商业篇项项目商目商业业定位探定位探讨讨合肥商合肥商业概况业概况（附件）（附件）项目定位探讨市场需求分析市场供应分析项目地块分析寻找市场空白点项目的优势定位原则项目业态定位项目商业定位分析新站商圈东长江路商业带区域居住配套商业专业市场所形成的长江路城市中轴的交通固有的消费群和区特有商户消费群优势和成熟的商业氛围域消费的空白稀缺三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成天下第一商浙商浙商会馆会馆天下第一商浙商会馆唯足驻劝有行足君此先天此更行处下处进胜议天需一下他同情杯乡行长酒定位阐述浙商浙商会馆会馆功能组合餐饮娱乐休闲健身会议。。。。。楼层功能业态布局四层会议/健身三层娱乐/休闲二层餐饮餐饮一层餐饮餐饮浙商浙商会馆会馆如何挖掘商业独特性如何寻找市场空白点合肥首家具有体验特色的商务会馆体验特色的特征性阐述独特性具有创新思维和与众不同的感觉主题性表现出鲜明的主题文化概念什么是丰富性具有丰富的内容和深刻的内含体验商参与性让消费者成为剧中的主角业趣味性让消费者回味无穷并终生难忘舒适性在故事情节中得以身心的放松和休憩项目体验特色的具体营造整体建筑的主题营造体验的完美亮内部的点商家经营装修风格的创新手法我来了我看到了我感动了我记住了我体验了项目体验特色的定位演绎依托得天独厚的地理位置和区域成熟商圈利用交通、环境、专业市场等资源优势突出主题、体验、文化及丰富的业态和功能体现特色新颖差异概念品味档次打造合肥最具体验特色的商务休闲会馆合肥商圈分析目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心新站长江路市级商业中心五里墩周谷堆南七新区新站本案五里墩周谷堆南七项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内新站商圈本案长江路项目商业环境天长路铜长江东路陵路项项目商目商业业定位探定位探讨讨合肥商合肥商业概况业概况（附件）（附件）合肥商业概况长江路为轴，东、西以明光路和环城西路，市级商业中心南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围①东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近）②北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近）③西南区区域商业中心（南七附近）区域商业中心④东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近）⑤西区区域商业中心（五里墩附近）⑥新站区域商业中心⑦政务文化新区区域商业中心⑧大学城区域商业中心重点商业网点分析消费者心中最佳商场（网选）古井塞特商城6.56%百盛商城27.56%瑞景购物商城7.35%元一时代广场10.24%安徽乐普生3.15%百大CBD中心4.99%安徽商之都16.54%合肥商业大厦2.89%合肥鼓楼商厦16.54%合肥百货大楼4.20%重点商业网点分析建筑面积：3.5万平方米百盛广场中高档为主的综合性百货公司楼层业态分布：1F化妆品、黄金珠宝、钟表、男女皮具、箱包、快餐2F女时装、职业装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅3F男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电B1大型超级市场重点商业网点分析建筑面积：3.3万平方米百大鼓楼中档为主的百货公司楼层业态分布：1F化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋2F女时装、职业女装、休闲装、饰配3F运动装、休闲装、男女毛衫、内衣4F男式正装、男鞋男裤5F家用电器、数码通讯6F床品家居、童装童鞋、玩具文具B1箱包皮件、体育器材、食品超市项目定位及未来发展方向和目标城市名片区域中心心理地标地理地标商业新城?市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；?一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。合肥经济概况◆全市GDP总值853.57亿元，增长16.9%◆去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4%◆去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1%全市GDP总值消费品总额1000400800300600200400100200002002年2003年2004年2005年2002年2003年2004年2005年进年合肥GDP增长迅速，消费力有显著的提高，并保持良好的高速发展势头合肥人口及旅游◆全市年末户籍总人口为455.70万人◆全年完成旅游总收入57.23亿元，比上年增长26.9%接待入境游客6.62万人次，增长14.5%；接待国内外游客676.42万人次，增长9.9%合肥旅游人数及收入明显提高，城市呈现多元化发展合肥收入及消费◆城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%◆全市在岗职工年平均工资为19027元，比上年增长16.2%◆餐饮业实现零售总额39.99亿元，增长10.8%人均可支配收入餐饮零售总额10000408000306000204000102000002002年2003年2004年2005年2002年2003年2004年2005年居民收入显著增加，生活水平明显提高，消费力和消费欲望较强劲,消费倾向逐步上升