万科璞悦山价值手册2011-05-1813／11／222目录1区区域价域价值值2生生态态价价值值3配套价配套价值值4产产品价品价值值13／11／223chapter.1区域价值13／11／224区域价值：银湖山豪宅区CBD生态豪宅区：银湖山系，传承豪宅血脉银湖山系：豪宅的发源与传承?作为深圳的豪宅发源地，银湖山系见证了深圳最早的豪宅——银湖别墅的诞生，建立了最早的豪宅符号，集聚了最早的豪宅圈层；?星河丹堤、水榭山、圣莫丽斯，一个个银湖山下依山而建的豪宅，传承了银湖山的豪宅血脉，让整银湖山系豪宅区个银湖山从点—面，形成深圳豪客扎堆的银湖生态CBD中心区豪宅区；?2011年，深圳万科首个TOP+HOPSCA高端尊享+综合体系落户银湖山，银湖豪宅的已经大势已成银湖别墅星河丹堤水榭山！中心区：生态与都市的完美结合?项目位于城市中心区位，拥有自然的生态资源都市的繁华便捷，这种生态与都市兼具的豪宅产品，在目前市场上更具备价值的稀缺性和唯一性13／11／225条条大路通五园，快速交通网打破银湖山屏障随着南坪快速、五和大道、布龙路、坂雪岗大道的通车和连通，快速路网络基本成型，减轻了梅林关的交通瓶颈压力，大大缩短了坂田片区与市内中心区的距离璞悦山璞悦山福田区香蜜湖：香蜜湖路-南坪快速-坂雪岗大道12分钟福田区CBD：彩田路-皇岗路-南坪快速-坂雪岗大道15分钟罗湖区：红岭路-清平快速-南坪快速-坂雪岗大道25分钟南山区：北环-福龙路-南坪快速-坂雪岗大道25分钟13／11／226区域价值：地铁通达区地铁5号线，随时切换宁静私邸到市心繁华地铁口物业?项目紧邻地铁5号线坂田站，步行10分钟即可抵达地铁站入口；?地铁5号线西起前海湾，经宝安中心、新安旧城区、西丽、大学城、龙华拓展区、坂田、布吉、至黄贝岭。沿途经过宝安中心区、大学城、深圳北站、布吉客运枢纽等重要站点，将于2011年6月全线开通；深圳地铁5号线示30分钟，尽享全城精彩意?地铁5号线与4号线交接于深圳北站，与1号线交接于大剧院，与3号线交接于布吉站。多地铁线路交接令项目时刻畅通全城，链接精彩；?深圳北站（亚洲第一站）3站抵达5分钟购物公园（福田中心）11站抵达20分钟大剧院（罗湖中心）13站抵达25分钟华侨城（南山中心）16站抵达30分钟13／11／227区域价值：高铁链接区5分钟抵达亚洲第一大站龙华客运枢纽，20分钟香港，8小时畅通全中国25分钟，广、深、港同城?广深高铁，将广州、深圳、香港3座城市并入25分钟生活圈，体验最前沿的都市生活；3小时，纵横华南?3小时可至长沙、武汉、厦门，华南生活圈一手掌控。西部沿海高速铁路，又将中山、江门、阳江、茂名等珠三角城市纳入2小时生活圈；8小时，北上京城5号线实现5分钟抵达亚洲第一大站?“广深港高铁”、“武广高铁”、“石武?地铁5号线坂田站，3站（5分钟）即到达深圳高铁”、“京石高铁”四轨一体，从深圳北北站；站出发，8小时北京?车站将于2011年6月投入启用，届时将会开设广州南站—西九龙客车、广州南站—厦深客运专线客车13／11／2288小结1银湖山生态豪宅区，呈现生态与都市的完美结合2快速路网体系形成，道路建设大有可观，实至名归的CBD中心区35号线通达全城，深圳北站畅通全国13／11／229chapter.2生态价值13／11／2210生态价值银湖山伫立,3大水库环绕，集景观大成山水间，写意人生本片区的绿地用地达到15.57万㎡，占规划区总用地的3.61%。加上10.75万㎡的水域面积、29.76万㎡的林地面积，本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡，超越香蜜湖的43万绿地面积，比香蜜湖更生态；南面靠近银湖山，东侧紧邻南山水库、南坑水库正坑水库等超过30万㎡的山水资源，自然成为景观轴线上景观资源集大成者，山水尽在眼底。南坑水库南山水库正坑水库13／11／2211生态资源6大公园簇拥，休闲娱乐，体味生活快意更有片区最大的高端生态公园，宝龙山市政公园位置：第五园周边2000米有6大雅园公园雅居公园雅乐公园规划公园环绕，得天独厚的生态资源。其中宝龙山市政公园为规划的高端生态休闲公园；规划：宝龙山公园大约投资7000万元，采用分期建设的方法，前期先建设以南坑水库为主体的部分，后期再建设以南山水库为主体的部分；设计总占地面积82万平方米，其宝龙山公园59南园公园中绿地面积万平方米，水域面南坑公园积位20万平方米，公园建成后将成为片区高端的生态休闲公园，目前规范方案已经启动，审批后即开建。13／11／2212生态价值私家山顶登山公园，家中的天然氧吧?璞悦山因地制宜，在不破坏原有山体的前提下，将其精心打造成来一座40-50m高的私家山体公园，犹如放在家里的天然大氧吧?私家健康养生登山径就在楼?私家园林与银湖山和南坑水库等林地生态资源里应外合内外共筑下，不仅可看山还可登入，唯宜居颐养的生态片区，成为深圳市中心最近的一片原始生态宜居一入口只在社区里，做到业主领域。完全私享；?除了登山道，山顶公园上还特设有休息区，晨练区，观景台，无论是随意休闲或是有氧锻炼，这都将是最好的去处。13／11／221313小结11山3水簇拥，自然资源稀缺，体验山水大境26大公园环绕，高端市政公园近在咫尺，轻松享受自然体验3完全业主私享的登山道，天然氧吧近在咫尺13／11／2214chapter.3配套价值13／11／2215配套价值：教育配套幼儿园、小学、九年一贯制全线覆盖，让孩子们学堂近，读书境?幼儿园：共19所，现有5所，规划增加14所；目前一所规划就位于项目所在地；?小学：共6所，目前3所，规划新增3所；其中一所位于项目西侧约560米处，小学用地15656㎡，规划为24班；?九年一贯制学校：总量2所，规划增加2所；其中一所用地44411㎡，位于项目正北侧约500米处；?深圳中学：深圳市第六高级中学（初步定为深圳中学的国际部校区）位于坂田街道，规划60个班，计划2012年9月开学深圳中学13／11／2216配套价值：文体配套图书馆、博物馆、文化站、文体中心一应俱全?图书馆：坂田综合图书馆，位于永香路与坂雪岗大道交汇处以西，距离本项目西北侧约600米处；?博物馆：坂田博物馆，位于虎山路与永香路交汇处以东，距离本项目仅隔图书馆文体中心一条南山街博物馆?综合体育中心：片区综合体育中心，项目正背面700米即为所在位置，涵盖篮球场、羽毛球场、健身设施等多种场地。（开放时间待定）博物馆意向图图书馆意向图13／11／2217配套价值：交通配套6个公交总站，接驳五大交通要道，交织多条城市捷径，实现与CBD无隙对接。?6大公交总站：接驳坂银新通道、五和南坪段、新彩通道、坂雪岗大道、环城南路；?第五园公交总站：10条公交线路——328、812、612、380、335、336、339、B665、（高峰4号线、981高峰专线直达华为）经过：招行大厦、富士康、龙华文化广场、上海宾馆、华强北、金光华广场、华为基地、市民中心等?规划公交车站：片区唯一公交综合车场，占地24077㎡，集公交总站、公交综合车场、公交专用加气站于一体。位规划公交车站于项目东侧仅250米，步行3-4分钟即刻抵达。13／11／2218配套价值：休闲配套坂田俱乐部：高尔夫球场，休闲钓鱼场等，?坂田俱乐部：位于项目附近，靠呈现休闲娱乐的高端生活体验近，正坑水库旁边。俱乐部内有高尔夫球场、休闲垂钓场和羽毛球场等设施；?垂钓：深圳第一家全国性的钓鱼俱乐部深圳冬承钓鱼俱乐部在坂田钓鱼场成立，定期举行名人邀垂钓比赛实景图请赛。露天价100元/6h，包房价400-500元/24h?高尔夫：专业的高尔夫练习场地，专业的老师进行培训和指导，打造专业的高尔夫文化。共40个挥杠位，80元/100个球，年卡8800元，每天500个球。?35羽毛球：专业羽毛球场地，元高尔夫场实景图高尔夫练习场实景图/h13／11／2219配套价值：休闲配套坂田手造文化街，呈现休闲、娱乐的完美演绎?位于深圳市坂田雅园路、规划的一号路南段两条道路上，万科第五园旁。坂田手造文化街不仅是全国首个手工艺创意设计基地、非遗传承人的研习基地，还是集旅游、休闲、购物于一体的综合型商业平台。手造文化街意向图?坂田南慢生活社区规划，倡导慢活-慢食-慢饮-慢聊-慢游，享受“慢生活”带来的乐趣。坂田南“慢生活”文化休闲区主要由手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台以及银湖山郊野公园所组成。整个规划毗邻第五园，成就五园生活的完美。13／11／2220配套价值：商业配套基本生活配套已满足，高端商业蓄势待发，畅想舒适便捷生活?第五园8000㎡尚街、锦街：包括面点王、华润万家、万店通、一致药店、关东风、中国银行等商业配套；片区商业分布随着大型高端小区的不断开发，片区居民的支付能力及需求也不断提高，高端商业蓄势待发。璞悦山项目规划指标用地面积:68951平方米容积率:1.8计容总面积:124111.8平方米其中住宅面积：115011.8平方米高层占：103511.8平方米；联排占：11500平方米高层面积段：170平米约198套；221.8平米约315套。别墅一共是24独栋，48户。每户的面积段为：240平方米左右。万科城市中心全新TOP高端项目商业：会所：2300平2500平米米充满都市感、力量感的外立面色彩运用深灰、赭石体现高贵奢华感每一座高层都有奢华的都市感和现代线条的解构像钻石盒子的别墅独立花园泳池赠送前中后花园减少涂料的应用而多用石材和木质隔珊不但环保且能增加现代奢华韵味层叠水景意向图概念商业及会所设计构思--扎哈风格会所采用扎哈风格，架空设计，极具雕塑感。对外呈开放状态，临山靠水。西