山西太原房地产市场调查分析报告开发部：麦海华二零一零年五月十七日目录第一部分太原经济及城市发展概况....................................2一、太原概况.............................................................................................................................3二、太原经济.............................................................................................................................8三、小结...................................................................................................................................11第二部分太原城市总体规划分析.....................................12一、总体规划定位...................................................................................................................12二、城市结构布局...................................................................................................................13三、城市交通体系...................................................................................................................15四、小结...................................................................................................................................16第三部分太原房地产市场分析.......................................17一、太原房地产发展概况.......................................................................................................17二、太原房地产板块分析.......................................................................................................25三、太原主要在售楼盘分析...................................................................................................28四、太原房地产市场展望.......................................................................................................39五、太原楼盘抽样调查表.......................................................................................................41第四部分太原近期商住土地成交分析.................................43第五部分结论与建议...............................................44第一部分太原经济及城市发展概况一、太原概况太原市是一个具有2500年历史的古城，简称晋，也称“龙城”太原是山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。1、地理位置太原位于省境中央，太原盆地北端，黄河流域中部，地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处，简称并，别称并州，古称晋阳，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原海拔约800米，地理坐标为东经111°30′～113°09′，北纬37°27′～38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里，总面积6956平方公里。黄河的重要支流汾河横贯全市，流经境内约100公里。市区东有太行阻隔，西有吕梁屏障，坐落在两山间的河谷平原上。属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。2、自然环境太原地形复杂多样，土石山地、台原丘陵、平川比例约为5∶3∶2。其中，耕地占23%，林地占25%，牧草地占6%，水域面积占3%。东屏太行，西障吕梁，北依系舟，南临沃野，雄峙于海拔800米的河谷平原，称为“太原盆地”。3、自然资源太原地形以山地、丘陵为主，中南部为汾河冲积扇平原。总面积6988平方公里中，土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%，平原约占18%。太原四季分明，年平均气温12摄氏度,年日照2388.7小时,无霜期平均202天。太原年平均降水量为468.4毫米，夏季集中了全年降水量的60%左右。水资源短缺，是我国缺水城市之一。年平均水资源量为6.6亿立方米，人均水资源量为243立方米/年，为全省人均水资源量的52%，全国人均水资源量的10.6%。太原物华天宝，资源丰富，矿藏繁多，既有铁、锰、镁、铜、铅、铝等金属矿，又有煤、石膏、硫黄、硝石、黏土、石英、石灰石、白云石等非金属矿。在众多的矿产中，尤以煤、铁、石膏储量为最，素称“煤铁之乡”。太原原煤已探明储量为175亿元，不仅储量丰富，而且煤种齐全。铁矿储量较为丰富，分布较广，探明储量为6.6亿吨。太原石膏以质地优良而享有盛誉，储量为6238万吨。4、人口资源据2009年人口抽样调查，年末全市总人口350.18万人。其中：城镇人口287.92万人，乡村人口62.26万人。城镇化率为82.2%，比上年提高0.2个百分点。男性人口178.57万人，女性人口171.61万人，性别比为104.06∶100。全年出生人口2.94万人，人口出生率为8.45‰，比上年下降0.02个千分点；死亡人口1.40万人，死亡率为4.03‰；自然增加人口1.54万人，自然增长率为4.42‰。2009年底，实际居住总人口约400.01万。全市共有汉、满、回、蒙等46个民族，其中汉族人口占99%以上。5、行政区划太原现辖6区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）、3县（清徐县、阳曲县、娄烦县）、1市（古交市）和2个国家级开发区（太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区）、2个省级开发区（太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区）。区（市、县）面积（平方千米）人口（万）区（市、县）政府驻地杏花岭区17053.3281胜利街尖草坪区28634.7998迎宾北路万柏林区30557.5488西矿街小店区29551.0009昌盛西街迎泽区11748.3278云路街晋源区28718.6634晋源街道古交市154021.5377金牛西街清徐县60934.1750清源镇阳曲县206214.7259黄寨镇娄烦县129011.5987娄烦镇1小店区小店区位于太原市的东南部，是太原市的南大门。辖2镇4乡3个街道办事处，共98个村委会和110个居委会。总面积295平方公里，总人口37.2万，其中，非农业人口23.2万。2迎泽区迎泽区是大原市的政治、经济、文化、交通中心，是国务院1997年批准成立的城乡一体化格局的新区。东与寿阳县、榆次市划山为界，西同万柏林区隔河相望，南和小店区毗邻，北与杏花岭区相连。3杏花岭区是经国务院批准的大原市行政区划调整中组建城乡一体化的新城区，位于大原市的东北部。辖有9个街道办事处、363个居民委员会；3个乡，50个行政村。4尖草坪区太原市尖草坪区位于太原市的最北端，东西最大宽度为26公里，南北最长距离为22公里,汾河纵贯南北，总土地面积285.6平方公里，其中城建区面积32.4平方公里，耕地面积7910公倾（合118650亩）,由八个乡镇，七个办事处组成。全区共有行政村87个，居委会154个，总人口34.5万人，其中非农业人口24.66万人，农业人口9.84万人。5万柏林区万柏林区是一个新型的工矿区。经过几十年大规模的经济建设，万柏林区形成了以煤炭、化工、冶金、机械制造、电子、金融、科研及高科技术开发为主的现代化城区。驻区国省市工矿企业达120多家。6晋源区晋源区有着丰厚的文化底蕴和文物历史资源，境内现存各类文物古迹95处。太原市被列为国家重点文物保护单位的有五个，晋源区就占了四个：晋祠、天龙山石窟、古晋阳遗址、龙山石窟。古遗址10处，最著名的有晋阳古城遗址；石窟、古墓、造像、摩崖19处。7古交市古交矿产丰富，依矿而立，缘矿而兴。煤田面积754平方公里。地质