1季度沈阳房地产市场报告-地产文库

1季度沈阳房地产市场报告

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沈阳市场报告2010年1季度Page1报告范围及阅读权限?本报告仅供地华集团内部使用，任何阅读和数据引用需经地华集团或市场部许可。?市场部保留对报告中文字及图表等内容的最终解释权，如有任何理解差异，请咨询市场部。?以下数据如未标明出处，均来自市场部数据支持中心。?市场部力求数据精确，但基于统计抽样局限性和部分数据涉及商业机密，最终数据可能存在一定误差。Page2城市概况?辽宁省省会，中国十大城市之一，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。?沈阳市市区面积3945平方公里，中心建成区面积729平方公里，居住人口1002.6万，全市户籍人口786万人，中心区常驻户籍人口600万。Page3市场概览—经济总体状况第一季度，沈阳市甲级写字楼市场发展实现良好开局，需求回升推动空置率环比下降约3个百分点，租金稳步上涨4.8%。预计不断上升的需求将促使北站区域和五里河区域的甲级写字楼租金分别上涨17%、31%，预计未来4年将保持连续增长。商业项目呈现集中供应趋势，大型超市需求扩张，两大传统商圈租金仍然保持稳定，新兴发展区域租金相对较低。2010年1月至2月，沈阳市商品住宅新增供应比去年同期下降25.61%，新增供应的每套平均面积比上年同期增加3平方米。Page4市场概览—经济指标指标日期单位数值同比增长（%）国民生产总值2009亿人民币4359.214.1工业生产总值2009亿人民币2012.216.0人均可支配收入2009人民币185609.1实际利用外资2009亿美元54.12.3固定资产投资额2009亿人民币367622.2消费物价指数2009%99.9-0.1Page5住宅市场—一手房市场数据（2009年1月至10月）地区新增供应成交量（平价格（人民币/平方同比增长（%）（平方米）方米）米）沈阳106681211369300041968.82Page6住宅市场—平均价格（2001年至2009年）4500人民币/平方米40003500300025002000150010005000200120022003200420052006200720082009Page7商业市场—购物中心市场数据区域总存量（平方新增供应（平方米）租金范围米）（元/平米/月）中街3640000300-420太原街1799000105-438金廊4359470120-420浑南新区940549405480-350Page8商业市场—第四季度主要商业项目租金区域项目名称租金报价（人民币/平方米/月）太原街万达广场360太原街商贸精品坊450-900太原街五洲商业广场120-450太原街嘉润东方香榭里240底商Page9办公市场—甲级写字楼数据区域总存量（平空置率租金（人民币/平方米/租金季度变化（%）方米)（%）月）北站13200025.379.42.2中山广场-和平9700012.569.90大街五里河1070024.791.911.8中街3000023.940.486.0Page10办公市场—供需及空置率走势（2004年-2010年第一季度）12000060%10000050%米8000040%方%平60000m30%率qs40000置0空020%00200001010%200420052006200720082009Q12010-200000%新增供应吸纳量空置率Page11

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99雨爱贡献于2013/12/1

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1季度,沈阳,房地产,市场报告,市场研究

内容摘要：辽宁省省会，中国十大城市之一，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。

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