[键入文字]北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目申请报告[键入文字]中船建筑工程设计研究院二零零八年十一月目录第一章申报单位及项目概况............................1一、项目申报单位概况.............................1二、项目概况.....................................1三、报告编制原则及依据...........................5第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...............7一、发展规划分析.................................7二、产业政策分析................................10三、行业准入分析................................16第三章资源开发及综合利用分析......................18一、北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划.....................................................18二、项目土地使用状况............................18三、项目土地利用状况分析........................20第四章节能方案分析.................................23一、用能标准和节能规范..........................23二、设计方案和能耗状况分析......................25三、节能措施和节能效果分析......................27四、能耗指标....................................29五、效果分析...................................30第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析..............31一、项目选址及用地方案..........................31二、土地利用合理性分析..........................32三、征地拆迁和移民安置规划方案..................33第六章环境和生态影响分析...........................34一、环境和生态现状..............................34二、生态环境影响分析及生态环境保护措施..........35三、地质灾害影响分析............................39四、特殊环境影响分析............................40第七章经济影响分析.................................41一、经济费用效益或费用效果分析..................41二、行业影响分析................................48三、区域经济影响分析............................49四、宏观经济影响分析............................49第八章社会影响分析.................................51一、社会影响效果分析............................51二、社会适应性分析..............................52中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况建设单位名称：北京市朝阳区十八里店乡周家庄村经济合作社法人代表：郭庶培联系地址：北京市朝阳区十八里店乡周家庄村注册资金；3508万元所有制形式：集体所有制组织机构代码：77549515-x二、项目概况1、项目名称：北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼项目。2、项目建设地点：本项目位于朝阳区十八里店乡周家庄村。具体四至范围为：南临大羊坊路，北至周庄二期规划路，东至西燕东街，西至大羊坊79号院。3、项目承办单位：北京市朝阳区十八里店乡周家庄村经济合作社。4、项目建设内容：商业及配套；具体有家用电器、床上用品、灯饰、超市。1中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目图1-1项目区域位置图5、项目总投资：本项目总投资估算为1800万元。6、项目资金来源：本项目资金由北京市朝阳区十八里店乡周家庄村经济合作社自筹。7、项目建设周期考虑目前办理相关审批手续的周期及工作结点。考虑到项目性质及所在区域建设的要求，本项目为框架结构，建设周期计划约22个月左右，其中前期工作为10个月左右，实际施工期约为12个月，2010年10月底投入使用。7.1项目启动阶段本项目为绿化隔离地区产业配套项目，须完善各种前期手续的准备。预计工作时间为2008年12月至2009年9月。7.2全面建设阶段2中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目完成基础建设、结构建设、内部装修、室外工程建设等。预计工作期间为2009年10月至2010年10月。8、项目建设的投资进度根据本项目前期手续办理进度的预测，依据各项费用投入的顺序制定本项目的投资进度如下：项目初期，第一阶段分别投入用地补偿资金、基础设施建设费和部分建安工程费约为900万元，占总投资的50%；项目第二阶段（即项目全面建设期），投入建设资金900万元，占总投资的50%。9、总规模及技术指标9.1建设用地面积：1.76公顷9.2总建筑面积：22860平方米其中：地上建筑面积:22860平方米9.3层数：地上3层，9.4容积率：1.39.5本项目总体技术指标如下表：表1-1项目建设技术指标表3中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目用地总用地总建筑面积（平方米）容建筑层数停车数性质面积总面积地上地下积高度地地总地地（公顷）面积面积率上下数上下商业1.762286022860-1.0-2----配套------1----总计1.762286022860-1.0-2----10、总平面布置本项目南临南临大羊坊路，与京津塘高速路隔路相望。北至周庄规划路，与周庄嘉园、汇中园、山水文园及新村物业小区相呼应，东至南磨房路。项目用四周有消防通道，商业楼出入口均与消防环路相连。11、主要建筑物的建筑特征本项目的设计风格、三维尺度、外立面颜色应与周边环境相和谐，细节设计包括：如砖、窗、屋顶构件等，也应遵循协调统一的。外立面设计可结合目前流行趋势以及本项目的特点，以现代简约建筑风格为主，以给人一种大气、简约、实用、时尚的感觉。12、项目进展情况2008年7月9日，经对北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼项目的申报，朝阳区发改委做出了《关于十八里店乡周庄商业楼项目建设用地规划征求意见函》（朝发改投资函[2008]77号）；2008年11月3日朝阳规划局就朝阳区发改委的函件，作了《关于十八里店乡周庄商业楼项目建设用地规划征求意见函复函》（规朝文[2008]090号）。北京市朝阳区十八里店乡周家庄村经济合作社取得“北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼项目”的土地开发权，承担本项目的开发建设。4中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目13、项目招标本项目建设过程中所涉及的招标内容主要包括：勘察招标、设计招标、施工招标、监理招标和其他专业工程招标。本项目的招标工作应按照北京市规划委员会《关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定的通知》、《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》（北京市人民政府第89号令）、《关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知》（京发改（2006）664号）等文件的规定执行。三、报告编制原则及依据1、报告编制原则本报告按照中央的要求和北京市的总体规划，合理配置和利用现有土地资源，坚持科学开发和建设，坚持可持续发展，坚持节能减排的方针，坚持社会效益和环境效益的统一，建设大众化的一流的建筑精品。面向群众、面向科学、面向自然与和谐。2、报告编制依据2.1国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知（发5中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目改投资[2007]1169号）；2.2国家发改委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；2.3《北京城市总体规划(2004年—2020年)》；2.4《北京市土地利用总体规划(2005年—2020年)》；2.5《北京市朝阳区区域总体规划》；2.6《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；2.7《北京物流港、十八里店乡规划》2.8《关于十八里店乡周庄商业楼项目建设用地规划征求意见函》（朝发改投资函[2008]77号）；2.9《关于十八里店乡周庄商业楼项目建设用地规划征求意见函复函》（规朝文[2008]090号）；2.10委托方提供的其他数据资料；6中船建筑工程设计研究院北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析1、本项目符合《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》在“坚持统筹兼顾的原则，努力促进城乡和区域协调发展”的规划原则中指出：按照城市总体规划和区县功能定位的要求，加强分类指导，完善产业布局，促进区县发挥各自的优势，实现特色发展。建立城乡互补、区域协调、统筹发展的机制，推进社会主义新农村建设，加快郊区城镇化、现代化进程，集中力量抓好