慧眼识铺赢定天下宜兴长桥河商业步行街——国内首创观光型购物景观商业步行街招商推介商业策划和招商总代理新导向房地产营销策划机构太湖西岸第一城宜人温馨陶都陶的古都洞天世界茶的绿洲竹的海洋一、陶都宜兴——关注一个新商业街区的诞生新兴中兴城市：展现气魄与魅力?区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在3小时圈内。新兴中兴城市：展现气魄与魅力?历史：著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已有2200多年。宜兴文臣武将代不绝书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，宜兴古代出过10个宰相、7个状元、380多个进士，现代有宜兴籍两院院士18人，有高级知识分子1369人，分布在全国各地的高级知识分子逾万，“教授之乡”美誉驰名中外。新兴中兴城市：展现气魄与魅力?旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋”蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。新兴中兴城市：展现气魄与魅力?发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为“内地最佳商业城市”。“十一五”宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级1类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。二、超越　　　常住人口！100万每年超过200　　万旅游人口!巨大商机昭然若揭?人口资源：全市总面积2038.7平方公里，总人口105.73万，其中城镇人口57.67万人。巨大商机昭然若揭?经济指标：宜兴市作为全国百强经济县市之一，人均国内生产总值高于江苏省的人均生产总值17750元，2005年达到34313元。3431335000300002500017750200001500010000500002005年江苏省人2005年宜兴市人均生产总值（元）均生产总值（元）巨大商机昭然若揭经济发展增长速度高于无锡市的14.5%，2005年达到18.8％，且一直保持两位数的增长幅度。18.80%20.0%14.50%15.0%10.0%5.0%0.0%2005年无锡市经2005年宜兴市经济发展增长速度济发展增长速度巨大商机昭然若揭?商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九中心”的商业空间格局。城区商业面积增加至38万平方米，人均占有商业面积0.8平方米；巨大商机昭然若揭2006年，宜兴市共约实现消费品零售总额135亿元，至2008年，宜兴市将实现社会消费品零售总额150亿元；至2010年，宜兴市社会消费品零售总额将递增至194亿元。2010年1941502008年2006年135050100150200宜兴市社会消费品零售总额（亿元）巨大商机昭然若揭?旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万人次，同比增长20.2％；其中国内游客227.4万人次，海外游客2.78万人次，实现全社会旅游总收入33.69亿元，比上年增长26.1％。2005年宜兴市游客2005年宜兴市旅游人次同比增长总收入同比增长巨大商机昭然若揭宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在“十一五”规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。三、大势所趋优势所在宜兴长桥河步行街应运而生大势所趋优势所在?宜兴城市商业总体布局与现状：【市级商业中心】主要集中于人民路与解放路交汇处一带，主要大型商业设施有：华地百货、新东方百货、和信广场、大统华购物中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超市和少量特色餐饮、宾馆业等；【城市中心商业街】人民路商业街是宜兴市主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场，以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商业项目；大势所趋优势所在【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；【城区边缘商业街区】位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、KTV夜总会、酒吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业项目；大势所趋优势所在【社区商业网点】主要分布于市区老城厢和新建居民小区，由小型百货商店、日杂货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜市场等商业项目；【专业市场网点】主要分布于城市各个角落，由消费品综合市场、农副产品市场、工业消费品市场和生产资料市场等组成，基本满足于人民群众日常生活需要。大势所趋优势所在?商业新气象超级市场的崛起宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。大势所趋优势所在?瞄准新商机宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补。财富甲天下完美商业组合?独到商业创意——可购物，可休闲，可游赏，观光型消费四、国内首创观光型景观购物商业步行街宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华的中心商业街区——人民中路与解放路商业街的交叉口。地理位置得天独厚，具备极高的人气指数及商业价值。项目的基地总面积31139平方米，总建筑面积31519平方米，由7栋多层现代商业建筑组成。整条步行街东起人民中路商业街，西临氿滨大道，总长约500米，“长桥河”缓缓自中间流过。国内首创观光型景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物商业步行街五、前瞻商业规划成就财富甲天下?规划起点高城市名片工程宜兴市长桥河商业步行街是《2005－2020宜兴市商业发展规划》中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和21世纪宜兴市的“城市名片”。前瞻商业规划成就财富甲天下★双循环商业动线系统【外循环系统】长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然衔接总长约600米的循环人流，日均数十万的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指数，成就财富纵横的流金地带。物流系统从人民路进，在本街内停驻，从解放路出，同时将本街区各建主体的物流系统链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商业循环系统。★双循环商业动线系统【内循环系统】步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统；内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。★双循环商业动线系统【双循环与双赢】商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。文化商业，主题先行，创造商业消费鼎点长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的特殊地缘，挖掘出独具特色的历史风貌，以文化为载体，以休闲商业为核心，打造宜兴市体量最大的商业步行街区和历史文化街区，堪称一个既融汇“陶都”传统特色，又展现时尚魅力的城市形象大舞台。中央广场、亲水平台、江南拱桥、陶都雕塑等建筑小品，共同营造出一种寓文化于商业的氛围。长桥河步行街建成后，将以独有的历史文化底蕴、水岸风情和商业活力，带动城市休闲消费新潮流，成为宜兴乃至长三角休闲文化商业的新典范。观光型步行街城市展示形象的窗口宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内著名的旅游城市，她还拥有相当丰富的自然和人文景观。故而长桥河步行街在承担“核心商圈”的功能之外，还将发挥文化产业展示、交流、传播的作用，将精品商圈延展为休闲商圈、旅游文化商圈和历史风情商圈。既体现城市的厚重历史内涵，也展示着新时空下的不平凡魅力。景观建筑与文化水廊景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整体设计中，结合地形地势，以具灵性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、具有地中海风情的休闲场所等一切可运用的设计元素，精心塑造一处可购物、可休闲、可赏、可游的高档次购物中心。六、独到商业创意完美商业组合??可购物，可休闲，可游赏观光型消费引入国内外商业步行街的先进理念，突出了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于创造消费体验化，品牌国际化，享受一站化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消费的消费形态。独到商业创意完美商业组合?①②③⑤④⑥⑦五大核心功能制造百般商业风情1号楼业态分布（综合-文化娱乐）1号楼商业价值评估?1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力；?氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站；?本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。1号楼业态分布（综合-