宜兴项目市场调查2008-10-30第一部分：【简介】宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南界安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。地势南高北低。南部为丘陵山区，北部为平原区；东部为太湖渎区，西部为低洼圩区。境内河流密布、纵横交叉，灌溉、运输方便。重要数据：▼全市总面积2038.7平方公▼全市总人口108万人，市区人口35万人，【行政区划】宜兴市辖4个街道办事处，14个镇，2个工业园区。?4个街道办事处：宜城街道、屺亭街道、新街街道、新庄街道。?14个镇：张渚镇、西渚镇、太华镇、徐舍镇官林镇、杨巷镇、新建镇、和桥镇、高塍镇、万石镇、周铁镇、芳桥镇、丁蜀镇、湖?镇；?2个工业园区：国家级中国宜兴环保科技工业园、江苏省级江苏宜兴经济开发区【经济概况】2007年全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第7位●2007年1-9月全市实现生产总值（GDP）371.73亿元，比上年增长17.3%。其中第一产业增加值11.09亿元，同比增长3%；第二产业增加值224.22亿元，同比增长16%；第三产业增加值136.42亿元，同比增长20.9%。按户籍人口计算，全市人均生产总值35052元，比上年增长16.9%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4667美元；按常住人口计算，全市人均生产总值30358元，比上年增长13.9%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4014美元。●2008年1-9月宜兴通过产业结构调整致力实现优化发展，高新产业、新兴产业呈现出良好发展态势。1—9月，全市完成高新技术产业产值419亿元，完成高新技术产业增加值83亿元，占全市规模以上工业增加值的40%；光电光伏产业实现销售收入11.6亿元，同比增长433.2%。同时，1—9月，宜兴服务业实现投入41.74亿元，占全社会固定资产投资总额的27.9%。省级重点物流基地———宜兴旺达物流中心完成内外贸货运5.94万吨，同比增长19%。宜兴良好的投资环境吸引了众多投资者。10月18日举行宜兴2008金秋经贸洽谈会的重大项目签约仪式上，共签订了47只项目，其中外资项目30只，占64％，总投资13.2亿美元，协议注册外资5.54亿美元，服务外包项目3只，总投资1.25亿人民币；内资项目14只，计划总投资46.6亿元人民币，协议引进市外资金44.7亿元人民币。【产业基础】宜兴已形成了以环保设备、电线电缆、精细化工、陶瓷、冶金、化纤织造、服装服饰为主的产业集群，以及包括机电、轻工、新材料、新能源等行业门类齐全、布局合理、协作配套能力较强的工业体系，培育了鹏鹞环保远东线缆、灵谷尿素、虎皇油漆、银鱼餐具等一批在国内外具有较强竞争力的名牌产品。宜兴盛产紫砂陶，以丁蜀镇为中心的制陶工业，历史悠久，有“陶都”的美誉。目前除了陶瓷业，环保产业也在宜兴占有重要地位。宜兴的土壤肥沃，利于植物生长，农作物一年内可以二熟或者三熟，主产水稻、小麦、蚕茧、竹子等。宜兴零售业发达，大型现代化商业圈覆盖全市，诸如：城北新天地购物区；城中长河步行街；氿滨国际中心购物区；城南现代生活广场第六代大型购物中心以及城东以大润发为首综合购物区★国家科技部火炬中心下发文件同意建立国家火炬计划特色产业基地08年9月，国家科技部火炬中心下发《关于同意建立国家火炬计划宜兴电线电缆产业基地等4家国家火炬计划特色产业基地的复函》文件（国科火字[2007]108号），认定宜兴电线电缆产业基地为国家火炬计划产业基地，认定远东电缆有限公司等8家企业为基地首批骨干企业。【交通】公路104国道、宁杭高速公路、锡宜高速公路，常宜高速公路，沪宜徽高速公路也已规划待建铁路新长铁路（宜兴段还在返工建设，尚未运行客运）、宁杭城际轨道交通（未开工）水运境内共有航道76条，总里程576.76公里，锡溧漕河、锡?线、锡宜线、横塘河、殷村港、漕桥河、社渎河、官渎港、洑溪河、东氿、西氿团氿荆溪和大浦港是境内主要航道。无锡港宜兴港区多用途码头，年设计吞吐能力为2．9万标箱、23万吨件杂货，是江苏省第一个水陆同一点的二类口岸。预计2007年建成并投入使用。航空市中心距离：无锡机场62公里、常州奔牛机场74公里、南京禄口国际机场108公里、杭州萧山国际机场180公里、上海虹桥国际机场，距离240公里（全高速），上海浦东国际机场，距离230公里（全高速）。【人文】“父子兄妹皆教授”，“一门七博士”，耕读传家，尊师重教蔚然成风。从古到今，宜兴走出了4位状元，10位宰相，385名进士，23位两院院士，60多位大学校长，8000余位教授副教授，“教授之乡”名扬天下。2006年国务院公布了首批非物质遗产名录，雄踞传统手工技艺首位的，就是宜兴紫砂宜兴是江苏省最大的茶叶产区宜兴有“竹海”美称。宜兴雅称“洞天世界”【城市特色】△中国陶都和江南水城。　　△闻名全国的“环保之乡”和“教授摇篮”。　　△江苏省重点发展的三级I类新兴中心城市。江苏省重要的工业、旅游城市，苏浙皖三省接壤地区的商贸服务中心。　　△长江三角洲辐射内地的门户之一，沪宁杭三大都市圈的重要结点。　　△太湖西线一流的工商城市、一流的生态城市、一流的人居城市。　　△第八届县域经济基本竞争力评价中列全国第7位。　　△中国优秀旅游城市。　　△国家园林城市。　　△国家卫生城市。　　△国家环保模范城市。　　△全国科普示范市、社会治安安全市。　　△江苏省历史文化名城第二部分：【城市发展】宜兴城市整体规划一、城市性质:我国著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。二、城市规划区范围:以市区为主，包括宜城、丁蜀、屺亭、湖洑、高塍、大浦、新庄、芳桥、周铁等9个城镇的全部行政范围、新街镇的部分行政范围以及宜兴林场，总面积约770km2，约占市域面积的38%。三、城市人口和用地规模:城市人口远期规划为（2020年）60.0万人，建设用地71.3平方公里。远景城市总人口规模规划为100万人，宜城50万人，丁蜀20万人，湖滨新城30万人。城市建设总用地规模：120平方公里以内。四、城市发展方向：宜城：东进、北扩、西优、南控丁蜀：内部整合，集聚发展城市形态五、城市形态市域形成一片一轴的发展格局。其中，“一片”为东部中心片区；“一轴”为西部官林—徐舍—张渚城镇发展轴。市区形成“一核三组团”的空间结构形态。其中，“一核”为以龙背山、东氿公园为绿核；“三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城六、城市功能分区（1）宜城（五区）宜城中心区：包括宜城老城区和城东新区，全市商业、文化、服务中心及旅游服务基地，是宜城的主要生活用地。东山区：行政办公区。专业市场区：位于宜城北部区域，是以建筑材料、装潢材料、金属材料市场、汽车交易市场、化工交易市场为主要特色的专业市场区。环科园：国家级科技工业园，集生产、生活和公共服务为一体的综合性开发区。城北工业园（经济开发区）：位于芜申运河以北，是以精细化工、高科技产业为主要特色的现代化工业区。（2）丁蜀（四区）丁山区：丁蜀城区主要为生活性用地。开发区：以绿色陶瓷工业为特色的工业园区。站前区：以大型陶瓷交易和新型材料等二类工业为特色的城市新发展区。洑东区：在洑东镇基础上发展以居住、旅游服务为特征的城市社区。工业用地主要集中在开发区和站前区，以发展以绿色陶瓷为主要特色的地方工业，适当发展其它门类的工业。七、城市综合交通体系高速公路:形成4条对外高速公路交通线，包括宁杭高速公路、锡宜高速公路、宜苏高速公路（暂定名）和新宜高速公路（暂定名）快速轨道交通：宁杭高速铁路沿宁杭高速公路布置，新宜城际轨道交通沿规划新宜高速公路布置国道：104国道从徐舍镇处改线，接丁蜀镇。航道：芜申运河、锡溧漕河规划为三级航道；锡滏运河规划为五级航道八、城市特色宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。陶都特色主要是立足陶都文化资源优势，积极有效的发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形，利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。宜兴城市总体规划图宜兴市东氿新城规划设计——总体规划宜兴市城东新区北起芜申运河，南至龙背山麓，西起荆邑路，东至东氿东岸线，东西宽约3800米，南北长约3200米，规划总用地5.9平方公里，是城市居住用地发展主要备用地，规划居住人口约7万人。城东新区总体功能布局以大型居住区为主，新区各项配套设施齐全。商业及其它配套设施布置在南北两个大型综合商业服务设施（大型超市）及部分主要道路两侧；在用地东北侧规划布置大型交通换乘中心和轻轨交通站。在用地北侧中心区布置大型综合性医院，服务于整个新区和部分新城、老城区居民。在北侧商业中心区设置综合商务办公、餐饮和旅馆类设施，以提升东区的服务功能，满足不同层次、种类的需求。城东新区总体空间布局以绿色空间为主，规划以高层区中心---中央公园地带统领全域，以高度渐次降低，然后向东、向南向北逐渐过渡到生态区域。城东新区内绿化呈集中与带状分布，强调绿化空间的便捷性，可达性和均好性，使东氿风景区、龙背山森林公园等绿色开敞空间通过城市道路及滨河绿化带渗透到整个城东新区内，与规划的中心---中央公园大型绿化构成一个完整的绿色空间。城东新区整个交通系统大至呈现“六横四纵”的交通格局，其中五条横向道路与老城区相贯通是老城区主干道的延伸，纵向道路沿滨河设置与滨河绿化带相融合，形成环境优美的景观路。城市道路宽度在55米-22米之间，整个新区规划采用流畅型线型，保证了交通的合理与便捷。本项目城东新区宜兴市东氿新城规划设计——启动区规划一、规划范围宜兴市东氿新城启动区位于