三三亚亚美美丽丽之冠酒店及之冠酒店及产权产权公寓公寓项项目目市市场调查场调查情情况总结况总结20102010年年0707月月三三亚概况亚概况三亚市地处海南岛最南段，位于北纬18°09′34″－－18°37′27″、东经108°56′30″－－109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里。全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个。2009年三亚居民人均可支配收入为15233元，增长13.1%；居民人均生活消费支出11469元，增长11.7%。目前三亚建设重点项目84个，完成投资141.22亿元，增长54.4%，占全社会固定资产投资的66.8%。红塘湾国际高尔夫球场、槟榔田洋设施农业、09年新农村道路建设等13个项目已基本完工；凤凰国际水城、时代海岸、三亚绕城高速公路、三亚市体育中心、三亚中港海棠湾万丽度假村等71个在建项目建设进度加快。三三亚亚市市规划远规划远景景三亚市提出了“一市两都三中心”发展战略。即把三亚建成为国际性热带滨海风景旅游城市，健康之都、休闲之都，会展中心、购物中心、时尚中心，按照高水准规划、高质量建设、高水平管理、高效益经营的要求，塑造三亚特色的城市形象。滨海地区强化风景城市职能，旅游布局为沿海的滨海旅游景观带。沿北部山区的健康生态休闲带和主城的城市景观旅游带。其中，主城以东的沿海地区（大东海、亚龙湾、海棠湾）为滨海休闲度假带，规划建设高档次的酒店和休闲设施。主城以西的沿海地区（天涯海角、南山、崖城）为旅游观光带，以景点观光和主题公园建设为主。此外，利用北部山区资源发展健康休闲产业，如温泉健康城、高尔夫产业群、热带植物园等。以三亚湾带状布置各类城市旅游项目，打造主城城市景观旅游带。三亚主城区规划以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。主城区规划项目包括，以旅游娱乐为主，配套旅游商业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划；以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体的三亚湾新城规划；以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等。三三亚亚旅游旅游经经济济三亚知名景点有：国家5A级景区2家，三亚南山文化旅游区、三亚南山大小洞天旅游区；4A级景区3家，天涯海角风景区、亚龙湾国家旅游度假区、三亚蜈支洲岛度假中心；3A级景区1家，鹿回头公园；2A级景区1家，美天涯热带海洋世界；A级景区1家，龙虎园；三三亚亚市旅游市旅游经经济济远远景景海南省人民政府日前正式向社会发布建设海南国际旅游岛，计划投资5000亿，用20年左右的时间把海南建成为世界一流的旅游设施国际化、旅游服务国际化、旅游产品国际化、旅游环境生态化、旅游安全社会化的特色鲜明、安全保障、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地。近年来三亚日渐提高的知名度，日臻完善的旅游设施，不断提升的环境建设，也是国内外大企业选择在三亚召开各种会议的重要原因。尤其是世界小姐总决赛、世界先生总决赛、新丝路模特大赛、高尔夫巡回赛、国际铁人三项赛、环岛自行车赛等重大赛事的成功举办，不仅吸引了世界的眼球，同时也带动了三亚的会议旅游。建立“三亚旅游经济区”：（1）把“三亚旅游经济区”首先建成以三亚国际性热带滨海旅游城市为核心，在国内外具有鲜明特色和竞争力的，亚洲一流、世界著名的“国际旅游经济区”。（2）把“三亚旅游经济区”建成以区域统筹实现城乡统筹发展的旅游经济区。随着以三亚市为中心的“三亚旅游经济区”的经济实力和影响力的不断增大，三亚必将依托并带领这个区域的经济，进入珠三角、港澳台和东南亚，参与更大范围更高层次的区域经济合作。三三亚亚高星高星级级酒店酒店业概况业概况三亚酒店：从酒店区域分布来看，酒店行业局部地区旺盛，高档酒店主要集中亚龙湾、三亚湾、大东海。三亚酒店：三亚酒店主要以度假型酒店相对集中。供给特征：除铂尔曼度假酒店、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店外，其它酒店客房均超过350间套，除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、豪生度假酒店、悦榕庄、文华东方酒店、洲际酒店外，其它酒店均为开业3年以上的老酒店，三亚市挂牌五星级酒店10家，四星级酒店数量为21家。三三亚亚高星高星级级酒店基本情酒店基本情况况酒店名称星级标准开业装修客房规模地址管理公司亚龙湾假日酒店5星2001年356间套亚龙湾国家旅游度假区洲际酒店管理集团希尔顿大酒店5星2006年492间套亚龙湾国家旅游度假区希尔顿酒店集团喜来登酒店5星2003年511间套亚龙湾国家旅游度假区喜达屋酒店管理集团万豪度假酒店5星2004年452间套亚龙湾国家旅游度假区万豪国际酒店管理集团丽思卡尔顿酒店准5星2008年450间套亚龙湾国家旅游度假区万豪酒店管理集团华宇皇冠假日酒店准5星2005年583间套亚龙湾国家旅游度假区洲际酒店管理集团铂尔曼度假酒店准5星2008年193间套亚龙湾国家旅游度假区雅高国际酒店管理集团凯宾斯基度假酒店准5星2007年408间套三亚湾旅游度假区凯宾斯基酒店管理集团戴斯度假酒店准5星2007年208间套三亚湾路212号戴斯酒店集团管理豪生度假酒店准5星2008年1160间套三亚湾路188号温德姆酒店集团三亚湾假日酒店准5星2004年226间套三亚湾海坡旅游度假区洲际酒店管理集团悦榕庄准5星2008年49间套鹿岭路6号悦榕酒店管理集团埃德瑞度假酒店准5星2005年390间套榆亚大道2号埃德瑞酒店管理集团文华东方酒店准5星2009年297间套?榆海路12号文华东方酒店集团鹿回头开发区洲际酒店准5星2010年343间套洲际酒店管理集团洲际路1号资料来源:UIH迈高国际酒店集团亚龙湾假亚龙湾假日日酒店酒店星级5星开业年份2001年房间数356间套单87间套双239间套套30间套房间面积30平方米希希尔尔顿顿大酒店大酒店星级5星开业年份2006年房间数492间套单204间套双256间套套32间套房间面积49平方米喜喜来来登酒店登酒店星级5星开业年份2003年房间数511间套单175间套双277间套套59间套房间面积49平方米万万豪豪度假酒店度假酒店星级5星开业年份2004年房间数452间套单187间套双240间套套25间套房间面积38平方米丽丽思卡尔思卡尔顿顿酒店酒店星级5星开业年份2008年房间数450间套单251间套双148间套套51间套房间面积60平方米华宇皇冠华宇皇冠假假日日酒店酒店星级准5星开业年份2005年房间数583间套单222间套双330间套套31间套房间面积50平方米铂铂尔尔曼曼度假酒店度假酒店星级准5星开业年份2008年房间数193间套单30间套双42间套套121间套房间面积48平方米凯凯宾宾斯基度假酒店斯基度假酒店星级准5星开业年份2007年房间数408间套单241间套双136间套套31间套房间面积55平方米戴斯度假酒店戴斯度假酒店星级准5星开业年份2007年房间数208间套单82间套双115间套套11间套房间面积42平方米豪豪生度假酒店生度假酒店星级准5星开业年份2008年房间数1160间套单80间套双980间套套100间套房间面积50平方米埃德瑞埃德瑞度假酒店度假酒店星级准5星开业年份2005年房间数390间套单N/A双N/A套390间套房间面积53平方米文华文华东方酒店东方酒店星级准5星开业年份297间套房间数297间套单120间套双157间套套20间套房间面积52平方米小小结结三亚市大部分高星级酒店的客房体量超过350间套以上，仅有铂尔曼度假酒店、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店客房体量小于300间套属于中小型规模。客房面积方面：除亚龙湾假日酒店、万豪度假酒店标间面积未达到45平米，其它各高星级酒店的房间面积均在45平米以上，符合一线城市五星级酒店客房面积45平米以上的标准。客房装饰方面：因开业时间不同，各五星级酒店客房装饰档次及新旧不一，但各酒店客房普遍存在装饰风格同质化的问题；客房床型配比：除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、凯宾斯基度假酒店单人床比便高于双床房外，其它各酒店大床房比例远低于双床间；酒店床型配置完全倾向于会议及旅游团队接待，不符合高端酒店客源消费习惯，无法达到高档次服务品质。高星高星级级酒店客源市酒店客源市场场情情况况三亚旅游产品由观光型向度假型的深度开发、酒店客源市场的培育拓展也遵循先国内后境外的发展规律。客源市场快速扩张，客源结构多元化、高端化。国内客源市场由珠三角、长三角等近中距离的大中城市逐步向全国各大中城市拓展，初步形成以珠三角、长三角和环渤海湾地区为主（这部分客源主要是先富人群和企业高管，非常注重品牌和服务）。西南、中南、华中、华北、东北等新兴客源市场为补充的市场格局；海外客源市场形成了以港澳台、俄韩日为主，多元化发展的趋势，总体上形成港澳台、韩日、欧美国家“三足鼎立”为主，其他国家和地区为辅的格局；入境游客源结构不断优化，游客遍及五大洲100多个国家和地区。主要有：以俄罗斯为中心，并逐步向北欧、中欧、西欧辐射的欧洲客源市场（北欧、西欧靠近北极圈地区，冬季漫长、气候寒冷，而且这些国家都有很好的休假制度，因此北欧和西欧的国民偏好选择到热带滨海城市度假，是三亚极具潜力的客源市场）；以日本、韩国为主的亚洲客源市场；港澳台客源市场；以美国为主的北美客源市场。高星高星级级酒店客源市酒店客源市场场情情况况海外客源停留时间较国内客源