南京市场报告2010年1季度Page1报告范围及阅读权限?本报告仅供地华集团内部使用，任何阅读和数据引用需经地华集团或市场部许可。?市场部保留对报告中文字及图表等内容的最终解释权，如有任何理解差异，请咨询市场部。?以下数据如未标明出处，均来自市场部数据支持中心。?市场部力求数据精确，但基于统计抽样局限性和部分数据涉及商业机密，最终数据可能存在一定误差。Page2城市概况?南京市江苏省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一，是一个具有悠久历史的文化古城。?南京辖区面积6598平方公里，市区面积4730平方公里。?全市户籍人口629.77万人，市区户籍人口545.98万人，全市常住人口771.31万人。城市建成区非农业户籍人口460.83万人。Page3市场概览—经济总体状况2009年，南京全市地区生产总值人民币4,230.3亿元，比上年同期增长11.5%；与2008年同期相比，增速回落了0.6个百分点。全年南京市实际利用外资额，同比下跌9.2%。2009年，固定资产投资同比增长23.9%。然而与2008年15.3%的投资增速相比，增加了8.6个百分点。2009年，南京市人均可支配收入为人民币25,504元，同比增长10.3%。社会消费品零售总额持续攀升，12月份同比增长至23.7%。Page4市场概览—经济指标指标日期单位数值同比增长（%）国民生产总值2009年1月-12月亿元4,230.311.5规模以上工业总产值2009年1月-12月亿元6,7563.0人均可支配收入2009年1月-12月元25,50410.3外商直接投资实际到位金额2009年1月-12月亿美元20.54-9.2居民消费价格指数2009年12月%102.92.9Page5住宅市场—高档住宅市场总存量（平方新供应（平方租金（人民币/平方米/价格（人民币/平方米）米）月米）高档公寓5,433,883131,6163816,076酒店服务40,6350200无式公寓别墅1,044,68839,0536119,203总体6519206170,669Page6住宅市场—总体概况7000000米方6000000平5000000400000030000002000000100000002006200720082009Q12009Q22009Q32009Q42010Q1新增供应存量本季度前两月，南京市高档住宅市场仅有92,611平方米新增供应入市。尤其是高档公寓市场，两月间只有43,657平方米新房源推出，环比上两月下降了79.5%Page7商业市场—分区状况存量（平方米）新供应（平方租金（人民币/平方米/天）米）湖南路102,000020.81珠江路30,000034.58大行宫30,000013.09新街口317,447035.64夫子庙88,067015.09总体567,514028.25Page8商业市场—高端商铺存量与新增供应（2001-2010）900000米方800000平700000600000500000400000300000200000100000020002001200220032004200520062007200820092010新增供应存量Page9商业市场—高端商铺分区存量40353025201510501.湖南路/鼓楼2.珠江路3.大行宫4.新街口5.夫子庙租金（人民币/平方米/天）本季度在我们选择的五个商圈的商铺整体平均入住率有所下降。本季度商铺整体平均入住率98.57%，环比下降了0.62个百分点，该下降应该与商场中的品牌调整有关。Page10办公市场—分区状况区域存量（平方新供应（平方空置率（%）租金（人民币/平方米/米）米）天）玄武区214,14908.093.06鼓楼区313,062010.213.35白下区410,7368197143.053.39秦淮区37,000002.4建邺区76,6325413272.382.1总计1,051,579026.783.07Page11办公市场—分布存量4803.5703602.5502401.5301200.510001.玄武2.鼓楼3.白下4.秦淮5.建邺租金（人民币/平方米/天）空置率（%）2010年第1季度，南京市甲级办公楼的租金每天每平方米3.07元，环比下跌1.0%，同比上涨1.7%。同期空置率上涨至26.78%，环比上涨3.11个百分点，同比上涨3.57个百分点Page12