升龙又一城高新区升龙又一城商业部分商业规划及定位报告ShengLong升龙又一城Business商业规划案高新区整体概述郑州国家高新技术产业开发区，座落于美丽郑州的西北部，规划面积70平方公里，建成区面积30平方公里，总人口24万，是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域。与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距新建郑州国际航空港30公里，对外交通条件优越。ShengLong升龙又一城Business商业规划案?高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。在国家科技部、省、市的领导和支持下，已成为我省改革开放的窗口，成为高新产业聚集的“中原硅谷”。经过20年的建设，郑州高新区已成为高新产业聚集的高地，形成电子信息等五大主导产业和软件服务外包等七大特色产业集群，创造了20个世界或全国第一，已成为自主创新的高地，有各类科技人才近4万人，科技人才密度位居河南之首。这为技术创新和产业发展提供了强大的人才支撑。ShengLong升龙又一城Business商业规划案2009年3月，经国家科技部批准，与天津高新区、广州高新区和苏州高新区一起，成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区，开始向中国建设创新型国家的区域战略中枢迈进。4大高校，7大特色产业群，20个全国第一，40000高科技人才云集高新区，打造“中原硅谷”ShengLong升龙又一城Business商业规划案?地理位置：项目位于郑州市科学大道以南，长椿路以东，石楠路以西，冬青街以北。规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。?项目面积：总建筑面积约140万平方米?项目定位：地标性城市综合体?项目规划：涵盖住宅、写字楼、商业、公寓?周边配套：教育，景观、娱乐、休闲、医疗等生活配套一应俱全。ShengLong升龙又一城Business商业规划案?双地铁交汇，黄金汇聚之地?规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。3号线是贯通郑州东西的主轴线，地铁1号线西起于郑州高新技术产业开发区，东止郑东新区龙子湖，途经西部老厂区、市政府办公区、火车站、二七商圈、省政府办公区、郑东新区CBD等。两条线路连接东西两城，使郑州东、中心城区，西区3个区域瞬间缩短空间距离，距离的消除，大大方面了东西两地的居民出行，令西区投资迅速加温。地铁节点的优势使得本项目具有强大的凝聚作用及辐射力。?68、72、315、B12等多条公交线路穿梭于此，链接郑州新老城区畅通无阻，未来发展潜力巨大。ShengLong升龙又一城Business商业规划案CHAPTER1市场定位与商业属性ShengLong升龙又一城Business商业规划案它是升龙城又一城（大型高端品质社区）的一部分它必然要承担本区域配套与服务的功能它必然会影响所在区域的商业格局它必须与升龙城又一城在整体定位上保持一致它是升龙城又一城项目卖点与价值提升，分期开发的需要ShengLong升龙又一城Business商业规划案区域消费支撑需求ShengLong升龙又一城Business商业规划案50万规划人口基数24万现实居住人口区域人均可支配收入超过12000元消费层级从常住人口看：30%的中高端社区，20%的中高端消费人口支撑从流动看：在高新区工作、商务的中高端人群需求模式生活日常消费模式非全日制消费模式ShengLong升龙又一城Business商业规划案ShengLong升龙又一城Business商业规划案从业态看缺复合型缺购物型缺主题型商业商业商业区域从消费生活配套娱乐休闲餐饮、商务消费需求看总量不足缺失总量不足支撑从消费中高端商潮流时尚特色概念需求品级看业缺失商业缺失商业缺失从消费休闲化商品质化商娱乐化商趋势看业匮乏业缺失业缺失ShengLong升龙又一城Business商业规划案区域消费支撑需求客群分类消费需求消费时间消费满足目的地居住非在职人群生活必须消费全日制住所周边，中百、武商居住在职人群生活必须、目的性消费生活必须：非工作时间；主要集中在城区主要商圈（餐饮、购物、社交）目的性消费：全日制；周边商业仅作为辅助；区域内就职人群社交和餐饮工作时间邻近大型商圈为主；周边商业为辅助途径人群社交、旅宿、餐饮全日制城区内主要商圈；基本不在周边进行消费外来目的性消费人群社交、餐饮、休闲全日制暂未形成规模ShengLong升龙又一城Business商业规划案生活化、商务化、主题化生活型商业+泛商务型商业的融合ShengLong升龙又一城Business商业规划案CHAPTER2整体定位及规划建议ShengLong升龙又一城Business商业规划案项目整体定位ShengLong升龙又一城Business商业规划案人们消费观念已经逐渐发生变化先进的商业经济模式给大众带来了生活和消费观念的变革，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为大众的消费趋势。ShengLong升龙又一城Business商业规划案1.一种具有更强辐射力和聚集力和亲和力的升级版现代化城市社区购物中心项目。2.将本项目定位为成长型、人性化的区域型商业中心,是依托高新产业区日益庞大且素质较高的居住人口,形成以社区生活为主导核心的休闲体验式新商主题概念定位圈模式，与二七商圈等市级核心商圈形成错位。3.通过休闲体验式区域购物中心的定位,起步于社区商业之上,以当地居住人口为依托,冲击片周边零散低端的商业网点，使自己形成品质、时尚、便利生活的商业核心焦点，建立高新区的以生活为主导的商业标杆,推动高新区的商业发展进程,使项目成为片区商业发展的发动机,从而辐射到周边其他居住片区。4.为今后升龙又一城随高新的发展进一步提升为次级商业中心预留发展空间。ShengLong升龙又一城Business商业规划案便利生活缤纷生活主题精神倡导品质生活时尚生活ShengLong升龙又一城Business商业规划案功能定位描述时尚购物、商务社交、休闲娱乐、特色餐饮、健身康体于一体的体验式生活空间。ShengLong升龙又一城Business商业规划案时尚品质生活标杆精致形象定位休闲嘉年华欢乐时尚新天地品质ShengLong升龙又一城Business商业规划案建筑规划效果图示意ShengLong升龙又一城Business商业规划案建筑规划效果图示意ShengLong升龙又一城Business商业规划案业态规划设计ShengLong升龙又一城Business商业规划案?与主题关联一致?垂直规划交叉生存?同业差异异业互补规划原则?社区配套集中配置?实际执行的可行性?主力店优先落位?核心商家随后ShengLong升龙又一城Business商业规划案康体运动教育培训大型超市时尚餐饮Shopping电玩娱乐Mall大型书城国际影院儿童乐园ShengLong升龙又一城零售Business商业规划案43%餐饮22%配套35%ShengLong升龙又一城Business商业规划案ShengLong升龙又一城Business商业规划案项目业态意向品牌示意F4阿五美食、海底捞火锅乐界KTV、神采飞扬电玩城、金水桶足浴、金逸影院F3网络会所、迪欧西餐咖啡、谢先生又一村、新华书店F2ONLY、MODA、杰克琼斯、欧时力、太平鸟、顺美、马克华菲F1滔博运动、运动100、麦当劳、味千拉面、肯德基、麦当劳-F1永辉超市、国美电器、.ShengLong升龙又一城Business商业规划案-F1零售100%ShengLong升龙又一城Business商业规划案F1零售43%配套35%ShengLong升龙又一城Business商业规划案F2零售37%餐饮46%配套17%ShengLong升龙又一城Business商业规划案F3餐饮3%配套97%ShengLong升龙又一城Business商业规划案F4餐饮60%配套40%ShengLong升龙又一城Business商业规划案谢谢观赏！提案：升龙商业投资有限公司2011年1月