"天目水秀府"住宅小区前期物业管理招标文件招标人（章）：发放时间：2006年月日目　　录第1章招标项目简介第1节江苏泛亚房地产开发有限公司简介第2节小区基本情况第3节小区有关保修期规定第2章物业管理服务内容及要求第3章小区前期物业管理的其它说明第4章投标人须知第1节投标企业资质和投标费用处理第2节招标书第3节投标书的编制第4节投标书的份数和书写第5节投标书的密封、递交和处理第6节投标保证金第7节评标、决标第8节天目水秀府物业管理评分标准第9节合同授予附件一、投标企业概况及投标报价标（格式）附件二、授权委托书（格式）附件三、投标函（格式）附件四、天目水秀府总平面图第5章招标人及招标项目简介第1节招标人简介江苏泛亚房地产开发有限公司简介江苏泛亚房地产开发有限公司成立于二00一年，公司遵循“以人为本、客户至上”的宗旨，此次开发的“天目水秀府”别墅项目，总占地面积28000平方米，由11栋独立别墅，14栋双拼别墅组成。规划建设集居住、休闲为一体的别墅住宅区。我公司通过招标选择优良的设计施工，监理企业；选择优良的设备、建筑材料。希望通过我们的努力，在江宁开发区为您打造一个满意的“家”。　　第2节小区建筑基本情况1、天目水秀府住宅小区是由江苏泛亚房地产开发有限公司开发建设，小区位于江宁开发区牧浦路9号。小区总占地面积27169.7平方米，总建筑面积12142.22平方米，共有别墅26栋住宅，其中独立别墅11栋，联排别墅14栋以及1栋综合楼，共计40套，预计2006年6月主体全部封顶，初定2007年5月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与天目水秀府小区要求相适应，特决定采取邀请招标方式，选聘天目水秀府前期物业管理企业。2、基本参数：⑴总用的面积：27169.7平方米⑵总建筑面积：12142.22平方米⑶容积率：约0.446⑷住宅户数：40户⑸居住人口：160人⑹绿化率：80％⑺绿地面积：18000平方米⑻道路面积：4000平方米⑼污水排放：沉淀后排入市政污水管道系统⑽供电方式：正在设计中⑾排水方式：采用雨污分流。设有排污化粪池，雨水井，污水井。⑿小区车位为每户一个。⒀小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲系统。⒁小区设一个主出入口。第3节小区有关保修期限规定1建设工程的保修期限根据国务院第279号令《建设工程管理质量条例》的规定执行。其中部分物业相关项目的保修期明确如下：电梯12月，监控智能化设备12月，消控设备12月，道路12月，绿化12月，外墙36月，屋面60月，结构50年，电气12月。2保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。3超过保修期，由物业公司组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在维修基金中支出。第6章小区物业管理服务内容及要求一、公共服务1接待和值按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。2服务时限按《省标》四级执行。二、房屋、公用设施、设备维护与管理1巡检、装修管理按《省标》执行。2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金，但业主大会需油饰（粉刷），则应纳入维修基金。3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。4给水设施按《省标》四级执行。5排水设施　《省标》四级执行。6供配电系统设施按《省标》执行。7弱电系统按《省标》执行。8避雷接地系统按《省标》执行。9电梯运行与管理按《省标》执行。10道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。三、清洁管理1公用楼道保洁按《省标》六级执行。2电梯及电梯厅保洁按《省标》四级执行。3传达室公用卫生间保洁按《省标》五级执行。4停车场、公用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。5道路保洁按《省标》四级执行。6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。7绿化带保洁按《省标》五级执行。8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。10垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。11垃圾收集与处理按《省标》三级执行。12卫生消杀按《省标》五级执行。四、园林绿化养护与管理1草坪按《省标》四级执行。2园林树木按《省标》四级执行。3花坛按《省标》四级执行。4人工湖、喷水池按《省标》五级执行。5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》六级执行。五、安全防范1人员组织按《省标》四级执行。2门卫按《省标》五级执行。3巡逻按《省标》四级执行。六、其他紧急事帮反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料专项服务、特约服务等按《省标》执行。第7章小区前期物业管理的其他说明1制作标书时，统一以2006年　月　日为物业管理公司进驻时间（具体进驻时间由开发建设单位通知）。2开发建设单位委托管理的前期物业管理期限为2006年　月　日至全部房屋将会使用后1年（即　　年　月　日），物业管理费在前期物业管理阶段未经业主大会同意不再调整；在前期物业管理期限内小区业主大会成立后，由业主大会与中标物业管理企业签订新的物业服务合同，如小区业主大会对中标物业管理公司的物业管理服务不满意并经区物业管理行政主管部门批准，根据规定由业主大会另行选聘物业管理公司的，开发商不负违约责任。3除小区标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集站、垃圾箱（桶）及入口大门由开发建设单位投资配套的设施外，在中标物业公司投票中提出的需增设的其余设施，被视为投票物业公司承担费用，如中标后需在承诺期内予以实施。4开发商提供的物业管理用房暂定按总建筑面积提供3‰-4‰。5中标物业管理公司应根据开发建设单位的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括不限于签订前期物业服务合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。6园区内路灯、楼道灯、景观灯等公共能源费由按照相关规定由实际使用人按建筑面积分摊。7物业管理开办费，前期介入服务费由投标人报价，招标人根据中标价与中标物业管理企业协商确定。8物业管理公共服务费由中标人按中标价报物价部门备案后向业主收取。9机动车停车服务费由中标人按中标价报物价部门备案后向业主收取。第8章投标人须知投标人须知前附表序号内容1招标项目名称：天目水秀府项目前期物业管理2招标人：江苏泛亚房地产开发有限责任公司招标地址：南京丁山花园酒店8号楼联系人：陆郁军　　　　　　　　　　　联系电话：13901587755传真：025－587741553投标人保证金壹万元人民币投标保证金必须在投标后三日内到达招标人指定帐户，投标时投标人须携带银行汇款证明或转帐支票（拒收现金）投标保证金帐号：江苏泛亚房地产开发有限公司　4投标有效期：开标后30天内5现场踏勘时间：自行组织踏勘答疑时间：2006年　月　日　时答疑地点：6投标文件截止时间：2006年　月　日　时投标文件递交至：南京丁山花园酒店8号楼地点：南京丁山花园酒店8号楼7投标书正本份数：1份投标书副本份数：4份8开标时间：2006年　月　日　时开标地点：9签订合同地点：凭招标人通知第1节投标企业资质和投标费用处理本次招标采取邀请招标方式进行。投标人应具有物业管理行政主管部门颁发的三级（含三级）以上物业管理资质的物业管理公司。优先考虑具有高档别墅管理业绩的物业管理公司。投标单位就承担期编制投标文件递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。第2节招标书1招标文件包括本文件内容及根据本节有关条款所进行的补充答复及通知等。2投标人应认真阅读招标文件中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设基本情况和图纸。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料、或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定，没有实质性响应招标文件要求的投标书被拒绝。3招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在答疑会召开前按投标人须知前附表中的通讯地址，以书面形式（如信件、传真、电报等）通知招标人，招标人对疑问提交截止期前收到的任何澄清要求将在答疑会上解答并以书面形式予以答复，同时将此书面答复传送给每一个购买招标文件的投标人。不论招标人或投标人均应以书面形式，任何口头形式提问及答疑一律无效。4招标文件的修改在投标截止期前十五天的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。招标文件的修改将以书面形式，包括传真和电报，通知所有购买招标文件的投标人，并对期具有约束力。投标人应立即以传真或电报形式回复招标人，确认已收到修改文件。为使投标人编写投标文件有充分的时间对招标文件修改部分进行研究，招标人可以决定酌情延长投标截止日期和开标日期。第3节投标文件的编制一、投标书的语言投标文件及投标人和招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用简体中文。二、投标书的组成投标文件由商务标和技术标两部分组成。（1）商务标1企业介绍、信誉、管理经验、成果等的综合说明。2企业营业执照、物业管理资质证书等复印件，现管理小区获国家、省、市优秀物业管理的荣誉、称号证书复印件，企业通过质量体系的证明等。3拟定接管天目水秀府的主要物业管理人员（管理处主任、各部门负责人等）名单、简介及职称、职务、明确中标后，这些主要物业管理人员人事一般不变动，如确需变动的，应征得开发建设单位的同意。4承诺住宅、各类车库、车位、配套商业房的物业管理费收费标准。住宅、配套商业房物业管理费的收费计量单