CBDCBD中央广场中央广场策划工作报告工作计划工作计划本策划拟分三个阶段做提报工作7月20日提报7.20—8.20阶段工作及执行方案8月01日检讨前一阶段工作提报8.20—9.10阶段工作及执行方案8月20日检讨前一阶段工作提报9.10—10.10阶段工作报告及执行方案工作目标工作目标提高本案及开发商知名度提升本案及开发商形象至10月10日完成销售目标85-90%8月1日提报8.20—9.10阶段工作及执行方案报执行方案50万30天60万50天120万7月1日7月20日8月20日9月10日10月10日酝酿期准备期强销期提报7.20—8.20阶段工作及执行方案提报9.10—10.10阶段工作报告及执行方案信息传达思路信息传达思路概念渗透本案形象积累基本信息传达开发商形象积累强化信心接受信息传达综合信息传达同投资者沟通重要信息传达营销思维营销思维购买者投资客、自用传统商业销售投资客、自用、使用者营业城市行销范畴同业、省、市机关心者关、市民城市行销影响度未来协力单位影响者市民城市行销效益产品购买过程产品购买过程产品知晓度产品认知度意愿产生意愿达成综合信息传达基本信息传达互动沟通强化信心重要信息传达形象+概念形象+卖点形象+卖点+城市行销影响度酝酿期酝酿期?基本工作是收集客户资料和收集竞争个案资料，将CBD中央广场基本信息传达，增加暴光面，提高知晓度，此阶段工作应注意本案形象及概念的正确性准备期准备期基本工作是根据前期资料分析总结，将CBD中央广场基本信息和综合信息的传达，提高认知度，此阶段工作应注意本案形象及安兴公司形象强销期强销期?基本工作是将CBD中央广场重要信息传达，促使客户购买意愿的达成，此阶段工作应注意客户利益，既对未来本案价值期望执行注意事项执行注意事项?进入酝酿期后，所有未来具体化、公共关系化?进入准备期后，所有活动新闻化?CBD概念渗透?本案形象累积?同客户沟通经常化?强化投资者信心?详细执行方案见各阶段工作提报CBDCBD中央广场中央广场第一阶段工作报告第一阶段策划工作思路第一阶段策划工作思路?案场包装?媒体策略?行销策略案场包装案场包装?硬包装案场围墙、旗杆、盛装门童、太阳伞、指示标牌、大牌、巨幅?软包装销售人员的礼节礼貌、业务培训（专业的房地产知识、房地产法律法规、接待流程、销售技巧、市场营销、广告策划）、素质培训媒体策略媒体策略?NP?三D动画?CF?户外POP?公交车体?文宣品?RADIO媒体计划媒体计划单价次数版式诉求内容投放日预算期合肥晚报2.7万*2整版本案形象及产品概念7.21/285.4次合肥晚报2.7万*3整版本案形象及公寓投资8.4/11/188.1次安徽商报2.0万*2整版本案形象及公寓投资7.22/8.54.0次新安晚报2.7万*1整版本案形象及公寓投资8.122.7次CF15/30本案形象及产品概念8.45.0公交车体东西103本案形象及产品概念7.260.3南北1012.25合计27.75单价次数版式诉求内容投放日预算期围墙喷绘50元/平本案形象及产品概念7.241.2米旗杆9支15M本案形象7.250.9指示牌350/个0.8*1.8M本案形象7.250.035门童900/月2人本案形象7.260.18盛装600/套*4本案形象7.260.24VIP巨幅7元/平米7*10信息7.250.049合计2.604单价次数版式诉求内容日期预算投资手册2.1元/本16P本案形象及产品概念、投资0.84*400013*18写字楼折页1.6元*30004折页本案形象及写字楼产品概念0.4818*32手提袋3.2元/个同前本案形象、酒店式公寓投资0.32*1000礼品65/块*300高级本案LOGO7.301.950.35/个*3000普通酒店式公寓投资置业7.270.105户外POP180/平米30*6本案形象及产品概念7.273.24*180NP软报道商报、新安各1次CBD对合肥经济、商务影响TV软报道媒介待选CBD对合肥经济、商务影响合计6.935行销策略行销策略?酒店式公寓收集工商登记的私营企业主资料收集经商业主资料收集外企资料收集高级律师、医生、会计师等高收入从业人员名单收集鞋帽、IT、橡塑等行业商会有关资料收集私人车主资料收集旅行社、股票、证券客户资料收集娱乐、高级酒店高消费场所VIP客户资料收集常住或长住三星级以上的客户资料收集话费每月700元以上的用户资料?写字楼收集安徽省出口创汇200强企业资料收集合肥市及其他各地级市前20强企业名单收集工商登记的私营企业资料收集在合肥国内知名企业办事处资料收集外资企业资料收集合肥各写字楼租户单位资料收集各行业协会会员资料NPNP?硬性广告合肥晚报、新安晚报、安徽商报?软性广告除常规软文外，拟在新安晚报、安徽商报各做一次关于“CBD大讨论”NPNP文案文案?NP一、诉求：本案形象及产品概念?NP二、诉求：本案形象及产品概念?NP三、诉求：本案形象及酒店式公寓投资?NP四、诉求：本案形象及酒店式公寓投资?NP五、诉求：本案形象及酒店式公寓投资NPNP一一荣耀篇荣耀篇CATCH：荣耀SUB：CBD中央广场，世纪地标建筑，一呼百应的尊荣礼遇！当美国的曼哈顿与日没落当日本的新宿渐渐淡出当北京、上海、广州等先后有了自己的CBD商务核心在合肥三孝口铂金地段CBD中央广场横空出世让所有安徽人从此有了自己的荣耀！NPNP一标准文一标准文字字1.本案形象：?城市的光荣人生的坐标?CBD中央广场是集商务写字楼、酒店式公寓、高级景观住宅为一体的复合型、一站式国际商务空间?是财富，是尊荣，是高品位的象征?是一个城市聚集菁英的摇篮?是连接着国内国际，与全球经济互动的商务制高点2.三个概念：?CBD中央广场之智本·国际?合肥首家高标准、智能化写字楼?全新演绎“V-Office”商务理念?顶级商务配套，?完全按照国际顶尖商务建筑标准打造的总部办公空间?CBD中央广场之工作·家?酒店式商务小公寓?5.1米魔幻挑高，按单层面积购买，双层使用。?空间自由营造，投资、置业随心所欲?CBD中央广场之百年凯悦?高层景观住宅?由三栋高近百米的高层建筑组成，?与智本国际、工作家构成合肥市最壮阔的建筑群体?都市魅力尽揽！NPNP二二显赫篇显赫篇CATCH：显赫SUB：当商场硝烟四起当竞争日趋白热当信息、沟通越来越平凡当技术、策略差异越来越小的时候彰显实力就成为你制胜关键！NPNP二二标准文标准文字字1.本案形象：?城市的光荣人生的坐标?CBD中央广场是集商务写字楼、酒店式公寓、高级景观住宅?为一体的复合型、一站式国际商务空间?是财富，是尊荣，是高品位的象征?是一个城市聚集菁英的摇篮?是连接着国内国际，与全球经济互动的商务制高点2.三个概念：?CBD中央广场之智本·国际?合肥首家高标准、智能化写字楼?全新演绎“V-Office”商务理念?顶级商务配套，?完全按照国际顶尖商务建筑标准打造的总部办公空间?CBD中央广场之工作·家?酒店式商务小公寓?5.1米魔幻挑高，按单层面积购买，双层使用。?空间自由营造，投资、置业随心所欲?CBD中央广场之百年凯悦?高层景观住宅?由三栋高近百米的高层建筑组成，?与智本国际、工作家构成合肥市最壮阔的建筑群体?都市魅力尽揽！NPNP三三抢占篇抢占篇CATCH：抢占三孝口国际商务制高点SUB：CBD中央广场酒店式小公寓，让你赚的比印的还快！地段价值的攀升，总是紧随着城市发展的脚步今天，CBD中央广场在三孝口稀有地段傲踞商务颠峰无限潜力，无限商机买就赚！NPNP三标准文三标准文字字1、第一商圈，魔幻挑高酒店式商务小户型2、著名经济学家亚当斯密认为：“稀缺是一种资源，也是一种财富！”CBD中央广场扼守三孝口核心商务中心，其价值的增长，毫不客气的说，是带动了整个城市的发展3、理性投资四大理论???位置决定论：三孝口核心地段·全市最好的合肥一种·面积达35000多㎡的华联MALL·科教书店·长江饭店???空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米·50多㎡到100多㎡的无数空间可能·大开间框剪结构·套间自由组合套内随意分割???品质决定论：2.1米超宽过道·星级酒店式挑高大堂·四部中高速品牌电梯·每层专属会议室·24小时网络在线???利益决定论：首付10万起，月供1800元起·三孝口传统商务核心区·区域商务租金55元—75元/㎡·月4、写字楼、住宅同步热销中！NPNP四四轻松轻松篇篇CATCH：轻松，连睡觉都赚钱！SUB：CBD中央广场酒店式小公寓，投资、置业的最佳选择！CBD中央广场之工作·家坐享繁荣鼎盛的三孝口核心经济中心人潮钱潮四面汇聚商场商机财源滚滚除了自己赚钱还要学会用房子来赚钱！NPNP四四标准文标准文字字1、第一商圈，魔幻挑高酒店式商务小户型2、用精简的面积创造最大的实用空间在每一寸空间的注解上都有全新的思考新时尚风格空间，无处不在的质感，在每一个细微处精心雕琢可以是SOHO族的工作室可以是DVD视听音响陪伴的舒适客厅可以是喝下午茶的阳光咖啡屋可以是菁英人士展现能力的商务职场函括了工作、休闲、娱乐、交谊、居憩、、、等空间功能实现了商、住、憩、娱乐多功能精明空间3、理性投资四大理论???位置决定论：三孝口核心地段·全市最好的合肥一种·面积达35000多㎡的华联MALL·科教书店·长江饭店???空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米·50多㎡到100多㎡的无数空间可能·大开间框剪结构·套间自由组合套内随意分割???品质决定论：2.1米超宽过道·星级酒店式挑高大堂·四部中高速品牌电梯·每层专属会议室·24小时网络在线???利益决定论：首付10万起，月供1800元起·三孝口传统商务核心区·区域商务