深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd2013年2月份郑州市房地产分析报告众厦地产·河南分公司2013-3-121深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd目录一、国家经济动态.............................................................................................................3二、房地产政策法规........................................................................................................5三、房地产市场快讯........................................................................................................61、全国房地产市场......................................................................................................62、郑州房地产市场......................................................................................................7四、土地市场篇.................................................................................................................81、土地出让市场分析.................................................................................................82、土地成交市场分析.................................................................................................8五、楼市数据篇...............................................................................................................111、商品房市场.............................................................................................................112、商品住宅市场分析...............................................................................................123、办公用房市场分析...............................................................................................134、商业用房市场分析...............................................................................................132深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd一、国家经济动态1、1月份CPI同比涨幅重回2%货币政策宜求稳1月份CPI环比上涨1.0%，是自2012年2月份以来月度环比涨幅的最高值；同比涨幅则回落0.5个百分点，对此，国家统计局城市司高级统计师余秋梅称，1月份蔬菜和肉类价格的上涨突出，从发布的分类数据看，食品价格上涨2.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.92个百分点。CPI同比涨幅回落则主要是对比基数差异造成的，去年春节1月份价格上涨较多。2、2013年1月PPI同比下降1.6%2013年1月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.9%，环比上涨0.3%。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降2.4%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约1.80个百分点。工业生产者出厂价格中，生产资料出厂价格环比上涨0.2%，影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约0.17个百分点。3深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd4深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd二、房地产政策法规1、“新国五条”出台，强化楼市调控执行力度2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定五条措施，即“新国五条”。要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围；增加中小户型房源及土地供应；加快保障房建设；加强市场监管。2、住房公积金入市年底具备制度条件2月26日，证监会称：住房公积金入市相关研究工作已经顺利启动，并将配合有关部门修订《住房公积金管理条例》，以破除住房公积金入市的制度障碍。四大障碍：1、公积金是具有私人财产性质的资金2、公积金管理机构无权操办入市业务3、没有一个全国统一管理机构5深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd4、公积金没有立法，产权主体关系不清晰解决方式：1、修改《住房公积金管理条例》2、管理体制及运营主体的问题3、住房公积金入市应设置高素质的专门机构运营3、多地收紧公积金政策，楼市调控或将加码自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。昆山市：自2013年2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，连续按期足额缴存公积金时间调整为12个月以上。东莞市：自2013年2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。金华市：自2月4日起，市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。4、国务院要求各地制定房价控制目标国务院要求各个直辖市、计划单列市和拉萨以外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，并建立健全房价工作的考核问责机制。同时，国务院强调继续严格执行限购措施，并要求视情况继续扩大限购范围。三、房地产市场快讯1、全国房地产市场1、1恒大2月售42亿同比增108%3月4日下午，恒大地产公布2013年2月的未经审核营运数据。今年2月份，该集团实现合约销售约人民币42亿元，实现合约销售面积约68.2万平方米，较去年同期分别增长108.1%及115.7%。1.2北京俩月卖地能挣400亿政府定价太高是根本6深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd2013年前两个月北京市共实现土地出让37宗，共实现土地出让金368.8亿元，再加上即将于2月底出让的9宗地块，两个月的土地出让收入将突破400亿元，已经相当于去年全年土地出让金总额的60%以上。而住宅用地明显增加。从少数挂牌出让的地块来看，目前溢价率水平都已在30%以上，尤其是位置较好的朝阳孙河地块，溢价率达到红线50%，并且其楼面地价高达28000元/平方米左右，而仅50%的溢价率就已达到如此高的楼面地价，说明政府在底价设置方面依然预期较高。2、郑州房地产市场1、郑州：