华润置地˙星沙项目一期环境设计顾问服务合同书甲方：华润置地（湖南）有限公司乙方：BELTCOLLINSINTERNATIONAL(HK)LIMITED贝尔高林国际(香港)有限公司档案编号：P07273/AH/az(Rev.1)日期:2007年8月31日环境设计顾问服务合同书甲方：华润置地（湖南）有限公司注册地址：湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮寄地址：湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮编：410100乙方：BeltCollinsInternational(HK)Limited贝尔高林国际(香港)有限公司注册地址：香港香港仔田湾渔丰街3号大洋工业大厦12楼工程地点：位于中国湖南省长沙市东北，长沙县星沙镇。圳市寳安南路、嘉宾路、滨河路交汇处环境设计顾问服务之合同内容华润置地（湖南）有限公司（以下简称"甲方"）同意以港币壹佰玖拾捌万元整(HK$1,980,000.00)委托贝尔高林国际(香港)有限公司（以下简称"乙方"）为华润置地˙星沙凤凰城项目一期（以下简称"工地"）之发展项目提供专业环境设计顾问服务，并经双方友好协商订立本合同。本合同之草拟格式乃根据乙方ISO9001规范所定，甲乙双方签署合同需以此为依据，格式不得更改，同时亦不应把本合同内容向第三方散发或传阅，如有发现将保留法律追究的权利。背景资料本项目位于湖南省长沙市东北，长沙县星沙镇。一期总用地面积约9.15公顷，地上总建筑面积约21万平方米，建筑内容以18层高层普通住宅为主，容积率2.30。一期整体将再细分两期开发，两次出图，其中示范区占地约7500平方米（具体范围有待提供），计划2008年5月份完成施工。景观设计内容为：一期用地红线范围内地面室外公共用地以及架空层之园林环境设计，且包含用地范围内：（1）会所部分地下一层的公共室外庭院（约300平方米）景观设计；（2）篮球馆屋顶的公共花园（约800平方米）景观设计；（3）架空层的景观设计（乙方主要负责架空层范围内的地面铺装、花基、景观小品设计以及适用之软景设计；其它部分例如天花、墙壁、灯光照明等，将仅提供与景观设计风格能匹配的相关参考意向图片，供甲方提供给设计院进行深化。）乙方在下列详细说明了对整个园景设计的服务和费用，包括总体景观概念布局（含两个设计概念方向探讨）概念设计（方案设计）、软硬景扩初设计、制备软景施工图和施工审查。为求提供甲方最优质的服务，并确保工程顺利完成，乙方必须全程参与整个设计和建筑过程。乙方基本工作之服务范围乙方基本工作之范围包括：1.人行区之景观布局及修饰布局（硬景）。2.工地之饰面坡度及表面排水概念（内部排水管道布置、嵌接和排水方向由机电工程师负责，详细坡度计算及排水量并不包括在乙方服务范围内）。3.园景结构包括花盆、园景墙、梯阶、栏杆、园林小品构筑和其它工地的改良（结构工程由土木工程师负责）。4.水景、喷泉和游泳池之设计（结构工程、机电工程由其它单位负责）。5.园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置（电线安排和铺设由电机工程负责）。6.种植土壤规范和植物品种的选择。7.工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置。8.拟定灌溉之要求及准则（供水量的计算、管道之排放及嵌接工程由其它单位负责）。乙方服务不包括之范围1.机电工程，土木工程，结构工程。2.建筑及室内设计，或与大楼建筑相连之有盖通道及雨蓬之设计(由建筑师或其它设计单位提供)。3.自动灌溉系统设计，标志设计，雕塑品及艺术品设计(只提供类别、尺寸、位置、材料的建议，以作参考之用)。4.防水层之设计规范书（由建筑师提供）。5.申报或送审有关图则之事宜。6.供市场销售用途之图纸。7.所有工程用料的质量验收。8.专业艺术之模型制造。9.派驻工程监管人员长期驻守工地。10.任何户型之私家花园、屋顶花园和空中花园设计。11.背景音乐布置系统。乙方设计时间表-以下数字为工作天，即不包括星期六、日和香港公众假期以及甲方审阅图纸和给予反馈意见所需的时间。-设计工作在乙方收悉动员酬金及所需资料后正式展开。-任何合并出图安排对于乙方设计收费不存在影响。工作内容工作时间全工地（占地约9.15公顷）两个设计概念方向探讨12总体景观概念布局14示范区（占地约7500平方米）示范区外范围方案设计25硬景2A扩初初步图3525硬景2B扩初详图1)合并硬景2A扩初初步图及2B扩初详35图。2)一次性提交硬景2B扩初详图设计成果。3)设计期间，乙方将以草图形式与甲方保持沟通并明确设计方向。软景2C扩初初步图3520软景施工图(1)合并软景2C扩初设计及软景施工图设35计。(2)一次性提交软景施工图设计成果。第一部份：总体景观概念布局图(MasterLandscapePlan)1.01二个设计概念方向探讨：乙方将检视现有总体建筑布局图，并结合市场及建筑方向提出两个风格及内部景观上的探讨方向，提供两个初步概念方向性草图，初步意念意像图片解释两种方向性风格取向，以供甲方挑选。工作成果-二个初步概念方向性草图-意向图片，以解说主体概念(以上成果包括A3图纸一式两份和计算机磁盘一套)工作时间表以上服务范围所需工作时间以乙方收悉甲方设计委托书、动员酬金及乙方设计正常所需图纸和数据后翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方付清本阶段全数设计费用后方进入下一阶段之设计工作。1.02总体景观概念布局图乙方将根据已获甲方核准的规划方案和概念方向(包括甲方合理建议)来进行总体景观概念布局图的设计，以更清楚地表达景观概念大样之设计构思意念，(但所有的详图将不在本阶段内提供)。工作成果-总体景观概念布局彩图；-意念意像图片及说明；-主景区布局说明及主景区主要剖面。(以上成果包括A3图纸一式两份和计算机磁盘一套)工作时间表以上服务范围所需工作时间以乙方收到甲方挑选1.01的设计概念方向翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方签署总体景观概念布局图设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之景观方案设计工作。若甲方对总体景观概念布局图设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意乙方开始下一阶段之设计工作而有关之改动于下一阶段概念设计中反映的话，甲方应于收到发票后十四天内付清本阶段剩余之设计费用及签署总体景观概念布局图设计认可函。第二部份：全套景观设计服务于乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的10%。第一阶段：概念设计（方案设计）1.01咨询甲方及有关顾问，在甲方于第一部份1.02阶段已核准的总体景观概念布局彩图的基础上，乙方将开展细部概念设计工作。并就甲方和本工程的开发进度要求，制定工程计划、参数及基本要素、设计责任、提交日期(合同内乙方所需工作时间不变)、工程分期进度及其它要求等。1.02与有关的顾问（建筑、结构、机电、土木等）配合，就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。1.03制备解说图则(如意像图片及剖面图)，以阐释硬景及软景景观的概念，包括植栽和草坪分布、水体分布、人行步道、平台、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。此阶段不包括详细施工图。1.04在设计方案获批准后，乙方才可进行深化，开始扩初设计工作。1.05在深化概念设计阶段，如有所需，乙方提供两次之概念设计讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求，作出局部修改。如甲方要求乙方修改已被接纳之设计，或另外提供概念设计讲解，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协议。但在执行任何额外服务之前，乙方须先向甲方提交工作及服务费建议书，并需获得甲方批准。1.06所需工作时间以乙方收悉上阶段服务酬金及本阶段全部设计所需图纸数据（包括建筑平面总图-当中包含建筑单体底层平面图）翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）设计成果概念方案阶段:概念方案(包括1:500或以上彩图，含景点说明)、设计意像图片和主景点剖面图。最终概念方案阶段:修改后之总平面彩图(包括1:500或以上大图和A3图)、设计意像图片、主要景观组团/景观轴的剖面图和设计说明。(以上成果一式两份和计算机磁盘一套)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署概念阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之硬景扩初设计工作。若甲方对方案设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意乙方开始下一阶段之设计工作，而有关之改动可于下一阶段硬景扩初2A中反映的话，甲方应于收到发票后十四天内付清本阶段剩余之设计费用及签署概念阶段设计认可函。同时甲方需于开展下一阶段工作前提供最终立面方案和有关建筑立面之饰料和颜色选材予乙方作参考。第二阶段：软、硬景景观设计发展（扩初设计)于乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付2A阶段服务总费的10%。2A阶段:按照甲方同意之概念设计方案，乙方将进行扩初设计工作，该阶段将具体地阐释硬景设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用。乙方在这阶段将有一次的展视会议，展视初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、铺地材料建议等让甲方检视和确认图纸，图纸及材料一经确实后即进行详图制作，若日后甲方要求更换物料或更改设计，可被视作额外的服务。以上服务范围所需工作时间见第4页“乙方设计时间表”。2A阶段设计成果:扩初平面图、标高图、灯光配置图、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、剖面图、示范区及示范区外范围共六处重点地区概念效果图、物料样板、初步工程成本概算(如有需要)、物料供货商数据和施工承包商推荐名单(如有需要)。(以上成果一式