城市住宅别墅感营造的演绎体系案例选取的选择和借鉴的案例案例选取原则：实实现别现别墅墅感营感营造造的城的城市市集合集合住宅住宅借鉴案例：n东莞金域中央n北京天鹅湾n深圳蝴蝶谷n深圳香蜜湖借鉴点：l多层及小高层住宅，如何营造别墅感？东莞金域中央东莞金域中央城市原创建筑仅为少数人典藏小高层产品优品美筑高层产品多层产品多层产品—宽景美墅叠苑美墅多层产品多层产品水岸美墅会所中心多层产品--国际公寓规模总占地18万，总建面30万位置东莞新区南城区东莞大道与黄金路交汇处指标容积率1.7，绿化率43%总户数2000户精装标准毛坯入市时间2006.11.26物管2.18元/平方米/月配套商业中心、风情商业街、幼儿园开发商东莞市金众房地产开发有限公司东莞金域中央东莞金域中央别墅感园林营造随处可见的室外小品，增加情趣感；驻留空间小品和植被相结合；多个驻留空间相结合，可供少数人逗留；突出水的情趣，增加参与性和自然性；主干道植被成仪式感，制造私家氛围东莞金域中央东莞金域中央别墅感建筑·宽景美墅浅米色立面色调浅色为主，明亮鲜艳，富于变化立面层次丰富，结构细碎红褐色浅棕色阳台运用仿木结构材质东莞金域中央东莞金域中央别墅感建筑·水岸美墅&国际公寓立面层次丰富，增加建筑的节奏感。产品立面采用弧形元素，增强建筑亲切感浅色调为主，色彩丰富，营造惬意舒适感观。水岸美墅国际公寓东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅一层户型图四室两厅两卫总建面：174-300㎡赠地下室面积：63-92㎡开间：11.85m户内花园，赠一半面积进深：13.5m六层电梯洋房，一梯两户赠送的花园面积地下室面积赠送东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅二层户型图四室两厅两卫总建面：235-275㎡赠地下室面积：61-82㎡户内花园，赠一半面积卧室观景阳台设计露台面积的赠送地下室面积赠送东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅三层户型图三房两厅两卫总建面：146-164㎡赠送夹层面积：50-58㎡客厅挑高3.95m露台、阳台高密赠送主卧落地飘窗设计赠送两房带卫生间夹层东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅四层户型图三房两厅两卫总建面：134-151㎡赠送夹层面积：33-35㎡赠送带卫生间的夹层阳台、露台高密赠送阳台下错，成为三错层南北双阳台设计东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅复式户型图四房两厅三卫总建面：190-222㎡户内花园计一半面积客厅挑空6m，客厅及餐厅飘空五层户型图赠送大面积露台六层户型图东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅三层户型图三房两厅两卫总建面：146-164㎡赠送夹层面积：50-58㎡客厅挑高3.95m露台、阳台高密赠送主卧落地飘窗设计赠送两房带卫生间夹层东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅四层户型图三房两厅两卫总建面：134-151㎡赠送夹层面积：33-35㎡赠送带卫生间的夹层阳台、露台高密赠送阳台下错，成为三错层南北双阳台设计东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅复式户型图四房两厅三卫总建面：190-222㎡户内花园计一半面积客厅挑空6m，客厅及餐厅飘空五层户型图赠送大面积露台六层户型图东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅一层户型图三房两厅两卫总建面：138-144㎡赠地下室面积：38-47㎡花园面积赠送具有细分空间储藏室赠送大面积的亲水平台赠送一室空间大小的地下室东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅二层户型图三房两厅两卫总建面：156-171㎡赠地下室面积：45-52㎡次卧L型阳台设计，扩大采光和视野面具有细分空间储藏室，可以当作工人房客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野地下室面积赠送东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅三层、五层户型图三房两厅两卫总建面：121-148㎡赠夹层面积：15-44㎡具有细分空间储藏室，可以当作工人房客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野赠送夹层面积东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅六层户型图三房两厅两卫总建面：121-134㎡赠地下室面积：26-49㎡赠天台面积：最高达170㎡注：顶层户型仅有部分带天台具有细分空间储藏室，可以当作工人房客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野赠送夹层面积东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·叠苑美墅户型面积：122-168㎡主要附加值：夹层，面积约夹层为40-50平米。产品特点：6层电梯洋房；全部户型均为3.95米厅高；叠院美墅奇数层附加值高，赠送面积大；南北通透；户户均有超大面积阳台；夹层叠院美墅偶数层东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·优品美筑产品类型：小高层，两梯三户；户内花园，赠一半面积户型面积：95-170㎡书房赠送一半面积主要附加值：书房；户内/入户花园产品特点：户型方正实用；附加值较高；2户南北通透；电梯间对于房间的影响很小；户户之间没有视线阻碍东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·国际公寓户型面积：91-100㎡（两房）赠送夹层面积：25-31㎡114-126㎡（三房）赠送夹层面积：33-41㎡产品5层电梯特点：洋房；一梯两户；全部户型均为3.95米厅高；附加值高，赠送面积大；南北通透，户型方正；户户均有超大面积阳台；夹层东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感专利美墅推介会：东莞最高规格的晚会，产品于2006年通过国家专利申请，降低项目的可复制性，营造产品的稀缺感。东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感样板间展示：样板间是让客户感受到未来生活的最直接的方式。无论装修得风格是什么，装修的材料要品质优良、环保，设计细节一定要仔细打磨，方能将项目的别墅价值准确的传递到客户心中。东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感项目外立面的展示展示传递价值：实景展示是促进客户购买的信心来源。项目园林展示、建筑立面展示，将原本只能想象的东西情景化，这是实现项目整体别墅价值传递的重要渠道。大面积水景的展示社区景观的展示东莞金域中央实现别墅感的价值点总结园林景观户型设计1强调水景的参与性与情趣性；1户型方正，保障居住的舒适度；2多个情趣驻留空间分散排布，提供小2利用地下室和夹层，营造空间感；体量交流空间；3通过阳台、露台和入户花园设计，增大3景观小品随处可见，活泼轻松；与景观的接触度主干道植被呈仪式状，体现私家氛围。4营销展示建筑立面1营销活动要档次，为项目形象加分；1立面颜色以浅色调为主，多种颜色共存，营造轻松明快的感觉。2样板间打造要品质优良，注重细节；2多层建筑层次感丰富，建筑节奏感较3展示是传递项目价值的重要渠道，园林、强；3小高层产品呈圆弧状，体现建筑的亲建筑等要能让客户感受。切度；4仿木材质的运用，体现原生态。北京天鹅湾北京天鹅湾让中国知本折服的城市活墅总占地15万平米总建面46.6万平米位置朝阳区朝阳路板块容积率2.77绿化率30.2%产品形高层销售均态一期11500元/平米，二期13500元/价平米双会所、幼儿园、一所中学和社区配套中央的一条商业步行街项目特征：n“活性空间”户型、园林设计，富于变化；n作为当时区域内稀缺性产品成为业主身份标签；n以强势的产品优势成为当时区域价格领先者。北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感园林营造蜿蜒曲折的小路，感受曲径通幽的视觉效果，采用石材路面，突出原生感。植被和小品相映成趣，多个驻留空间，满足少植被高低，错落富于变化，有移步换景的效数人交流空间。果，并能保障居住的私密性。无边界的水塘，强调参与性和自然性。北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型高厅平层户型图三房两厅两卫主卧配备大面积弧形落地窗主卧卫生间总建面：120-180㎡户型特点：次卧套型三面采光，客厅及主卧均正南朝向；总面宽达10米，进深仅为3.7m13.6米；客厅3.7米层高，突显居室豪华气派；挑高客厅落地大窗，创造极2.8m佳采光面。阳光厨房客厅6米超宽面宽，餐厅书房或儿童房3.7米挑高北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型高厅平层?向上利用空间落差形成宽敞高厅，客厅落地大窗创造罕有采光面，自然光源充分，超大阳光空间提供多种布置的可能。户型剖面图?向上利用空间，也充分考虑到年长者活动不便的基本要求。3.7m2.8m北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型LOFT户型主卧建筑面积：约200平米大面积弧形落地窗户型特点：n此套型总高5.1米，业主通过添加夹层，可使建筑面积翻一倍；n面宽7米，进深仅8米，采光充分，视野开阔；n超大阳台，5.1米挑空；卫生间客厅5.1米n各主要功能用房（客厅、餐厅、挑高卧室、厨房）均可直接对外采光；n户型范围内不设剪力墙，提供精彩空间变化可能。n与传统小LOFT比较，设置夹层后，上下高度更符合人体尺度北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型三叠式立体户型户型特点：建筑面积：200平米以上n此套型总高为5.8米，总面宽达双主卧设计，楼上与楼下主卧主卧专属阳光衣帽间10米，进深仅为13.6米；均配备大面积弧形落地窗n独立餐厅，开场西厨，餐厅两面采光；儿童房n客厅、餐厅错层连通，空间流通；n套型三面采光，客厅及主卧均正南朝向；n将竖向高度改为楼梯一上一下，比普通跃层多一个空间变化，二层空间与首层高差为2米，增加情趣，减小攀爬的感觉。客厅6.8米超宽面宽，4级错层台阶多功能区，可设置为家庭娱乐超高玄关5米挑高至下层室、影音室或书房等北京天鹅湾北京天鹅湾营销传递别墅感样板间展示：成功的样板间能够营造出某种生活状态。一些小饰品的摆放凸现生活气息，往往能够打动客户的心。天鹅湾实现别墅感的价值点总结园林景观1强调水景的参与性与情趣性；2多个情趣驻留空间分散排布，提供小体量交流空间；3景观小品