《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn西安珠江·骏景城整合管理《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn进入21世纪，西安正在重新审视自我，进行反思，洗牌和自我定位。城市化进程正处于升级换代的关键时刻!《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn一向以市场江湖老大自居的万科董事长都曾经感叹过:珠江投资才是地产界的真正航母。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn珠江投资在广州历年开发了20余个项目，占地超过600亩以上的项目就有五家，最大的占地超过3000亩。珠江投资项目之大之多，都足以自办展示会。而且特别需要指出的是，珠江投资发展的房地产项目，几乎都是100％买断自己开发的。按珠江投资的话讲，自身实力足够强，无需假借外力合作。孙中山：定聚南方各界之力北伐《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn南派北伐似乎历来是中华大地的现象，对于北方而言，南派是一大卖点，而在南派诸省中，广东无疑又是一个大佬。如果说房地产业也存在南派北伐的现象，那威镇广东的珠江投资更是担纲起北伐主力军的角色。品牌致胜——度量标准珠江地产的进驻代表了一种新的度量标准的产生，在西安一种新的人居度量标准，改变西安传统居住生活的度量标准。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn品牌是我们的优势，也是我们在当地的弱势,我们要适当的利用!在入市姿态上，以产品强势入市，品牌紧随大力支撑，两条线同时进行。产品是攻市核心，品牌是长期发展策略。西安置业地理及心理解析!《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn？西安城市化发展之南北之痒!南辕如何北辙《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn传统与现代结合的成熟生活社区，市政配套成熟，政府支持大，开发商热情足!是目前西安主流开发商及主要领导地产品牌的阵地，是西安置业群体一致共识的首选置业板块!城南片区:《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn主导西安房地产开发方向,社会舆论观注度较高,绝对是西安房地产的主流板块！版块的开发商及开发项目均由当地重量级开发商主持，影响力大，群众基础好!整个板块的土地贮备面临不足的情况，空间扩张受到区域影响，同时城南房价居高对西安中低收入群无形形成门槛!城南片区的优势:城南片区面临的问题:《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn由于历史发展的因素，北城在西安及在西安居住的人们并不太认同这个区位。长期以来，在人们心目中的“旧北郊”形象还没有完全改变，这是城北不易被人们接受的最主要原因。城北片区:《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn城北自身改变的成就和形象有些“养在深闺人未识”，缺少了一股强有力的声音出现，如类似城南的“紫薇田园都市”或“企业一号公园”等项目，因此其弱势地位在一定程度上无法得到改善。而未央区在西安相对独立和特别的地理位置，拥有着广阔的开发资源、优越的地理环境和悠久的历史源泉，却未能有效整合，导致资源不能被有效利用。城北片区结症:城南与城北都处在西安主城的两侧，共同分流大部分城区客户。城南己通过多年积淀己建立市影响力,而城北却受西安人传统观念影响，一直在市场口碑上负面成份较重！已有的城北资源整合还未形成气候，不能有效改变置业群体对城北的旧有观念！问题:《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn珠江骏景城入市不仅是单个项目的形象问题，而是与整个城北形象挂勾的。因为本项目规模宠大，开发周期长，置业群体不仅限于城北片区，而是要纵深至西安主城区内及其它片区。同时，开发商第一次进入当地市场，所有这一切因素都决定项目成败与片区的资源整合密不可分!思考:大盘命运：骏景城项目理解和市场分析!《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn西安的大盘时代？大盘影响力!紫薇田园都市在2002年揭开了西安大盘开发的新时代，相继而来的高新·枫林绿洲、中华世纪城、世家星城已经进入二、三期开发阶段，包括即将进驻西安的绿地集团等这些项目动辄在千亩以上，目前已处于热销阶段，这些大盘已经悄然改变着整个西安的人居观念。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn大盘开发的几种模式积累—完善—成熟型：祈福新村、丽江花园复合概念型：奥园模式工业化规模扩张型：碧桂园模式全国专业化品牌连锁型：万科、合生模式[]珠江骏景城优势:全国专业化品牌连锁!确立鲜明独特、符合市场需求的社区主题概念构筑支撑这一主题概念的技术与服务体系树立社区品牌形象，使业主拥有尊贵感和自豪感营造社区文化和生活方式，使业主获得归属感和亲和感珠江骏景城(规模型项目)开发的核心要点《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn品牌优势：快速建立市场影响力的基础!品牌劣势:当地同行认识度高，但群众基础薄!规模劣势：在欠成熟区域启动大盘,将肩负更多旗帜式使命！需要注中精力引导市场对区域的认知!规模优势：全国专业化大盘运作的实?保障!珠江骏景城整合推广思路火种:城?因珠江而改变整合城北资源,梳理脉络,片区先行!品牌导入,建立市场信心!项目导入,城北不是地理分隔,而是品质的分野!导火线:珠江实?专业品牌项目包装风格,主题风格诉求!持续珠江倾情奉献情感诉求火药桶:全国专业化品牌连锁!:,!《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn大品牌，进入大市场，运作大盘，拉动城北大改变!珠江骏景城主题概念方案城市街区!生活之城!情感之城!高性价比之城,城市工薪向往之城!项目目标定位为经济适用房,姿态要高,但落脚点要人性化!大品牌,大项目与城市的互动!主体思路：城市·情感家《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn虽然人类奔波于尘世之中，有着不同的人生追求，但生命的情感化却总是感动着每一个人。性情流露是生命本真状态的体现，当人回到居所，尽可以忘掉利润、忘掉竞争，把城市的喧嚣轻轻地关在门外，像鸟雀回到山林，像动物回到洞穴，安静地蜷伏在自己的一隅。只有这时，面向被遮蔽的本真才成为可能。真正的生活形态、生活方式应该是什么？这是人类亘久的追问。现代人从封闭的写字楼里出来，被汽车载往住所，由电梯搬运到房间，并且用防盗门和防盗网将世界挡在外面。这样的建筑形态简直是帮凶，它使我们距离人性、距离真正的人类生活越来越远。但是，现代人的封闭与自我封闭自有其难言之隐。如何获取居住的归属感成为新的心灵困扰。在没有找到属于自己的群落之前，很难想象有真正的坦诚交流。交流、互通越来越受到人们的重视。珠江·骏景城的生活描述离下班还有半小时，同事已计划着要去接小孩回家。一下班，他们更多便冲进超市抢购，而我却悠然地回家。在家门口的超市，买上新鲜、干净的菜，漫步到幼儿园，在满眼绿意和芬芳中接上心爱的女儿回家。半小时后，老公和女儿就吃到了我为他们精心烹制的美味晚餐，一家人好幸福！《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn“家”是我们的共同选择。我喜欢这里的户型开间，妻子更看重开扬的景致，父母觉得这里挺安静，儿子说他的小房间也那么宽敞明亮。喜欢在阳台上吹吹风，赏连绵绿景，看繁星点点，给儿子讲一个海盗的童话，自己的心里也觉得特别的年轻。每个清晨，习惯在园林里运动，沿着沾着露珠青草小径散步…清风滑过脖子，阳光扑打在脸上，听小鸟婉啭，和邻居打个招呼。每个周末，更是彻底放松的日子。喜欢到楼下的会所，泳池里跟女儿嬉闹一番，或到健身房舒展四肢；或看看书、听听音乐和对门的大妈扯着说不完的家长里短。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ: