204条商品房买卖合同作者：北京市隆安律师事务所秦兵第1部分合同背景............................................................................................................2第2部分广告与样品........................................................................................................3第3部分房屋质量............................................................................................................3第4部分户型空间............................................................................................................5第5部分房屋面积............................................................................................................5第6部分建筑设备............................................................................................................7第7部分电气部分............................................................................................................8第8部分供暖与燃气........................................................................................................8第9部分装修标准............................................................................................................8第10部分室内环境..........................................................................................................9第11部分室外环境与绿化............................................................................................10第12部分社区及设施....................................................................................................11第13部分价格付款........................................................................................................12第14部分房屋交付........................................................................................................12第15部分初步验收与保修............................................................................................13第16部分所有权证........................................................................................................14第17部分前期物业管理................................................................................................15第18部分业主委员会....................................................................................................16第19部分消费者权利保护............................................................................................16第20部分抵押担保........................................................................................................17第21部分合同变更........................................................................................................18第22部分合同终止与解除............................................................................................18第23部分退房程序........................................................................................................19第24部分违约责任........................................................................................................20第25部分买受人损失....................................................................................................20第26部分争议与其他....................................................................................................21第27部分合同附件........................................................................................................22第28部分法律法规及标准............................................................................................22第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第18条、文字定义：(1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第19条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为。第20条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第21条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。第22条、土地权利：本项目由北京市政府