香泉湖别墅项目市场研究报告2008年11月一、南京市独立别墅市场...................................................................................................................................4（一）南京独立别墅市场整体情况...................................................................................................................................................................4（二）可类比项目...............................................................................................................................................................................................51、华欧国际友好城........................................................................................................................................................................................52、奥斯博恩....................................................................................................................................................................................................63、边城............................................................................................................................................................................................................6二、南京以外别墅项目.......................................................................................................................................8（一）金孔雀（合肥）.......................................................................................................................................................................................81、建筑规划:...................................................................................................................................................................................................82、销售进度:...................................................................................................................................................................................................8（二）银湖春天...................................................................................................................................................................................................91、项目介绍....................................................................................................................................................................................................92．销售进度（一期）....................................................................................................................................................................................9四、项目产品合理化建议.................................................................................................................................10（一）户型面积配比.........................................................................................................................................................................................101、目前别墅市场主力户型面积-----面积在360㎡到430㎡之间的独立别墅是市场主力户型............................................................102、主力户型面积与其他主要户型面积配比...............................................................................................................................................113、建议户型配比..........................................................................................................................................................................................12（二）价格范围.................................................................................................................................................................................................121、目前独立别墅市场价格范围..................................................................................................................................................................122、南京独立别墅主力热销楼盘价格..........................................................................................................................................................133、建议户型配比及价格............................................................................................................................................