翔国际酒店顾问顶级豪华住宅建筑设计顾问成员第一太平戴维斯估值及专业服务有限公司香港中环交易广场2期23楼双子座大厦东塔2101室北京建国门外大街乙12号，100022成都红照壁综合项目投资开发及项目策划顾问服务目录引言.......................................................................................................................................................21.第一太平戴维斯公司及专业团队业绩介绍..............................................................................61.1.第一太平戴维斯公司(Savills)简介.................................................................................61.2.第一太平戴维斯的全方位服务包括：..........................................................................81.3.第一太平戴维斯房地产项目开发顾问策划服务内容简介.........................................91.4.第一太平戴维斯大型区域开发项目顾问服务重点专案...........................................101.5.2008-2010年在操作及完成的重点项目......................................................................121.6.第一太平戴维斯之房地产评估咨询案例....................................................................141.7.第一太平戴维斯部分大型物业项目交易案例............................................................152.针对本项目的专业研究方案设计及重点内容说明................................................................162.1.项目简介及第一太平戴维斯对本项目的初步理解...................................................162.2.成都红照壁综合项目投资开发及项目策划框架说明...............................................222.3.成都红照壁综合项目投资开发及项目策划专家团队成员架构..............................232.4.项目策划总顾问服务内容说明.....................................................................................253.专业顾问服务工作安排..............................................................................................................323.1.工作周期及日程安排.....................................................................................................323.2.投资开发及项目策划顾问服务收费............................................................................333.3.保密安排..........................................................................................................................33附件1第一太平戴维斯业内资质及荣誉证明............................................................................34附件2项目策划部荣誉证明..........................................................................................................37附件3第一太平戴维斯重点合作项目客户评价摘录................................................................40附件4项目成员工作履历..............................................................................................................41附件5本项目专业顾问团队业绩介绍.........................................................................................58附件6第一太平戴维斯于亚洲地区为商业项目融资及策划案例...........................................67附件7深度市场调研流程图(项目研究及分析方法说明).........................................................73附件8项目总报告物业市场分析研究内容大纲(不包括策划及投资分析部分)...................74PDC/CDHZBProjectA27912010SeptemberSavills成都红照壁综合项目投资开发及项目策划顾问服务引言第一太平戴维斯非常荣幸能够有机会参与成都龙昊臵业有限公司(以下简称：贵公司)拟在成都红照壁区域开发的高档城市综合体项目(以下简称：本项目)的项目策划及投资开发顾问服务工作。在本次顾问服务工作中，第一太平戴维斯将通过其项目策划及投资开发方案建议，全力协助甲方成功完成对本项目开发前期的项目策划及投资财务分析工作。我们的服务内容将包含三大板块，包括：1)项目执行前提：在开始本项目投资开发及策划服务工作之前，第一太平戴维斯需要与贵公司深入沟通，力求全面了解贵公司对本项目的开发约束条件以及投资收益预期，在项目执行伊始即达到双方全面高效沟通的目的；2)第一板块为策划前期的深度市场研究及需求访谈工作：在第一板块的服务内容中，我们将1）从市场供给及竞争层面：针对成都市区，特别是本项目周边核心板块的写字楼、酒店、商业及公寓物业市场进行研究预测及竞争性分析，目的是将本项目开发的周边市场竞争环境剖析清楚，作为本项目策划工作的依据；2）从市场需求层面：Ⅰ.通过对写字楼业内专家人士的访谈透析本项目及其周边区域写字楼市场的现状及未来发展趋势，并了解写字楼市场业内人士对本项目的建议；Ⅱ.通过对写字楼租户的访谈，了解本区域写字楼的潜在租户群体及其需求特征；Ⅲ.通过对酒店集团的访谈，初步锁定本项目的目标酒店管理集团、其品牌档次定位以及对酒店产品设计的要求；Ⅳ.通过商户访谈，初步锁定本项目商业物业的市场定位及目标租户群体，并了解他们的需求特征，为项目策划部分有针对性地打造符合市场需求特征的物业产品提供依据；Ⅴ.通过对高档住宅市场买家类型及特征的分析，为本项目公寓产品的策划工作提供依据；3）在第一板块的服务内容中，我们还将为贵公司提供国际国内可比案例的分析内容，并在此基础上，针对本项目自身的特点，提出对本项目开发策划及后期运营的经验借鉴及专业建议。PDC/CDHZBProjectA27922010SeptemberSavills成都红照壁综合项目投资开发及项目策划顾问服务3)第二板块为项目策划工作：第二板块的工作为本次顾问服务的核心内容。在项目策划工作中，我们将在第一板块研究及分析成果的基础上，对本项目作详细的地块分析，并通过SWOT分析工具总结本项目开发的外部机遇及风险，以及项目自身的优势劣势。在地