楔子也许，每个人心中都深藏一份心灵的港湾；足以停靠追求的港湾；足以承载梦想的港湾；今天，在海的这边，我们聆听港湾沉静的汹涌；在海的这边，看海，感触海的震撼；思索港湾存在的意义！看海，就该感悟关于海的一切……第一篇：聆听海的声音市场一览滨海度假区扫描黄金海岸夏威夷里约热内卢普吉岛全球著名滨海度假区特质名称所在区域特质黄金海岸澳大利亚冲浪的天堂尼格瑞尔海滩牙买加常年都是最好的天气坎克恩海滩墨西哥海滩、海滩和更多的海滩博龙岸海滩菲律宾白海滩。海浅，沙白、细浪夏威夷海滩奴鲁鲁岛世界上最有名的海滩之一斐济主岛海滩斐济斐济最漂亮的白沙海滩普吉海滩泰国著名度假海滩加那力群岛海滩西班牙环境好，游客少佛罗里达南部海滩佛罗里达高级社交场所里约热内卢海滩巴西世界上最有名的海滩全球著名滨海度假区的共性——滨海度假区的六大定律滨滨海度假海度假区区六大定律六大定律?定律一：稀缺资源的独占性占有海景是第一位的，其次还有山景等资源，城市中不可代替的人文资源?定律二：城市性滨海度假区一般都在城市附近，或者从边缘地区逐渐发展成城市的新一级?定律三：公共配套的高档和齐全从购物中心，海洋娱乐中心、博物馆、艺术馆、星级酒店、国际公寓、酒吧街，在滨海度假区都能找到，且档次较高?定律四：产品品质高档性滨海度假区的产品从建筑、园林、到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质，从外观上就给人一种“私家领地、闲人勿近”的高贵感?定律五：业主群的高端性滨海度假区聚集了一群高端的业主，包括有商界的富贾、政界要员、演艺界的名流等基本属于各个行业的高层次人群?定律六：社区文化与圈层的专属性度假区有其自己专属的标志、高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社会文化等全球著名滨海度假区的生活方式奢侈的体验专属的身份私家的领地贵族的生活全球滨海度假宏观趋势资料显示，随着全球自然稀缺资源的缺失，滨海原生态的海资源成为全球人士的共同追求，同时也导致具有原生态的海资源将面临越来越少的现状。在全球变暖、工业化的大背景下，那些保持着独立、自秀的海更将引发全球的关注和追捧。市场局部现状山东，东海和黄海交汇处，渤海湾的重要海流域，海阳的原生的黄金海岸当为青岛、烟台、威海三地的首屈一指。相对于整个渤海湾来说，海阳也保持着原生的海域。海阳，身处于三市交汇点，因为自久以来的特殊位置，致以能够保持最原生状态。第二篇：阅读属于海的地产项目项目深究第一节：海的根（位置）渤海湾畔；山东境内，海阳市；青岛、烟台、威海三市交汇处；三面环山；面南零距离朝海；结论：渤海湾畔最原生的海岸；根深源正的依海位置第二节：海的风（元气）渤海海域流线的南面；上游水质、更蓝而纯净；冬暖夏凉；结论：天造内质第三节：海的质（业态）五星级产权式酒店；酒店式高层公寓；别墅；风情商业街；度假广场；度假海滩；游艇俱乐部；果岭会所以及酒店-街区一体化的all-in-one会所；结论：渤海湾最纯粹的包容度假休闲、商务社交的宜居乐土第四节：海的量（规模）一期4万平米；一期29万平米；一、二期近33多万平米；结论：放眼渤海湾首创原生最大海岸生活区关于海的结论渤海湾内；原生海岸、天然风情；33万平米；别墅、会所、公寓、酒店于一体的综合物业；……一切感知点都在指向一个事实：一个在渤海湾内必须正视的事实，一个具有开创性的划时代意义的事实！一个将领首华北的黄金海岸！简直如同迪拜，一切海的奢华的衍生地以及海的奢适的私享地！一句话（项目定位）：中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区同样的填海造田，如同迪拜，迪拜因为伯茨酒店而影响了世界的注意力；同样的填海造田，如同澳门威尼斯人酒店，海给了人无尽想象……参照物总能省去前行途中不必要的障碍！参照物-迪拜棕榈岛阿联酋迪拜人造天堂－棕榈岛棕榈岛工程由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。　　虽然棕榈岛计划5年之后才能全部完成，然而出人意料的是，绝大部分房产已被抢购一空，有些房产现在在地图上还是一片海水。阿联酋政府决心将棕榈岛建成世界上最好的旅游胜地之一。为此，他们约请了42家公司历经3年的时间，通过100多项关于交通、海洋生态、人口密度和商业发展等方面的研究，形成了最终的可行性方案。这是一个史无前例的人造工程。而伯茨酒店正是该岛上最引以为豪的物业，在全球范围内获得的声誉更远远超过了本来的想象。迪拜伯茨酒店参照物-澳门威尼斯人酒店澳门是又一个人间天堂在澳门靠海的旅游度假设施中，无法忽略澳门威尼斯人酒店。澳门势将成为亚洲最具动感魅力的娱乐休闲目的地和首选的会议及展览地点，当中澳门威尼斯人-度假村-酒店扮演著举足轻重的角色。澳门威尼斯人-度假村-酒店拥有3,000间套房，足可容纳九十架747波音珍宝客机，是亚洲区内唯一集庞大设施、旅遊热点，澳门最大的赌场和各种优良设备於一身的旗舰级建筑。现在的澳门威尼斯人酒店已成为世界上有数的几个填海度假村之一。好事物总有惊人的相似棕榈岛-伯茨酒店、澳门威尼斯人酒店和本案的对接相同的原生海岸线；相同的填海造城；相同的极致物业；相同圈层；相同的综合性物业功能构成……迪拜影响了世界；伯茨酒店改变了迪拜；在同样的海潮中，本案完全有可能影响渤海湾，辐射北中国！问题出现了，谁在关注我们的“中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区”？我们为谁而做？第三篇：感受融于海的人民客群研究有人说过：所有对海抱有感触的人们，心底里总深藏有一份对美好生活的梦想以及对完美生活的追求；海是他们的激情的源头，海是对完美生活的兑现，海是对现实的超越，海是心灵栖息的港湾……热衷于我们的海的人什么样？总有些词句可以形容他们——激情如海；沉静如海；心胸如海：博大、深邃；追求如海：深远、绵长；眼光如海：目测千里，一目了然；所有对海有感知的人们，就应该有共属的特性—内敛型财富阶层非体力劳动者，主要是:?公司、企业高层管理者，包括大型国企、货运、金融、传媒、贸易、能源、演艺界、教育等行业的高级管理者?大学教授、艺术从业者?私营企业拥有者，成功的商人?政府机关的高级领导已经度过事业成长期，较长时间处于事业成熟期，已经习惯位于人生的颠峰，习惯了人生顶峰的生活，并形成与大众不同的生活观。目标客户价值取向关键词度假休闲、尊贵、大气、文化、显赫、荣耀他们想拥有一个能让自己放松休闲的地方他们想拥有一个属于自己阶层的特定的生活圈子他们想拥有一个能体现自己尊贵感的产品和社区他们想体验一种文化味的社区生活他们想展示的是自己显赫的身价他们想让自己的宅子成为荣耀的标签热衷于我们的海的人在哪里？仅仅海阳本地？可能吗？7000多元的价格，海阳当地有多少人能够接受？即使接受，33万平米的体量又能消化多少？也许“攘外必先安内”的策略能够消化部分住宅，但后续的影响绝不仅仅是当地！数字无法预估！一定只是重头戏的一部分！青岛、烟台、威海三市人群？也许会有一定的量！关键是本案和三市之间的等距离。同时，这些人才真正懂得海，懂得海的重要性和优劣性，这正是拉开“我们的海”和“其它的海”之间差别的根源。同样是海边的城市人，就需要有属于自己的生活追求的社会认同感；美好生活的指标需要通过实际的行为来获得认同才有价值；因此，无论公寓、别墅、或是其它酒店、会所俱乐部等，度假、投资与此，才算真正有眼光，才是真正的海乡人！环渤海湾（包括渤海湾北内陆及海外）人群？真正的客群主体包含三个组成部分（沿渤海湾；渤海湾内陆如北京、山东境内等；以及渤海湾外的韩国、朝鲜、日本等在中国工作和生活的人群）。所有这部分人群才真正能够体会到稀缺海洋资源的冲动与价值，才能准确判断未来前景，并能适时而动。度假或者投资，总要以事实环境做依据，正由于现实的“处女地”才显示未来的可操控，未来空间的无限可能。更何况，游艇会、高尔夫俱乐部、垂钓园以及原生海岸线正是打动这些人群的客观因素。一定要让对海抱有深情地人们感知到海的最深远的震撼！第四篇：如稀缺黄金海岸般总让人冲动的广告定位案名就应该有明显的告示性！或者直达黄金海岸的标准；或者阐述黄金海岸的意象。迪拜有伯茨酒店，海阳有曦岛游艇会；案名就应该直接！曦岛·泊茨就应该赋予我们的对海抱有深情地人们以直接的可联想，没有一切干扰，直抒我们的海对味的就是那些对极致生活充满追求的人们！泊，靠海，足可停泊；茨，本来就是爵位的代名词；“伯茨”的价值显而易见，更直接替代迪拜伯茨，想象直接而富含极致物业形象，有何不可？案名方向其它建议海市蜃楼（梦想在最美好的情况下出现并实现，一切追求成为现实）悦海（最动人的海景，瞰海、悦海）海涵（包容的海、无量的海）是时候给我们的海有个具体而深刻的感知表达了！表达应该是对我们案名接触后的最深层也是最坦白的感情描述！曦岛·泊茨的广告定位就应在上述的体系里诞生！曦岛泊茨传播中的SLOGAN——曦岛·泊茨七星级海阳生活解读最高的、或者至尚的享受总是让数字说话。七星级就是如此。如同迪拜的伯茨酒店，给所有对海洋有感知的人们以直接的体验；不同的是，我们的海因为南向而更阳光，所以海阳，也暗合地名，从而成为一个地域的象征；海阳生活做的是生活和生活方式，必然产生多元业态的联想，以及附属配套的价值传达，于是在所有产品的利益点显而易见的同时，附属配套的稀缺和唯一以及专属性也就呼之欲出。当然，关于海也可以纯粹。纯粹的融入，放下一切的融入，对于我们的目标人群所要的轻松、自在甚或逍遥的生活理念，我们在传播中的价值取向也就可以单纯！SLOGAN之二：海未动，心飞扬