谨呈：西安万科南唐置业有限公司万科城万科城周工作总结与提案周报（20121203-20121209）创典·西安万科城项目组2012-12-10shi目录一周市场动态万科城周报项项目数据分析与总结工作总结与本周工作安排报广信息全国市场主要内容§北京一楼盘年底暴涨两月涨幅3.5万/平被称“最牛”近期，位于北京朝阳区西大望路的鸿坤花语墅二期开售，其价格再次刷新了购房者对房价暴涨的认识：仅仅两个月时间，该楼盘单价从49800元/平米飙升至85000元/平米，涨幅近一倍。万科§中指院：明年房价仍将上涨调控或更严中国指数研究院日前发布报告，预计明年房价同城比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉周措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上报态势，但全国去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。§恒大560米项目在鲁奠基叫板中国第一高楼记者从恒大集团获悉，其位于济南城区的CBD项目恒大国际金融中心已于上周五奠基。据了解，其主楼规划为560米，超过目前中国第一高楼上海环球金融中心，高度直接向在建的632米的上海中心叫板。记者了解到，目前中国摩天大楼“疯长”，纪录频频被刷新，而大多数摩天大楼都是以城市综合体的形式出现。由于住宅市场受政策影响明显，近年来，地产大鳄明显给予了商业地产更大的关注。§保利地产跻身千亿军团欲维持两位数增长保利地产董事长宋广菊在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。§国土资源部公布土储数据击破土地资源不足谣言国土资源部在近日公布的一项数据就显示，截至今年11月底，全国闲置房地产用地就达到1.1万公顷，闲置的住宅用地也达到7461公顷，这表明如今能用来建房的土地还是有的是，并不存在着缺地的问题。西安市场主要内容§11月西安二手房成交面积涨87.62%均价6582元统计数据显示，11月全市二手房成交面积11.67万平方米，与10月相比大涨87.62%。据分析，目前楼市政策走向明确，市场调控持续发力，使二手房市场趋于稳定。但是，随着销量的大增，年底二手房的价位或有小幅上万涨。科城§西安地质灾害隐患点三年内搬迁每户最低补2万市政府办公厅日前公布地质灾害隐患点搬周迁避让实施方案，将在三年内对2148户8438人进行搬迁避让，每户最低补助2万元。从2013报年1月1日起至2015年5月31日，我市将在三年内完成全市201处危重地质灾害隐患威胁的2148户8438人的搬迁避让工作。§陕西：业主买地下车位服务费每月最高150元重新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》有这样的规定，即由业主购买（使用）层高达到2.2米以上（含2.2米）的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，这里的车库专指老式地上车库等，不包含业主自己购买的地下车位。§拉菲公馆：首入西北体验优雅知性品质生活12月22日，迎着末日后的第一缕晨光，保利拉菲营销中心鲜花簇拥，彩旗红毯一应俱全，热闹非凡。保利地产首入西北，汇聚古城精英，盛装待发准备开启西北“拉菲之旅”，到场的嘉宾领导纷纷为拉菲公馆开放仪式致贺词。§天朗地产集团获中国责任地产TOP100称号12月1日，第二届“中国责任地产TOP100”发布会暨高峰论坛在北京?世纪国建宾馆隆重举行。经过中国房地产企业社会责任评价委员会四轮严格评审，天朗地产集团荣膺“中国责任地产TOP100”和“第二届中国责任地产?成长型伙伴大奖”称号。竞品项目汇总万科城2012年第51周竞品跟踪报告(12.17-12.23)本周本周本周单价（与产品项目产品类型产品线总价套数折扣销售推广动作来电来访认购线对应）高层75平7100-7200左865万左右户外、外展（南大明宫华润万家，卜蜂莲花）高层89平右6,LED,,出租车广告,单立柱，销使、巡展，网高平络、CALL客，短信、本周开盘继续顺销、点层1117600-7800左6金地西沣公元开盘之后顺卖，一次性70万左右位延续开盘优惠。本周活动：1、转发金地微金地西沣公元280240认购：25套高层108平右396、按揭97、公积金98、按时99、博5条可领两张电影票2、认购送大礼（5部到访送家电、认购送家电。iphone5、10台ipadmini、20个名仕中国游高层128平8500-8700左2110万左右、500张购物卡、1000台小家电、2000套新右高层146平0年观影卷）3、奢饰品特卖会4、周末特价房高层73平6200-6500左45万-50万512月9日悦美国际样板间开放、预计到访50高层85平右左右5诚意登记（冻组，诚意登记20组，登记送家电。推广动作前期咨询阶段，现在和新浪网合作运结5000元现高层89平6700元60万8：销使派单（长安路沿线、万科城门前）网络作团购，网络报名,冻结5000元、到万悦美国际220155金）：25组、报广（12月21日华商报A17整版释放73-高层117平5时开盘优惠5万元，累计认筹150组。(累计登记150137㎡全明科技美居，限时限量5380元/㎡起预计月底开盘。科组)6800元左右70万-75万，12月20日华商报A9整版）、户外（西万高层127平2路、子午大道）、候车厅（高新片区）城高层70平60万左右3周高层90平成交价7000-不到70万4销售推广动作：户外（韦郭大道等）、道旗、报8000左右平米候车厅，网络（软文加宣传认筹信息），短信高层90平70-73万左右41#2#3#楼70平米、90平米一次性95，LED（高新世纪金花）、销使派单拦截活动折，按揭97折，按时额外优惠两个，CALL客、老带新（送3年物业费）。另外90平米（南北均价7500/平点）老带新免三年物业费，并在本周雅居乐铂琅峯120140认购：19套5号楼68万左右5本周成交送万元家电（液晶电视、电脑等），通透）米推出77平米2房44万信息（为顶层或本周三举办了2013年我们一起飞翔，回馈老底层、诱惑力度较大、可以说是变相均价7200/平业主活动，周末暖场活动为嘉年华抽奖大转盘5号楼90平米65万左右3的特价房）。米，奖品为小家电、日用品、体育用品以及抱枕8000-9000左DIY等。高层143平115W左右0右/平米90平90万左右3106平100万左右3优惠力度不变一次性98，按揭99，公积金99折，一期已进入收尾工作，128平10600-13000120万左右2户外（高新路，西万路地区，释放品牌信息）天地源丹轩坊80110认购：9套高层近期会加推7号楼，2T4户型为147、元/平/网络/短信132平128万左右190、120，预计价格涨幅不大11000元左右。147平150万左右0高层56平6300元/㎡35万9一次性97折，按揭98折优惠，按时26400-7000元/个点，现在看房额外优惠三个点。中高层80平51-56万6平米建群星汇业主可享受交大附小10%的户外、道旗释放7万买两房信息以及66套特学费优惠。老带新送3000元购物卡，价房信息，（电子正街沿线、世家星城沿路）中建群星汇164126认购：23套高层90平6800元/平米61万7主推1号楼，另外本周中建举行中兴、销使派单登记、短信、微博、网络。周末暖团购，交4000抵5个点。近期中建推场活动为圣诞音乐会。6550-7200元/高层120平78-86万1出66套特价房，优惠力度不明显，均平米价7000左右。2号楼高层67.91平5800元/平40万2老带新活动优惠：新客户优惠5000元2号楼高层72.53平5900元/平43万2，老客户奖家电（砸金蛋）（美的的2号楼高层81.51平6000元/平50万0空调或冰箱）。8号楼（2T4，115平米，140平米共100套左右）40%没优持续推广动作：户外、道旗、销使、短信CALL2号楼底商100平左右2200元/平250万2惠，50%优惠3个点，一次性优惠10万象春天110185认购：28套客、销使，短信效果最好。周末暖场活动：蛋个点（或赠送车位），2、8号楼又1号楼高层84平7200元/平60万10糕和漫画DIY。涨价200元。2号楼1号楼高层95平7300元/平70万左右83T8，67.91、72.53、81.51、107.75平米。本周六商业，住宅小解，住1号楼高层137平7300元/平100万左右2宅解了20套，商铺解了2套。竞品项目金地西沣公元——来电280组，来访240组在售8、9、11#楼，面积区间75-146㎡，价在售产品格区间7000-9000元/㎡,2#,3#楼开盘后顺卖19#万科11#城推售节奏开盘顺销,并向之前来访客户释放特价房信息.周2#8#报3#销上门量约240组售进线量约280批监测成交量认购25组一次性96,按揭97,公积金98,按时99;优惠到访送家电户外、外展（华润万家，卜蜂莲花）,LED,短信,出租车广告,单立柱，销使、巡展，网络推广动作、CALL客，周末到访有礼(小家电,煮蛋器等),并向之前的来访客户释放特价房信息。竞品项目雅居乐铂琅峯——来电120组，来访140组1#,2#,3#高层,70㎡,90㎡两室,三室；17#在售　142平米，5号楼90平米本周顺销,1#2#3#商业产品开始认筹推售目前5#90平米已经顺卖，1#2#3#17#正常销售万节奏科1#城17#周报2#销进线量120组售3#监上门量140组测5#成交量认购:19套1#2#3#楼70平米、90平米一次性95折，按揭97折，按时额外优惠两个点）老带新免三年物业优惠费，并在本周推出77平米2房44万信息（为顶层或底