0本月导读?2月百城房价环比连续上涨，且近两个月涨幅较大，房价反弹趋势明显；?2月份受春节因素影响我国CPI同比上涨3.2%，高于市场预期；?郑州航空港经济综合实验区规划编制完成，预计2025年基本建成；?国务院发布国五条细化文件，二套房、二手房成针对方向；?郑州限购戒扩大至高新区和经开区；?2013年2月份郑州市土地市场供应为0，成交115.4万㎡，预计2013年土地市场活跃度将大幅高过往年；?2013年2月受春节放假影响，郑州市商品房批准预售面积为36.9万㎡，成交面积为40.6万㎡，月度供求比为0.9:1；?2月郑州楼市与以往有所不同，虽月度楼盘活动较少，但在春节期间及节后，各住宅项目成交情况均较好，预计年内商品房市场将持续回暖态势；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................7二、土地市场篇...................................................111.土地供应分析...................................................112.土地成交分析...................................................123.土地市场小结...................................................19三、数据篇.......................................................191.商品房市场.....................................................192.商品住宅市场...................................................223.商业市场.......................................................274.办公市场.......................................................295.小结...........................................................30四、楼市篇.......................................................311.2月份郑州楼盘销售排名.........................................312.新增楼盘监控...................................................323.楼盘活动监控...................................................36五、营销推广篇...................................................441.硬广分析.......................................................442.软文广告分析...................................................473.月度特色广告分析...............................................472一、行业热点篇1.经济热点1.12月百城房价环比涨0.83%中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。泰辰点评:百城房价已连续9个月上涨，且近两个月涨幅较大，房价反弹趋势明显，一方面是需求持续释放所致，另一方面也是由于经过2012年的去化，多地出现了供应短缺；近期新国五条及其细则均已出台，但值得注意的是，无论是业内人士还是普通民众都对此新政打压房价的效果表示怀疑，但如若二套房信贷政策有变，也必将使一部分客户陷入观望状态。1.22月份PMI为50.1%创5个月新低中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2013年2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，较上月回落0.3个百分点，主要分项指数也有不同程度回落，但这种回落主要是受春节因素影响正常性波动，波动幅度小于历史同期。目前工业生产形势基本平稳，企业后市预期也较为乐观，总体来看经济运行仍处在企稳区间。泰辰点评:PMI指数近3个月内出现“一升两降”的走势，经济增长依然存在较多不稳定因素，说明货币政策仍会向稳增长方向倾斜；近期小企业PMI持续低迷，会直接导致中小型投资者资金紧张，影响相关人员对房地产行业的投资力度。1.32013年1-2月全国住宅销售额同比增长87.2%1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。31-2月，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速比去年全年提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1-2月，全国房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升，显示未来一段时期内相对充足的市场潜在供应。同期，全国房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%；土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅均比去年有所收窄。1-2月，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。其中，定金及预收款4655亿元，增长66.5%；个人按揭贷款2057亿元，增长58.8%。泰辰点评:经过去年的休整和销售收入的增长，各典型开发企业在一季度就开始大肆扩张，开发热情大幅走高，因此推高各类数据上升，目前新国五条虽然已经出台，但短期内对市场影响力有限，且除信贷政策外，调控政策很难再出现颠覆性改变，因此在未来预期转好的背景下，预计二、三季度房地产开发投资额增速均将维持高位增长。1.42月份我国CPI同比上涨3.2%2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创出自2012年5月份以来的新高。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.0%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨3.3%，服务价格上涨3.1%。泰辰点评:2月CPI落在市场预期的上限，主要是受春节因素影响导致增幅扩大明显，从历年同期的消费价格数据来看，今年上涨幅度处于较高区间，因此，年内控制物价上涨的压力仍然较大。目前政府工作重点依然是稳增长，可以说近期国家在货币政策上不会有所作为，从全年来看主基调依然是适时宽松。2.城市规划及建设42.1郑州市2013年度中心城区有50家市场要完成外迁据了解，50家市场的外迁工作，已经有了日程表：3月份前，完成市场摸底调研、成立组织机构并开始启动外迁工作；9月份前完成市场外迁宣传动员，12月底前完成市场外迁并做好善后工作。2012年6月，郑州市公布的《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》显示，2013~2014年是重点外迁阶段，该阶段需要迁建的市场有57个。而按照规划，批发市场外迁后，郑州市将分别根据行业属性，打造建材、汽车、钢材、农产品等10个市场集聚区，最终形成占地约54平方公里的“一区两翼”。外迁基本上按照郑州市政府最初定下的“一区两翼”、“十个产业集聚区”布局外迁。即北起绕城高速、东至京港澳高速、西到郑新快速路的区域内，主要以食品、药品、服装等生活消费品市场和工业生产资料市场为主。在东翼，布局汽车及汽车后市场、电子产品市场。设立3.2平方公里的中牟汽车产业园，打造金水国际软件园和2.8平方公里的富士康电子产品交易市场。在西翼，布局家具、农产品、工程机械等批发市场，于环城高速西侧，北起古荥、南至航海路延长线区域，规划市场用地18平方公里。据了解，郑州许诺的十个外迁地产业集聚区，目前还没有一个建成。2013年年底，华南城、金马凯旋、锦艺国际时尚商贸中心三个承接地市场，有望建成。2.2郑州三环内工业企业三五年内全部搬出市区2月4日，郑州市政府表示，根据《郑州市人民政府关于加快三环内工业企业外迁的指导意见》，全市三环内工业企业力争用3至5年时间，全部搬出市区。52013年～2015年，每年推进4～6户企业外迁，到2016年底，三环内工业企业基本外迁完毕。郑州市重点支持和鼓励市区三环内工业企业向各产业集聚区和工业专业园区搬迁，市国土部门要优先保障外迁企业用地。泰辰点评：批发市场及工业企业的外迁旨在缓解城市