《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049念奴娇·锦绣长江大江东去，淘不尽，一代风流人物。千古锦绣之地。琼楼入云，惊涛千古锦绣之地。琼楼入云，惊涛。。，多情应是我，，多情应是我，大江东去，淘不尽，一代风流人物。鹦鹉洲头，鹦鹉洲头，人道是：人道是：拍岸，卷起千重景。拍岸，卷起千重景。江山如画，一时多少豪杰。江山如画，一时多少豪杰。遥想滨江当年，黄浦初见了，雄姿华厦遥想滨江当年，黄浦初见了，雄姿华厦傲临京都，谈笑间、傲临京都，谈笑间、汇尽天下英俊。楚国神游汇尽天下英俊。楚国神游早登华宇。早登华宇。谁主长江？今朝还看世茂。谁主长江？今朝还看世茂。世纪瑞博.上海策划部世茂锦绣长江的大盘策略《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049创造新长江！世茂需要大机遇（天时篇）需要大精神（宗地篇）需要大力量（产品篇）需要大眼光（客群篇）需要大声音（推广篇）《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049大纲：世茂集团武汉“锦绣长江”项目广告推广策略大纲世茂集团武汉“锦绣长江”项目广告推广策略大纲需要大机遇（天时篇）需要大精神（宗地篇）需要大力量（产品篇）需要大眼光（客群篇）需要大声音（推广篇）?????《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049章节目录章节目录从79年至今，武汉走出了一个由盛而衰的轨迹，在中国经济版图的重要性地位与日俱下；然而在十一五规划中，武汉从战略支点所必须具有交通枢纽、产业牵引、货物集散、服务中心等功能来看，武汉地理位置居中，承东启西、接南转北，具有传导和中继作用，必将成为促进中部地区崛起的战略支点城市。武汉被提到了历史上从未有过的高度！一句新华社评论的话：大机遇：地区背景篇大机遇：地区背景篇经济观察报：许世茂闻出了武汉新商机！第四极＆中国第四大都市圈珠三角、长三角、环渤海被称为中国经济发展的“三极”，而日渐兴盛的武汉，重点建设以武汉为核心的“8+1”武汉城市圈（孝感、黄冈、鄂州、黄石、咸宁、鲜桃、潜江、天门），构筑以武汉为中心的省内周边城市紧密经济联合体；中期将逐步突破省界，向邻省的中等城市，如江西九江市、湖南岳阳市和河南的信阳市推进，建设以武汉经济协作区为主体框架的中部城市经济圈。相信在不久的将来，中国“第四极”必将崛起！第四极大机遇：区域背景篇大机遇：区域背景篇中部崛起＆武汉称雄国家十一五计划中的中部崛起战略，武汉将成为战略支点国家级重点高新区，2010年产值将达1500亿的中国光谷投资1000亿2020年建成的王家墩CBD十一五期间投资2500亿新建武汉新区8+1城市圈的1小时经济圈国家投资120亿开发黄金水道，武汉将有4万吨级船队通航12重大项目总投近400亿武汉提升铁路枢纽地位武汉成为全国首个"规划环境影响评价"试点城市东立国际的二七路、和记黄埔的黄浦路、世茂的鹦鹉洲等大型房地产项目位于盘龙城的国内唯一获批的大型主题公园长江乐园复兴汉正街的三大项目：汉正街第一大道、龙王庙商贸广场、大武汉家装广场即将建设的武汉法国工业区正在建设中的轻轨、地铁和过江隧道即将建设的武汉机场新航站楼和汉口新火车站世界女足、城运会、八艺术节2007年武汉将迎来盛会高峰期???????????????大机遇：宏观背景篇大机遇：宏观背景篇《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049注：但“大武汉”的概念在当地的接受程度不高，长远来说“看好未来·立足今天”大武汉的发展是必要的基础在宏观角度全盘看好于世茂集团武汉项目而言：大机遇：背景篇结论与判断大机遇：背景篇结论与判断地位：区域内绝对高端的产品与形象中国第四大都市圈，新武汉新标志中国第四大都市圈，新武汉新标志基础：依托大时代背景及大武汉的发展大机遇：本项目市场定位大机遇：本项目市场定位需要大机遇（天时篇）需要大精神（宗地篇）需要大力量（产品篇）需要大眼光（客群篇）需要大声音（推广篇）?????章节目录章节目录《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049武汉市政府拟把汉阳建设成为展现武汉产业经济及滨江、滨湖自然山水特色的“窗口”。鹦鹉洲片去以其便捷多维交通、绝佳的景观环境资源在大武汉发展进程中首当其冲，成为新区之心，承担新区的高档居住、娱乐休闲、文化旅游等核心的服务功能。鹦鹉洲大精神：宗地背景篇大精神：宗地背景篇（暂用名）锦绣长江05年绝对地王！位于武汉三镇黄金交汇处！独享受2.5公里绝美江岸线！???武汉“世茂锦绣长江”项目位于武汉汉阳鹦鹉洲片，南接杨泗港，北邻莲花湖，西靠鹦鹉大道，东临长江段。总占地面积为57万平方米，总建筑面积约165万平方米，绿化率40%以上。项目由若干幢高层和超高层以及多层建筑组成，是一个集超五星级酒店、高档写字楼、产权公寓、SOHO、商业街及高级居住区为一体的大型综合滨江项目。濒临长江，沿江岸线展开约2公里，隔江相望“黄鹤楼”，东北方向远眺“龟山电视塔”，北邻“武汉长江一桥”，拥有绝佳的景观和环境资源。距离武昌、汉口都在十分钟车程以内，到武汉最繁华的商业中心之一“江汉路步行街”也相当便捷，极具交通优势和购物之便利条件。大精神：宗地篇大精神：宗地篇《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049从历史中走来大精神：宗地历史篇大精神：宗地历史篇千古绝唱：黄鹤楼《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠。睛川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是,烟波江上使人愁。大精神：宗地历史篇大精神：宗地历史篇才饮长江水，又食武昌鱼。万里长江横渡，极目楚天舒。不管风吹浪打，胜似闲庭信步，今日得宽余。子在川上曰：逝者如斯夫！风樯动，龟蛇静，起宏图。一桥飞架南北，天堑变通途。更立西江石壁，截断巫山云雨，高峡出平湖。神女应无恙，当惊世界殊。大精神：宗地历史篇大精神：宗地历史篇长江是条龙，龙头是上海大都市圈、龙身是武汉大都市圈、龙尾是重庆大都市圈长江流域的GDP约占全国GDP的54%、外贸进出口总额占全国的三分之一以上而武汉作为最早开埠的码头城市，其经济的基础与发展的潜力都是巨大的???东方一条龙大精神：宗地历史篇大精神：宗地历史篇新武汉·世中心·新地标A、他是武汉新区的、新武汉新世纪新机遇的世中心B、大武汉8+1背景下的中国第四大都市圈的新中心C、中国第四极的全国中心和世界性投资者的天堂判断：他绝对不是汉阳的价值提炼：1大精神：宗地价值篇大精神：宗地价值篇判断：2.5公里绝美江岸线绝不仅仅是景观，它所折射出的具有代表性的应该是长江的精神。长江价值提炼：2大精神：宗地价值篇大精神：宗地价值篇创精神不正是我们所崇尚的吗？引领气象，不正是我们要看到的吗？长江--从雪山走来，向东海奔去，越过艰难险阻，始终朝着一个目标和方向奋进。这种执着的坚定的?盛世长江精神信念不正是我们所追求的吗？长江--置身于山河，植根于大地，扎扎实实，执着进取，“青山遮不住，毕竟东流去”。这种?远见精神不正是我们所要发扬吗？长江--以恢宏磅礴的气势，不知疲倦的激情，一泻千里，奔腾不息，这种敢为天下先的?长江—自古中国繁华地，孕育了不仅是文明更是一种富饶与财富。这种新?大精神：宗地价值篇大精神：宗地价值篇需要大机遇（天时篇）需要大精神（宗地篇）需要大力量（产品篇）需要大眼光（客群篇）需要大声音（推广篇）?????章节目录章节目录为什么比别人贵2000-5000元钱？！大力量：产品篇的核心问题大力量：产品篇的核心问题《地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款：2009QQ11775099213666100049武汉房地产市场发展较京、沪、深等地较晚，05年全市商品房均价才3000元左右。且由于当地的消费意识与价值取向（汉派文化）也影响了高档商品房的出现。但对于这样一个未来发展潜力巨大的城市来说，目前的房地产发展水平是远远不够的，可以预计在未来的几年内，武汉势必要出现一批高品质、高舒适性、高景观价值的项目。改变现状与认识就从敢为天下先的世茂集团开始！武汉的高价房市场不容乐观！大力量：项目在当地市场接受程度预判大力量：项目在当地市场接受程度预判滨江项目：锦江国际城市中心项目：西北湖·凤凰城滨湖项目：东湖天下???虽然本项目在当地已无竞争对手，但从一些当地主流楼盘的基础信息里，我们还可以预估出客户对本项目的接受程度。根据单价（5000元以上）、根据地段（滨江、滨湖、市中心）、根据市场形象（高端、豪宅）而选择三个典型项目：西北湖·凤凰城、东湖天下、锦江国际城进行对比。锦江国际城6300元、东湖天下去年就已突破7000元大关、凤凰城均价5000元。此项本案并不占优势（按预估7000元计）。一、价格：大力量：当地项目参照大力量：当地项目参照地段！地段！还是地段！！！1、东湖地区：位于武昌，是典型的市中心湖景豪宅，代表项目东湖天下（自称华中第一豪宅）。高尚湖景住宅的出现是城市经济发展到一定阶段，市场不断细分的一种必然结果