精彩的生命，在极限的高处。这是王石《生命在高处》的人生感悟。其实，项目如人，每一个都是鲜活的个体。他们有的亲切，有的高贵。有的只卖房子不说其他，有的超越人生贩卖世界，有的高贵绝伦令人神往，也有的天马行空腾云驾雾。有的唯性价比步步亲民，也有的过于保守贴地而行。……晖达·新领地从最早的尴尬状态，如琢如磨几年，到最后的收获时刻，天时、地利、人和，我们没有理由拒绝最高处的精彩。想起王石，我们把晖达·新领地放在高处，一起体会极限的精彩！所有的精彩，都在极限的高度我们想要站稳高处，享受最高附加值的快意，就要尽可能实现最高等级的价值构建，项目品牌如何脱胎换骨，实现华丽转身。我是谁？我在哪里？我要到哪里去？……古希腊哲学家柏拉图的最深邃的拷问……于此，我们展开探索，延展，找到我们的登顶之路……我是谁？……产品概述3期1期3#4#2#1#2期项目总共分三期开发：1期：总建筑面积94790㎡，约706户2期：总建筑面积162549㎡，约1096户3期：25168㎡，办公与住宅混合，约204户2期共有8栋高层组成，大部分被商业银行团购，仅剩1-4#楼的25、26、27顶部三层，总共剩余约90套房源。户型：114㎡两房，122、124㎡三房，剩余房源仅此三种户型。产品概述双河湾宏观蓝水岸观屿国际易居郑东省政府预留用地绿地原盛国际交通枢纽商圈五站合一：地铁、城际轻轨、公交、火车、省客运奥兰花园东方港湾产品概述本案特征：一、外围特征：1、城市未来重心：郑东新区，郑州未来所系；2、城市中央政务区：与省政府、省委为邻，仅东风东路一路之隔；郑州未来的“纬二路”；3、交通中心：郑东新火车站、1、5号线地铁口、郑汴城际铁路站、省客运站、市内公交五站合一，交通枢纽中心。二、内部特征1、金融之家：商业银行集体团购，与财富为邻；2、精品户型：112㎡两房，122、124㎡三房；3、东区观景视野：纯高层建筑，可远观郑东CBD景色，熊洱河与东风渠就近穿过。销售回顾1、自2007年始项开始销售，主要推盘和销售集中在一期产品；2、销售证件的办理延后，项目出现多次延期开盘，客户问题积累严重，市场口碑不理想；3、二期大部分产品被商业银行团购，之前并未对外推广和销售；今年8月在无推广的前提下以高价入市销售；因为与一期价格的差异，结果不理想。面对规划、建材、施工与一期产品差距有限的现实，如何实现与一期产品的区隔？如何实现价值的提升？达到利润的最大化?二期我们需要独立推广，以另一种形象出现在市场中。我在哪里？……宏观大势1、尽管世界范围内,经济危机仍然存在,失业率高，但世界经融危机高潮已过,经济逐步回暖,信心增强；2、中国经济一枝独秀,前三季度GDP增7.7%，其中第三季度GDP增长8.9%，全年保八无悬念；3、对外贸易继续下降，降幅明显收窄。一季度下降24.9%，二季度下降22.1%，三季度下降16.5%，降幅明显收窄。4、27日召开的中共中央政治局会议分析研究了明年经济工作,会议中并没有明确提及物价与通胀预期的相关内容,而是继续强调保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。★经济形势持续向好，国内经济逐步回暖；明年稳定仍然是经济发展的主调；★房地产作为国民经济的支柱性产业，对相关产业具有极大的带动效应，房地产的仍然会是政府刺激经济的一个重要依靠。地产形势1、经过08年和09年初的调整，在刚性需求、政策扶持、金融环境宽松等利好的刺激下，3月份起至今，房地产市场完成回暖→火爆→稳步上升的过程。2、10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，与9月份相同。3、许久不见的地王重现，成交额屡创新高；4、年底房贷优惠政策收紧，北京、上海部分银行率先收紧二套房贷优惠，更有传言首套房贷七折利率优惠叫停。★全国地产大势向好，实现真正回暖；★银行房贷优惠收紧，通胀压力的预期，导致恐慌性购房；★作为国民经济的支柱产业，中短期内国家政策仍将以支持房地产发展为基调；郑州楼市表1：郑州市房地产近6个月销售数据均价（元/月份套数面积（万㎡）㎡）5月905480.0947736月915180.8446527月1022592.8346638月1040990.3146439月1023590.5460210月953284.584803从表1看出：经过09年初的爆发式回暖后，近6个月，郑州房地产连续在9000套以上的高位运行，整个房地产市场量、价皆稳，究其原因如下：1）刚性需求的持续释放；国家对房地产业的相关扶持政策；2）恐慌性购房，从年初3月到10月，房价持续上涨，同时销售量保持高位运行，担心房价继续上涨；3）投资：实体经济不景气、股票市场持续震荡调整，购房成为最恰当的投资手段；郑东新区2007-2009年郑东新区商品房月度供求关系比趋势65432101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2007年0.060.750.750.331.550.70.711.240.541.881.281.052008年0.835.871.350.8702.51.330.133.572.312.090.952009年0.750.660.50.450.420.630.3800.850.821、郑东新区经世八年，郑东新区商品房由原来的供大于求，到如今的供不应求，市场对东区的预期增强；2、经过08年的市场调整，郑东新区新增项目屈指可数，市场上可售项目较少，区域内仍然是供不应求的局面；3、随着首条地铁线路的开工建设，未来市场对东区住宅的需求仍将增大。郑东新区2009年前10月郑东新区与郑州商品住宅均价对比800060004000200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月郑东新区5613512545654784576053625306568251575404郑州39084355427044254773465246634643460248031、一直以来，郑东新区商品住宅均价高出郑州市房价，区域优势明显；2、东区价格自3月份调整完成后稳中有升。绝佳的入市时机经济回暖，地产业稳中有升、郑东新区供不应求、价格持续上升郑东新区版块分析郑东新区规划有郑东CBD、商住物流区、龙湖、龙子湖高校园区、科技物流园区、国家郑州经济技术开发区等六大区，随着客运新东站、火车站、地铁等交通的聚合，自然形成了综合交通枢纽区。郑东CBD是郑东新区发展的龙头和核心重点，因此郑东新区住宅房价在整体高于郑州其它区域的前提下，分成两大集团：第一集团：围绕郑东CBD如意湖周边已无住宅可售，因此CBD外环以外及周边邻近项目就成为第一集团，如目前在售的：温哥华、双河湾、永威·翰林居、宏光·蓝水岸等；第二集团：郑东CBD外延的其他项目，如在售的：高速·奥兰花园、正商·东方港湾、绿地原盛国际、卢浮公馆、SOHO新干线等。高速奥兰宏光蓝水项目名称温哥华广场龙腾盛世双河湾中央特区卢浮公馆东方港湾花园岸占地面积5535218622360319101(亩)100建筑面积9.07669.51874622.45471616.757711.5071(万㎡)17规划总套数553616　30001622　16791383可售面积1.57992.1433_　4.3315　3.54711.7363(万㎡)已售面积7.49677.37543.8896　18.1232　13.21069.7708(万㎡)本月销售均9608.477062.17479.74540055006000左右58005600价（元）销售率82.59%77.48%一期售磬　80.71%　78.83%84.91%开盘时间?2007.11?2006.12.162009.6　2005.9.10　2009.5.12008.9.20“老朋友·新景观示范园9本月公关营　邻居”分享计　VIP会员招募无VIP招募月19日盛大无销策略划启动中开启140-260平米本月推售物别墅级花园住宅住宅　住宅住宅住宅　住宅住宅业类型洋房项目工程进楼体建造中现房　　主体建设　主体建设主体建设度项目营销现一期认购仅剩大户热销中热销中二期咨询中认筹　认筹中热销中状　型宏光·蓝水岸君临蓝水岸，加冕CBD！CBD双水岸观景名城☆郑东新区·置业投资☆双运河：南北运河（如意河）、东西运河（昆丽河）☆双地铁：4、5号线规模主力面积价格现状15万26-63一房未定（约VIP招募㎡68-98两房6000元）中110-164三房180-315大户双河湾规模主力面积价格现状13万35-56一房一期6000-一期售磬，㎡60-90二房10000元/二期接受咨㎡，二期未100-140三房询定160左右四房领袖湾居世界观郑东新区双河交汇八中旁典藏版湾居生活☆郑东新区优势☆双河景☆可远观CBD如意湖景观☆双名校：郑东实验小学、郑东八中高速·奥兰花园健康·和谐·人性掌控资本后的生活方式☆art-deco艺术装饰主义建筑风格☆室内标准游泳馆☆景观：大型社区中央景观，60米景观大道☆河南高速公路、中原高速公路和、河南交通实业公司品牌规模主力面积价格现状46万㎡54-71左右一房5400元/㎡首批房源认79-96两房入市购一空151-174左右三房正商·东方港湾2期CBD·国际核心生活区新火车站新东站地铁口价值城邦☆正商品牌☆东区发展方向，未来升值潜力巨大☆规划交通枢纽中心，五站合一：新火车站、长途客运东站、地铁站、轻轨站、市内公交站规模主力面积价格现状30左右一房一期均价一期售磬，26万㎡80-89二房4800元/，二期22日已二期元100-110三房5600开盘/㎡市场特点分析综合郑东新区市场及区域内项目分析，可见：