三亚奥林匹克国际村投资建议书·中体产业集团2011年1月18日国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体目录目录Part1:摘要Part2:项目建设背景Part3:项目理解Part4:具体实施项目·Part5:品牌资源整合及投资人Part6:建设模式Part7:项目实施计划Part8:总投资及财务安排Part9:项目意义国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体通过对世界十余个国家和地区有关旅游城市发展案例研究，结合海棠湾分区规划中的总体定位1摘要?国际奥委会、中国奥委会、三亚市人民政府就2011北京奥运会文化遗产项目选址三亚海棠湾达成了初步意向。?国际奥委会、中国奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司---中体产业集团负责筹划项目前期发展工作。·?本着绿色奥运、人文奥运、科技奥运的精神以及环保节能的国策要求。?本项目总体定名为“三亚奥林匹克国际村”?项目总体定位：世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目内容?项目内容?总占地面积约2000亩（约133.33ha.），总建筑面积约为29.9万平米，总投资为451600万元。项目整体计划开发8年。?五大功能区：奥林匹克文化功能区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克运动功能区·、奥林匹克度假功能区、度假区滨水高尚商业中心。?五大软件则是：奥林匹克特色旅游、国际国内体育赛事、国际会议会展、国际休闲度假胜地、印象三亚大型演出。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目的意义?项目建设目的宣传奥林匹克文化弘扬奥林匹克精神·促进三亚市城市快速发展提升三亚国际旅游城市形象国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目建设背景2项目建设背景2.1项目建设的缘由?《奥林匹克宪章》中规定“（国际奥委会）采取措施促进奥运会主办城市和主办国留下积极的遗产”。?国际奥委会认识到应该在2011年北京奥运会后为中国人民提供传播奥林匹克精神的有形遗产。?国际奥委会的永久性会议基地“奥林匹克国际·村”已初步确定拟选址海南三亚海棠湾。?奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司---中体产业集团负责项目筹划前期及发展工作。?中体产业集团委托2011年亚洲十大建筑设计品牌机构之一的易兰（ECOLAND）已完成初步的三亚奥林匹克国际村项目概念设计方案。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目的使命2.2项目的使命?三亚奥林匹克国际村将作为全球奥林匹克相关会议及国际社会交流的场所，通过定期与非定期的交流、研讨、会议、活动等，进一步强化国际奥委会与我国的密切联系。?通过齐全的硬件项目及配属的高档次旅游配套及·设施，深度挖掘三亚的历史文化及文化精髓，进一步提升三亚市的国际化城市形象，打造三亚新的城市名片中奥林匹克运动的新篇章，让三亚从中国走向国际，在国际旅游、体育、文化产业中占据重要的一席。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目建设理念2.3建设理念?国际奥林匹克精神传播与教育中心。?遵循“绿色奥运”的理念。?2011年北京夏季奥运会最理·想的奥林匹克遗产。?为中国及世界范围的游客、运动员及会议代表提供一个极佳的世界级休闲度假胜地。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体项目的理解3项目理解3.1三亚市政府对城市发展的要求?“一带”：指沿滨?坚持“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的海形成的旅游产业城市化发展战略。带。“两片”：指?东翼的休闲度假片以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构和西翼的休闲观光，形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局。片。“一中心”：?海棠湾总体定位为“国家海岸”--国际休闲度假区，指三亚主城区形成的城市旅游服务中将海塘湾的城市·职能定位为“世界级的旅游度假天堂，心。“多组团”：面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国指各旅游区、村镇家海洋科研、教育、博览综合体。”和主城区形成的组团用地。?海棠湾用地结构为：总用地面积约为98.7平方公里（约合15万亩），城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体海棠湾卫星图与控制性详细规划图·国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体三亚旅游市场正从纯观光团体的消费市场向重复购买的度假散客市场转变，休闲度假需求日益旺盛3.2我们的理解?海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。?香港盈科集团、美国泰威、新加坡星狮等7家企业作为土地一级开发商，同步开发海棠湾板块。?海棠湾区域在未来几年内将有25家超星级酒店在此·兴建，但是海棠湾的旅游地产项目，都存在着产品同质化和重复建设的问题。?开发海棠湾应该最大限度地保持其原有环境，必须从整体上合理开发资源，有计划、有远见地去开发。不能破坏环境，浪费资源。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体其城市气候、地理特征很类比三亚市，从迈阿密城市的发展轨迹，我们可以得出一些发展启示?迈阿密的快速发展动力来源于旅游，旅游业为经济支柱。每年吸引超过一千一百多万人次到此旅游。?迈阿密是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部。?迈阿密还是2003年美洲自由贸易区(FreeTradeAreaoftheAmericas)谈判的举办·地，会展经济的带动作用对城市的发展也非常强劲。?雅兹卡亚艺术馆是宏伟的别墅式建筑，也是游客必去的景点。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体十一五规划中三亚将优化旅游产品结构,培育大旅游产业链，增强竞争力和市场吸纳能力；未来休闲度假型游客量仍将保持快速增长展发济奥促经林进亚发发健三匹水展展文康速克上会·游化休提文+议+运+艇+旅+闲=化旅动经游旅遗游产济游产产业特业发质展国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体3.3项目定位项目整体定位?三亚奥林匹克国际村是奥林匹克精神奥奥奥奥奥在中国的具体表现林林林林林，并将成为有着中匹匹匹匹匹硬克克克克克国夏威夷之城的海文会运商度南与世界奥林匹克件化议动业假运动之间沟通的桥功功功功功能能能能能梁。她将成为每年区区区区区吸引数万国内外知奥林匹克·名人士前来参观、国际村世界·奥林匹克·运动·精神·文化·综合体游览、度假、学习总体定位、培训等的圣地，国国印奥国而不是被人遗忘的际际象林际静立纪念碑。国国三匹休软内内亚克闲会体大特度件议育型色假赛演旅胜事出游地国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体定位支撑?定位支撑：?国内唯一热带地区奥运文化遗产项目；?通过三亚奥林匹克博物馆为三亚旅游产业增加新的景点及线路；?奥委会亚洲区专属会所拉升项目档次；?国际化标准的奥林匹克大家庭成为国际奥委会、各国奥委会、亚洲国家政府、跨国企业集团等的理·想会议场所；?通过奥林匹克博物馆、奥林匹克学院、奥林匹克雕塑公园、运动休闲中心、奥运文化广场等，形成差异化的产品形象。?围绕“印象·三亚”演出，打造一个集当地文化演出、特色美食、休闲商务、旅游购物、度假娱乐为一体的综合性文化旅游产业项目。国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体建设目标?三亚奥林匹克国际村将建设成为：属于世界的体育殿堂和艺术天堂属于中国人民的奥林匹克有形遗产·国际奥林匹克精神传播与教育中心国际友人的奥林匹克豪华俱乐部国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例，并结合三亚市城市总体规划及海棠湾板块的规划进行功能分区3.4项目功能分区参考典型案例案例·Ewa,HawaiiLasVegasBlvdSeaquarium（美国迈阿密)BaliCollection，NusaDuaEwa,美国夏威夷SeasideNusaDua,印尼巴厘岛Kuta,印尼巴厘岛Sanur,印尼巴厘岛Cancun,墨西哥AmeliaIsland,美国佛州Seaside,美国佛州Grasse,法国Homestead，美国SharmelSheikh，埃及Noosa，澳大利亚国际奥委会中国奥委会中体产业（IOC)（COC)（CSIC)世界?奥林匹克?运动?精神?文化?综合体三亚奥林匹克国际村项目五大功能区?结合中体产业集团的资源整合优势，我们向三亚市政府提出帮助政府运营三亚市体育中心、引进奥林匹克国际体育赛事、积极筹办国际青文化功能奥林匹克区会议功能年奥林匹克运动会主办城市候选区等支持。?·将三亚奥林匹克国际村项目划分三亚奥林匹克奥林匹克滨水高尚国际村为五大功能区，即：商业区奥林匹克文化功能区、奥林匹克会议运动功能功能区、奥林匹克运动功能区奥林匹克区、