马鞍山花山路项目前期策划报告项目发展前期市场研展篇...........7第一部分：马鞍山市宏观经济及城市特征研究71.马鞍山市06年国民经济总体运营状况分析71.1.马鞍山市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升....................................................................71.2.人均可支配收入逐年上升，城市居民消费购买力持续增强............................................81.3.马鞍山市居民储蓄状况分析................................................................................................91.4.马鞍山市固定资产投资情况分析........................................................................................91.5.招商引资逐步加强，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜................................101.6.城市财政收入稳步增长，增幅居安徽省首位....................................................................101.7.综合分析.................................................................................................................................111.7.1.城市发展前景乐观，城市综合实力跃上新平台....................................................111.7.2.经济发展在安徽省内名列前茅，有力推动房地产行业发展................................112.马鞍山市整体城市规划研究分析..112.1.地理位置及特性研究.............................................................................................................112.2.马鞍山市行政区域划分原则................................................................................................122.3.马鞍山市整体城市发展格局——“南进东扩”............................................................122.4.马鞍山城市地位——长江中下游重要的制造业基地........................................................122.5.马鞍山市行政区域之间的竞争关系分析............................................................................132.6.马鞍山市重要城市规划研究................................................................................................132.6.1.马鞍山市城市人口稳步增长，城市化进程加快....................................................132.6.2.“南进东扩”城市发展主轴确立，与南京、芜湖形成联动效应............................142.6.3.马鞍山市区已经形成“5纵10横”的路网体系................................................142.6.4.马鞍山长江大桥、新东区规划等重大基础设施建设的落实将有效提升马鞍山城市竞争力.....................................................................................................................................142.7.马鞍山市产业结构整体研究................................................................................................152.8.综合分析.................................................................................................................................162.8.1.城市经济高速增长，推动城市扩容........................................................................162.8.2.产业链进一步优化，吸纳外来资本能力不断增强................................................162.8.3.交通路网发达，带动区域联动发展........................................................................162.8.4.“南进东扩”城市发展战略确立，城市东部面临发展机遇；................................173.马鞍山房地产市场发展状况及特征分析173.1.2006年马鞍山房地产产业发展特点....................................................................................173.1.1.房地产发展起点低，中低价商品房成为市场销售热点；....................................173.1.2.房价仍作为第一购买因素，消费者对产品关注度逐年提升................................173.1.3.城市拆迁创造市场需求，拆迁客户仍然是市场消费主力....................................183.1.4.房产开发模式不断创新，但整体产品水平仍较低；............................................183.1.5.楼盘开发进入大盘时代............................................................................................183.1.6.外地品牌开发商进入马鞍山市场，竞争日趋激烈，产品品质得到提高............183.1.7.高端市场仍是市场一片空白，现有高端物业销售状况非常好............................193.2.2006年4季度马鞍山房地产市场土地供应量分析............................................................194.马鞍山房地产发展环境分析......204.1.有利因素.................................................................................................................................204.1.1.经济持续高速发展推动房地产迅猛发展................................................................204.1.2.居民收入水平的提高，扩大对住房消费的需求....................................................204.1.3.观念的转变为发展新动力........................................................................................204.1.4.城市改造持续进行，城市化建设推动了房地产发展............................................214.1.5.城市定位明确，经济带动能力增强，有效促进房地产市场发展；....................214.1.6.人民币升值带来的通货膨胀，房地产成为投资热点之一....................................214.2.不利因素..........................................................................................................