撤关·新城崛起南北贯通西联东拓中心强化两翼伸展COVERSTORY封面故事月日上午，广东省省长黄华华正式宣布深圳经济特区扩大到全市。由此，深圳从平方公里的原特区迈入了平方公里的大特区时代！71395.81951.8“撤关·新城崛起2010年5月，中央批准深圳扩大特区版图的申请,至此，深圳无关的概念,深圳特区关内外从此合二为一！“”扩容撤关撤关让历史告诉未来!15年前，城市核心在罗湖；曾经，深南大道点亮福田；滨海大道点亮了南山；现在，福龙路点亮二线拓展区；未来，布吉片区将迎来新的崛起的契机！“”“”“”?城市体系下，分工的明晰与精细化，赋予城市群体生活特有的便利性?商业、商务、居住的交融，给予城市无限的能量与动力??城市繁华的簇拥下，各式各样的潮流资讯充斥着人们的生活，因为城市的养分，时尚元素得以开花结果。都市人总是步伐匆匆，争分夺秒的，城市赋予的生活方式下习惯与时间赛跑。便利指数人文指数时尚指数资源指数——“”全新的布吉新城城市居住体验指数?Intheflourishingcity,youcanhaveabetterchoice.城市未来繁华之上，你可以有更好的选择?一个时代的支持者，充满梦想的领域?加强监管和抑制投机三没有弹得高拍得重，拍得重弹得更高通过现阶段的措施，很难谋求市场稳定发展和抑制房价地产调控政府继续『拍皮球』????没有实现出让地方政府的利益?没有解决供应问题?没有立足长远解决根本问题其目标仍旧简单锁定为“遏制房价快速上涨”，遏制了需求，违反市场规律预见结果：市场反应－－拍皮球原理：调控四项措施覆盖全面，但从实施来看，政策着力于政府调控房地产的手段并没有改变，点位17607200915966/年周均元平米201020699/年周均元平米数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）深圳二级市场近年价格走势图点位176072007年周均11921元/平米2008年周均13283元/平米50007000900011000130001500017000190002100023000250002700029000310001.01-073.10-165.11-177.12-18短周期政策周期大大短于项目发展周期对于房地产发展，需要寻求更安全、更稳健、低风险的发展方向中国楼市进入了『短周期波动』???进入短周期，市场波动较大，风险较难控制中国房地产已经进入了一个新的时代，这个时代我们行业将由长周期进入一个本报告需要解决的问题,?如何清晰格局抢占城市扩张带来的市场先机?解决项目的占位以及定位中原地产事业二部2010.7大综艺金稻田项目发展策略大罗湖的崛起片区发展格局项目发展思考定位物业发展建议24513报告目录第一部分大罗湖的崛起1?，全线同步实施雨水、污水、燃气、绿化等设施。改建将于2010年年底完工，项目附近路段有望在10月前完工?(至罗湖翠竹）交通升级，客户群联带升级。吸引更多关内白领客户前往置业关键词：15分钟罗湖、大罗湖初具雏形利好一：轨道交通地铁三号线、五号线深惠路——深圳第二条深南大道????三号线和五号线通车后，高峰单向输送能力约在6-7万人次/小时，解决40%—50%的布吉与特区之间的通勤压力来回特区内仅需15分钟目前改造工程起点于布吉联检站，是国家主干道G205的重要组成部分。原有道路拓宽为双向8车道年月试运营20116关键词：快速跨界，城际再无缝隙；重新划定区域价值属性地铁交通站，交汇枢纽，火车站、长途汽车客运站城市公交站、的士站和社会车辆停靠站交通集散和城市休闲广场集铁路站、地铁站、公交站于一体，变身综合客运枢纽，将成未来城市标志性建筑物与罗湖客运站、龙华客运站并列为深圳三大客运交通枢纽利好二：布吉客运站???京广深港铁路、厦深铁路、平南铁路、平盐疏港铁路地铁3号线、5号线长途汽车站、公交场站、出租车场站、社会车辆停车场功能定位接驳?????大芬村：大芬油画村——“大芬再生”代表深圳参展上海世博会，贴上国际化的标签；南岭村：以丝绸文化为载体，以文化创意为理念，依托中国丝绸产业深厚的历史文化渊源，打造中国首席丝绸文化服务平台；李朗国际珠宝产业园：全市六大优势传统产业；三联村：水晶玉石文化村，远销海外；甘李工业区：现代家电产业集聚基地——深圳九大产业集聚基地之一。利好三：产业升级关键词：产业升级带动片区经济增长，居住人群质素迅速提升利好四：城市旧改驱动器、推动新城居住片区的环境、配套质量的提升，加快城市的布吉的旧城改造现在已在各片区逐步展开，目前，罗岗工业区改造已初具成效，它将成为布吉城市更新改造的驱动器，带动更大片区的改造；同时也将推动新城居住片区的环境、配套质量的提升，加快城市的更新。更新速度布吉新中心区:以20000平米6大市政工程大型市政广场、市政机关、图书馆、少年宫在即配合大运会利好五：布吉中心区未来的CBD2011年未来集行政、金融商业、文娱于一体，是布吉的核心区。6大市政工程，整个区域形象将得到很大的改变及提升。1.2.3.4.布吉客运站：与罗湖客运站、龙华客运站并列为深圳三大客运交通枢纽，。同时其将带动片区产业的外销，与撤关扩容相辅相成，将改变区域价值属性；产业发展：五大产业的发展在撤关扩容的急布吉客运站的大好形势下，将得到进一步的发展与壮大，有利于提升片区整体的经济实力与产业的升级换代；罗岗片区城市更新：成为布吉城市更新改造的驱动器，带动更大片区的改造；同时也依托布吉客运站及撤关扩容推动新城居住片区的环境、配套质量的提升，加快城市的更新；撤关扩容：从此关内外合二为一，同时布吉客运站及产业的发展、罗岗片区城市更新改造将使得布吉与罗湖的产业将一体化，无疑为布吉的发展注入一剂强心剂。轨道交通产业发展撤关扩容道路改善片区城市更新轨道交通产业发展撤关扩容道路改善片区城市更新整合整合城市规划、经济发展促使布吉也即将进入发展高峰期,其所承担的角色将由罗湖“后花园”晋升为罗湖的未来！……启动旧城改造深惠路7段试运行布吉新客站投入使用地铁3号线/5号线/深惠路2011年全线贯通地铁3号线/5号线/深惠路2011年全线贯通《罗岗片区地区法定图则草案》公示城市价值将全面兑现罗湖已呈现饱和状态，与布吉无缝对接，撤关，大罗湖成型在即布吉的价值将摆脱预期，在逐步兑现中迅速凸显“”2009201020112012年年年年罗湖呈现饱和外溢、地铁3号线/5号线、新客站、旧城改造等多因素的作用下，2011年布吉新城的中心化20CBD分钟圈层高尚居住服务基地边缘化通勤区关外、郊区趋势1趋势2趋势3布吉新城蜕变CBD——由人口被动迁移，到人口主动迁移：住在布吉，不再是不得已的选择，而是大势所趋；通勤特质弱化，城市化特质凸显：不仅仅解决简单的居住问题，成为高尚居住服务基地，与呈城市双核心化发展；改善型置业需求放大：利好逐步实现，布吉新城将不仅吸引首次置业、首改置业群体，还将涵盖更广泛的城市中坚力量；布吉的未来城市资源型区域撤关城市资源陆续兑现新城崛起指日可待种种利好逐步兑现的状况下我们客户将发生怎样的变化从现状预见未来！第二部分片区发展格局2位于区域东南角，临近关口，大量规划中的的建筑用地；部分规划中教育、医疗用地荔山公园、求水山公园项目包括：荔山公馆、信义假日名城、东方盛世等位于区域区中部，规划中的深圳北站，及商业集中区域；未来新城的商业和交通的核心位于区域东北角，有较丰富的自然资源项目包括：慢城、英郡年华等“关口”高尚居住区：生态居住区：/中央枢纽商业区：龙华新城分区英郡年华和谐花园可园桂芳园慢城海轩广场均价为15000元／㎡8公馆号石芽岭生态居住区东方盛世布龙公路布吉中心花园“关口”高尚住宅区景园深惠公路龙园意境均价为20000元／㎡中央枢纽/商务区三大片区现状扫描均价为14000元／㎡坤祥花语岸阳光花园布吉居住区主要分为三大片区：关口住高尚住宅区、老城中心区、石芽岭生态居住区五号线深惠路三号线布吉客运站双地铁沿线辐射,城市客运站辐射区域地段解析:但是项目地块是交通利好辐射程度最慢的项目双地铁沿线辐射地铁五号线与地铁三号线双地铁辐射布吉客运站辐射城市客运站辐射城市主干道辐射深惠路翔鸽路惠康路辐射区域//关口成熟生活片区地段解析:城市生活片区信义成熟生活片区信义以及为片区倾注了较大的付出形成了非常浓郁的生活氛围城市更新项目近万的城市更新项目金稻田,,50—颂雅李朗项目合正丹竹头项目合正项目新居布吉项目在售项目将售项目2010年及以后将推项目圣力布吉项目青城布沙路、南岭村项目和谐花园鹏达项目巨银诚信项目佳兆业旧改项目海轩广场中洲布吉项目尚模项目铭豪项目信义荔山公馆江科达实业项目世博项目万达裕项目运通项目德兴布龙路项目世联国际控股项目颂雅项目关口成熟生活片区花语岸本案创邦改造项目广胜达吉华路项目合丰项目伟亮实业布吉项目竞争解析:海轩投资项目铭豪、宝智恒项目德福山庄岗宏布吉项目大贸西环路住宅项目146500欧美投资宏达大厦欧美投资发展有限公司（深港投资）10031青城南岭村项目青城房地产开发有限公司公司\新亚联合有限公司\劲富鸿实业发展有限公司\青城实业有限公司320000巨银诚信镇政府项目深圳市巨银诚信投资发展有限公司24718青城布沙路项目青城房地产公司34768中海信布吉商业项目深圳市中海信实业有限公司65000颂雅面吉李朗项目颂雅实业400000世纪岭南深圳市新丰益实业股份有限公司100000布吉经济罗岗项目布吉经济发展48700德兴布龙路项目深圳龙岗德兴房地产开发有限公司20000伟亮实业布吉项目深圳市伟亮实业有限公司120880龙坤物流仓储中心深圳市龙昆实业有限公司800000德福山庄钧濠房地产开发(深圳)有限公司88107物资集团长发路项