2008.3版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归西安世联投资咨询有限公司所有，未经西安世联投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。曲江解读中国·西安·国家文化产业示范基地本报告是严格保密的地理区位功能定义区域规划历史文脉景观资源配套资源发展战略曲江特点曲江概述曲江解读本报告是严格保密的曲江位于西安东南城区，临近二环线地理区位???区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里；文物旅游古迹项目本报告是严格保密的曲江新区是国家级文化产业示范基地国家级文化产业示范基地?；旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等1200亩水面的稀缺水景资?功能定义；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等；水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共源?；城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源；?功能定义：本报告是严格保密的曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”区域规划????“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；“两带”：贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块；唐风商业版块本报告是严格保密的唐风商业版块是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区历史文的大型综合性：位于曲江新区：依托大雁塔—：涵盖以唐风为主题；唐风商业版块，是西安特色鲜明、规模区位面积风格主题版块构成区域规划－化、民俗文化???的西北部，占地约2平方公里最大的文化商业区；—大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等商业板块；会展商务区，西西南部本报告是严格保密的会展商务版块是国际一流水准的会展产业集群和商务港具有国际一流水准3平方公里；：位于曲江新区：在现有西安国际会议展览：整个区域包括展览中心、会展商务版块区域规划－区位面积产业规模产业构成的会展产业集群和商务港；???中心的基础上，建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心；安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约块版闲休游旅，区域的核心本报告是严格保密的旅游休闲版块规模宏大、配系齐全且具有明显的人文特色；：整个曲江：依托1200亩的曲江：主要包括大雁塔——大7平方公里旅游休闲版块区位面积资源条件景点构成区域规划－???占地约南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块；慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点；科教文化版块；本报告是严格保密的科教文化版块是以教育产业、电影产业为主的文化产业区3平方公里：位于曲江新区的：依托西安交通大；，占地约区位面积资源条件区域规划－科教文化版块东北部??学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林，是“盛唐气象”的典型代表本报告是严格保密的建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。汉时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。秦时?历史文脉，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝；盛唐气象：曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表；唐时??皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；历史传承：唐城墙遗址公园大唐爱情谷曲江池遗址公园自然与人文结合景观自然景观人文景观本报告是严格保密的秦二世墓曲江的自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源丝路风情园大唐芙蓉园?全部景观：曲江景观资源丰富共有12处，其中人文景观4处，自然景观2处，自然与人文结合的景观6处。。景观资源本报告是严格保密的曲江的商业配套较齐全，教育、医疗配套较少教育配套医疗配套商业配套行政配套配套资源红字黑字蓝字黑字本报告是严格保密的曲江欲实现从旅游度假区向世界级文化产业基地的转变???第一步：从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区。第二步：从2009年到2011年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。让曲江文化企业走出国门，走向世界。使全区达到世界同类园区初级水平标准。第三步：从2012年到2015年，进一步提升曲江文化产业示范区文化行业的发展境界。提高服务水平，提高产出效益。基本上达到同类园区世界中等水平。发展战略国家级文化产业示范基地（全国仅有两个，西安曲江和深圳华侨城）名衔：文化曲江………徜徉于唐城墙遗址公园，感受盛唐文化的厚重与深邃一千三百年之久的皇家园林，盛唐气象的典型代表宰相之女王宝钗寒窑苦守十八载，不畏强权、忠贞不渝美名传从隋炀帝到唐玄宗时期的皇家禁苑，帝王的游乐之地曲江特点古都西安的象征，唐僧从古天竺取经回来后，专门从事译经和藏经之处?????皇家园林大雁塔唐城墙遗址寒窑大唐芙蓉园大唐芙蓉园曲江池遗址公园西安植物园景观休闲唐城墙遗址公园胡亥墓贞观文化广场休闲曲江文化休闲大唐爱情谷音乐厅大剧院电影城艺术家展廊大唐不夜城投资30亿，建面65万平米的集购物娱乐餐饮休闲旅游商务于一体的文化商业街本报告是严格保密的慈恩镇居民式风格建筑，井字布局，让市井文化在建筑中生长，与商业达到自然和谐商业休闲秦汉唐商业广场地上，地下两部分组成，集旅游休闲购物娱乐为一体的仿古式商业街区曲江特点生态曲江………本报告是严格保密的曲江新区拥有优美的生态环境，没有任何工业污染拥有西安曲江水厂、西安南郊水厂等西北稀缺的水资源；亩的曲江池水面，西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有1200区位有杜陵亩的生态森林，自然起伏、丰富多彩的地貌，超过％的绿化控制率区内无工业噪音污染，行驶车辆主要为私家车，噪音量小区内无工业粉尘污染，草木植被丰富，保证了区域的空气质量1000040环境优美安静噪音小洁净灰尘少?????曲江特点绿化率高水资源丰富曲江分析小结地理区位：曲江位于城市东南部，临近二环线功能定义：国家级文化产业示范基地区域规划：一心、两带、三轴、四个功能版块历史文脉：久负盛名的皇家园林，“盛唐气象”的典型代表景观资源：自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源配套资源：商业配套较齐全，教育、医疗配套较少发展战略：实现从旅游度假区向世界级文化产业基地转变曲江特点：文化、休闲、生态曲江池遗址公园唐城墙遗址公园重点公共项目曲江解读区闲休间区空体元多闲康段休区南合赏综观段态中生段北本报告是严格保密的公园分为功能各不相同的三大版块－版块规划曲江池遗址公园????三大版块：北段生态观赏区；中段综合休闲康体区；南段多元空间休闲区；北端生态观赏区：此区域湖面与其他两个区域有3米高的湖面落差，形成江滩跌水的景观，且被可行走的大石连接两岸，两岸地块的联系性更加紧密，休闲生态性更强；中段综合休闲康体区：商业、会所、健身中心的开放会给此版块带来大量的人气，未来周边地块配套齐全；南段多元空间休闲区：栈道、阅江楼、寒窑等多元空间丰富了此版块的功能，且周边地块较高，北望南湖景观一览无余，是整个公园的制高点；闲休色特端高区东闲休乐娱众大区西本报告是严格保密的公园被划分为娱乐休闲、特色休闲两块不同档次的休闲区位－版块规划曲江池遗址公园???两大区位：西区大众娱乐休闲；东区高端特色休闲西区大众娱乐休闲：西区商业较少，多为景观休闲点，是未来南湖较安静的景观休闲带，具备较好的私密性和景观休闲性东区高端特色休闲：东区商业较多，档次较高，与东北角的南湖项目14号综合商业用地形成整个公园最集中繁华的商业地段本报告是严格保密的公园西南、东南地势高，并由外围向湖边呈坡度下降趋势曲江池遗址公园???－地形地势地势：园区西南、东南地势高，西北地势低，高度从440米到460米，局部高差较大，增强了了公园内景观的层次感和视角的开阔性坡度：公园从外围向湖边逐渐降低，坡度明显距离：曲江池遗址公园东西900米，南北1800米；码头本报告是严格保密的园区内环湖路、园区路、码头等交通系统发达，公园各个景点联系紧密－流线系统曲江池遗址公园?????入口：景区主入口设在西南角，人流量大，在噪音和安全上对2号地块的影响较大；其余四个方向的次出入口人流量适中，周边地块未来居住人群进入景区也较方便环湖路：环湖车行路宽12米，与项目主要地块均相连，使项目内部交通