郑州2月份楼市月报河南合富市场研究部2013年3月9日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态保障安置土地政策国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五大政策措施。完善稳定房价工作各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年(一)责任制度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、坚决抑制投机投资限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，(二)性购房省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房增加普通商品住房(三)项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。及用地供应全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要加快保障性安居工与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，(四)程规划建设确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介(五)加强市场监管机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。（发布时间：2013-2-21来源：郑州晚报）【合富观点】五大政策措施释放出政府对房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号，而且政策目标更为明确，宏观调控的方式从需求管理转向预期管理。住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理近日，住房城乡建设部办公厅就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管理工作，加快推进住房保障管理制度建设。按照总体目标任务要求，从2013年开始到2015年，利用3年时间，建立住房保障档案制度健全、管理规范、运行高效、信息安全的管理体住房保障档案管理是住房保制和工作机制，地级以上城市和档案管理基础工作较好的县市，力争(一)障的重要基础工作用两年时间率先完成。地方各级住房保障主管部门要落实工作步骤，并结合当地实际，研究制订年度工作计划和进度安排，确保顺利完成总体目标任务。要按照住房保障对象?一户一档?、住房保障房源?一套一档?的原在加强档案管理制度和工作则，严格执行档案管理规范，集中时间、人力和物力，全面完成住房机制建设的同时，要加快推保障制度实施以来形成的档案资料建档工作。要加快推进档案信息化(二)进档案资料建档和信息化工管理，开发档案信息采集、管理和应用软件，建立档案信息数据库，作，并强化组织领导和监督编制不同种类档案相互关联的检索工具，建设档案信息管理系统。对检查历史积累档案可分阶段、分批次实施纸质档案电子化；对即期档案应同步实施纸质档案电子化，实现档案管理信息化，提高管理效能。（发布时间：2013-2-08来源：中国政府网）政策环境栏目房产政策环境房企动态保障安置土地政策河南今年全面取消经适房郑州停止受理经适房申请从省住房和城乡建设厅了解到，全省今年要全面取消经适房，大规模建设公租房。据了解，全省经适房面积在90平方米以下，不少符合条件但急需用房的家庭买不起，能买得起的又嫌面积太小。此外，经适房资格审查比较麻烦，在操作过程中容易出问题。对于经适房的遗留问题，省住建厅表示，如已经报上名的，会给予解决。据介绍，全省计划把廉租房和公租房并轨。同时，将大规模建设公租房，最终使其覆盖面达到城市人口的20%。郑州市房管局有关负责人表示，今后市民可申请公租房和廉租房。实际上，郑州市今年正在大力推行?三房合一?，即?经适房、公租房、廉租并轨，统称为公租房?。今后，老百姓要申请保障房的话，直接填写?公租房请审批表?即可，政府经过情况审核看是否具备保障房入住条件。（发布时间：2013-2-27来源：大河报）【合富观点】经适房退出对楼市造成一定程度上影响，短期内体现不出来，长期比较明显的。?停止新建经适房、保障房只租不售?，是为住房保障政策改变的第一步，体现了郑州市提出的‘突出公租房，确保廉租房’的方向。2014年起郑州市保障性住房须按照绿色标准进行规划近日，郑州市政府印发《郑州市可再生能源建筑应用推进方案》，郑州市将在市区全面推进太阳能光热建筑应用工作，通过太阳能光电建筑一体化示范，带动在城市建筑物、公共设施和新建小区，建设与建筑物一体化的屋顶光伏电站，扩大城市光伏电站发电的应用规模，同时，进一步推进浅层地能在建筑中的应用，扩大浅层地能建筑应用的规模。按照方案要求，2013年全市可再生能源建筑应用面积占新建筑建筑面积的比例达到25%，到2015年，可再生能源建筑应用面积占新建筑建筑面积的比例达到30%以上。?十二五?期间，新增可再生能源建筑应用面积1050万平方米。从2014年开始，政府投资的保障性住房项目，在规划时就必须按照绿色建筑设计标准确定规划指标；在新型城镇化建设中，合村并镇和组团项目总体规划时，考虑集中使用可再生能源建筑应用技术，形成集中连片推广示范区。（发布时间：2013-2-16来源：郑州日报）政策环境栏目房产政策环境房企动态保障安置土地政策河南征地区片综合地价提高每亩均价提高19.61%从省国土资源厅获悉，我省?征地区片综合地价?提高。与之前相比，征地区片综合地价平均提高了19.61%，均价达到每亩3.72万元。这一地价标准按照规定从2013年2月1日起执行。征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括土地补偿费、安置补助费和新增加的社会保障费用，不包括地上附着物和青苗补偿费。2013年1月18日，省政府下发通知，调整我省征地区片综合地价。?按照规定，此地价标准原则上每2到3年调整一次，此次征地地价标准调整方案已经在1月15日的省政府常务会议上获得通过。?省国土资源厅有关负责人说，新的《河南省征地区片综合地价标准》目前处于最后一稿的核定阶段，预计3月初印发。新地价标准按照规定从2月1日起执行，也就是说，今年2月1日后所发生的征地，均按照新规定地价标准执行。总体上看，此次调整使得区片综合地价平均提高19.61%，均价达到每亩3.72万元。征地区片综合地价按照约定的区片确定，一个区片一个价格标准。我省在此轮调整中把全省划分为2082个区片。（发布时间：2013-2-27来源：大河网）【合富观点】提高征地补偿标准，保障被征地人的权利，可以加快土地的流转速度，缓解城市建设用地需求的压力，进而缓解房价上涨压力。政策环境栏目房产政策环境房企动态保障安置土地政策万科净利首破百亿2013年主推住宅工厂化2月27日，万科发布2012年业绩公告称，去年实现净利润125.5亿元，同比增30.4%，销售金额再度刷新行业纪录，累计达到1412.3亿元，销售面积1295.6万平方米，同比分别增长16.2%和20.49%。万科公告还显示，2012年该公司营业收入超过千亿达到1031.2亿元，同比增长43.7%，净资产收益率达到19.66%，创下近20年来最高记录。万科年报称，拟每10股派发1.8元股息。2012年，万科在国际化业务、住宅工厂化、社区服务产品开发方面，均取得进展。2013年，万科住宅产业化的重点将转向工厂化。近年来万科已经开始在项目建造中大规模推广钢模、铝模技术。机械喷浆、机械腻子打磨等一系列机械化工艺也开始在万科的项目中获得推广。万科总裁郁亮对《每日经济新闻》透露，2013年，万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰，以及10%的项目采用PC外墙。（发布时间：2013-2-28来源：每日经济新闻）【合富观点】尽管在严厉的楼市调控环境下，万科依然保持了盈利的持续增长，实现了经营效率的提升。政策环境总结政策环境：?亢奋?了半年之久的楼市暖潮迎来了新一轮房地产调控政策。新?国五条?释放出政府对房地产调控政策不动摇、力度不放松，而且政策目标更为明确；新?国五条?的出台也标志着2013年房地产调控面临的压力空前。?保障安置：河南经济适用房退出，郑州保障房将实行?三房合一?新模式。?停止新建经适房、保障房只租不售?，是为住房保障政策改变的第一步，体现了郑州市提出的‘突出公租房，确保廉租房’的方向。经济适用房的推出对楼市造成一定程度上影响，短期内体现不出来，长期比较明显的。土地政策：提高征地补偿标准，保障被征地人的权利，可以加快土地的流转速度，缓解城市建设用地需求的压力，进而缓解房价上涨压力。?房企动态：尽管在严厉的楼市调控环境下，万科集团依然保持盈利的持续增长，净利首次超过百亿人民币，这是继中海地产2010年净利过百亿之后的第二家房企，万科集团实现了经营效率的提升。城建规划15交通路网市政配套重点片区规划大学路南延新建工程即将开建2月17日，大学路南延新建工程即日起进入勘察设计招标阶段。该道路建成后，现有的大学南路将继续向南延伸，经过南四环，到达西南绕城高速附近。大学路南延新建工程长度27.3公里，全线共设桥梁8座。5座跨度为1865米的大桥，3座237米的中桥。规划建设涵洞23道，分离式立体交叉1处；平面交叉的路口61处。预计该道路建成之后，将连通南部城区现有的南四环和西南绕城高速。按照规划，大学路南延新建工程为双向六车道一级公路标准，路基宽33.5米，设计车速为80