远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同C-SG-TJ-001远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区施工总承包合同发包人：重庆远腾房地产开发有限公司承包人：重庆第十建设有限公司2010年第一版远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同合同文本目录1.合同协议书2.合同通用条款3.合同专用条款4.合同补充条款合同附件1.技术标准与要求2.保修合同3.安全生产管理协议合同附表表1-1装修界面划分(毛坯)表1-2装修界面划分(精装)表2甲方分包表3甲指分包表4甲供材料和设备表5甲指材料和设备表6甲控材料和设备及其技术标准和要求表7甲指分包、甲指材料设备付款要求及暂估价一览表第一部分合同协议书发包人（全称）：重庆远腾房地产开发有限公司(简称“甲方”)【合同文本-目录部分】-1-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同承包人（全称）：重庆第十建设有限公司(简称“乙方”)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，双方就本建设工程施工事项协商一致，达成如下协议：一、工程概况工程名称：远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区工程地点：重庆市巴南区花溪镇道角村26社工程规模：15507㎡（暂定）工程立项批准文号：资金来源：二、承包范围1、承包范围：（1）承包人按本中标通知书、合同文件和图纸实施并完成远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区总承包工程，遵守及履行本工程合同文件所述的一切责任及任务；（2）承包范围：地基与基础工程(含地下工程)、主体结构工程、楼地面工程（不含结构找平层）、墙柱面工程、天棚抹灰工程（如有）、建筑屋面工程、防水工程、屋面瓦施工、外墙砖及外墙文化石施工、建筑给排水工程；（3）建筑电气工程预留预埋、通风与空调工程预留预埋、智能建筑工程预留预埋、燃气工程预留预埋、消防工程预留预埋；（4）本工程总包管理与配合；（5）发包人工程部以工作联系函临时指定的工作任务。2、本工程所涉及的所有分包项目的支持、配合及管理均属承包人的承包范围；承包人除按合同要求完成所有分包工程的预留、预埋、补洞、补灰、补砖恢复等工作外，还应按要求对分包工程所需的水电、脚手架、垂直运输、施工场地等予以全面支持、协调配合及质量、进度、安全文明施工等总包的管理工作。3、场地按现状移交，建筑实体及施工正常作业面不足需开挖的由承包人负责开挖，费用由发包人承担，按本合同约定计取。4、发包人委托承包人承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工。5、发包人委托承包人承担的生化池结构、室外游泳池结构及网球场、篮球场等运动设施的结构工程的施工。6、设计变更造成的分包工程暗配线管及剔槽、敷管、修复抹灰等工作，由承包人负责实施。7、工程分包中约定的承包人应实施的相关工作(包括总包管理及配合工作)。8、如承包范围或施工范围有增减，发包人将在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期(范围变动较大的情况除外)，如范围变动较大时，经双方协商同意可以调整工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不可以拒绝。9、发包人有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内因设计变更、指令单涉及的增加工程是否由承【合同文本-协议书部分】-2-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同包人施工，若发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。若承包人拒绝接受发包人指令，发包人有权将该项工程委托给其他承包单位施工，并按照该项工程造价的20%向承包人索取违约金。10、以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应研究其它文件及工程现场，特别是通过审阅图纸去完全了解本工程的实际范围。11、发包人有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。承包人不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。三、合同价款暂定金额（大写）：贰仟捌佰叁拾肆万元玖千伍佰柒拾玖元整（人民币），小写：￥28349579元。四、合同工期（以合同补充条款5.2.2施工节点为准）合同工期：日历天计划开工日期：2011年3月21日计划竣工日期：2011年月日五、质量标准工程质量标准：合格。六、合同文件本协议书与下列文件一起构成合同文件：1.合同补充条款2.中标通知书；3.合同协议书4.合同条款专用部分；5.合同条款通用部分；6.合同附件及附表7.投标函及其附录；8.合同图纸。双方在本合同履行中所共同签署或认可的符合现行法律、法规、规章及规范性文件，且符合本合同实质性约定的指令、洽商、纪要或同类性质的文件，均构成合同文件的有效补充。七、承包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。八、发包人承诺按照本合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。九、合同生效合同订立时间：2011年3月21日合同订立地点：重庆远腾房地产开发有限公司现场办公室双方约定本合同及各附件协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章，且承包人交付2834957.9元的履约保函后本合同生效。发包人：（盖章）承包人：（盖章）【合同文本-协议书部分】-3-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同住所：住所：法定代表人：（签字或盖章）法定代表人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）联系电话：联系电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：【合同文本-协议书部分】-4-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同合同条款通用部分【合同文本-目录部分】-5-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区施工总承包合同目录合同附件1技术标准与要求......................................................67第四部份合同补充条款.........................................................120【合同文本-通用条款部分】-6-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同1.一般规定1.1词语定义除非“合同条款专用部分”另有约定，本合同中下列措词及用语应当具有本条款所赋予的含义。1.1.1.本项目指发包人根据政府有关部门签发的相关批准文件而建设的工程项目。1.1.2.本工程指承包人按照本合同约定负责实施、竣工和修补质量缺陷的本项目内的有关工程，包括合同文件约定的所有暂估价的专业分包工程和暂估价的材料和工程设备在内。1.1.3.本合同指发包人和承包人双方共同签署的本工程施工总承包合同。1.1.4.合同文件构成本合同的所有文件，即合同协议书中所约定的组成本合同的所有文件。1.1.5.合同协议书是由发包人和承包人共同签署的用于明确当事人合同关系的文件。1.1.6.合同条款通用部分是根据有关法律、法规规定，通用于房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包活动，明确合同当事人主要权利义务的文件。1.1.7.合同条款专用部分是合同当事人根据本工程实际需要对合同条款通用部分的具体约定、补充和修订。1.1.8.技术标准与要求是根据法律法规、规章、规范性文件和行业规范的有关规定以及本项目建设的实际需要，用以明确承包范围、技术要求等内容的文件。1.1.9.合同图纸指由发包人提供的招标图纸清单内所列出的图纸、招标过程颁发的招标补遗或修改图纸、图纸质疑函回复文件和合同履行中发包人确认及补充修改的图纸组成。1.1.10.已确认的工程量清单指已由承包人填入价格并为发包人所确认的工程量清单。1.1.11.中标通知书指招标人通知投标人为本工程中标人的函件。1.1.12.承包人代表指由承包人任命的，在授权范围内代表承包人行使本合同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。1.1.13.设计人【合同文本-专用条款部分】-7-远洋重庆国际高尔夫项目一期示范区示范区施工总承包合同指发包人委托的负责本工程设计的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.14.临时工程指为完成合同约定的永久工程和修补任何质量缺陷所修建的各类临时性工程，不包括工程设备。1.1.15.区段指根据本工程的设计施工管理需要而将本工程划分的若干个施工段。本工程区段划分说明见“合同条款专用部分”。1.1.16.工程设备指合同文件中约定的构成或计划构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备。1.1.17.材料指合同文件约定的用于永久工程的各类物品和物资，但工程设备除外。1.1.18.施工机械设备指为完成合同文件约定的各项工作所需要的机械、仪器以及类似设备，但不包括工程设备。1.1.19.现场指由发包人提供的用于实施本工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同文件中明确指定作为现场组成部分的其他场所。现场的具体地理位置及要求见“技术标准与要求”。1.1.20.缺陷责任期指工程实际竣工后，发包人和承包人按照合同文件的约定完成本工程质量缺陷修补所需的时间。1.1.21.甲方分包工程承包范围之外的部分工程将以发包人独立发包的方式实施。即由发包人选定并与之直接签订承包合同（或者是由发包人、承包人及专业分包人三方共同签订承包合同）的独立承包人负责实施并完成发包人独立发包工程。1.1.22.甲方供货材料和设备承包范围之外的部分材料和设备将以发包人独立供应的方式实施。即由发包人选定并与之