?一、招标投标概念?1.招标：?（1）广义:招标投标全过程?（2）狭义：提出招标项目和条件，发出邀请。?2.投标：?　　指投标人接到招标通知后，根据招标通知的要求填写、编制相关文件（统称投标文件），并将其送交给招标人的行为。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?由于建筑市场逐渐走向世界，进入国际承包市场。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二章　建筑市场与国内建设工程第二章　建筑市场与国内建设工程招标投标概述招标投标概述?第一节　　国内建筑市场?一、建筑市场与建筑产品特点：?1.建筑市场定义：?　　建筑产品和有关服务的交换关系的总和。?2.建筑产品特点：?（1）固定性和流动性；?（2）个体性和单件性；?（3）投资数额大，生产周期和使用周期长；?（4）整体性和专业性；?（5）只能修理或推倒重来，不能退货。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?二、建筑市场特点：?三、建筑市场管理：?（1）政府对其管理?（2）管理途径：建筑法?　　　　　　　　　招标投标法?　　　　　　　　　标准?　　　　　　　　　规范?　　　　　　　　　安全和质量管理?　　　　　　　　　资质管理?　　　　　　　　　发展国际合作和开拓国际市场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?四、建筑市场主体及其资质管理?1.主体?2.客体?3.资质管理?4.建设工程交易中心?（1）出现的来由：?（2）功能：?　　　　　集中办公功能?　　　　　　信息服务功能?　　　　　　场所服务功能www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二节　建设工程招投标的目的特点及应遵循的原则第二节　建设工程招投标的目的特点及应遵循的原则?一、目的、特点：?1.目的：?　　保证缩短工期，提高工程质量，节约建设投资。?2.特点?二、遵循的原则：?　　　　　　　　公开,公平,公正,诚实信用.?三、项目经理的作用及现代工程项目对项目经理的要求：?工程实践证明：一个强的项目经理领导一个弱的项目小组比一个弱的项目经理领导一个强项目小组成就会更大。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第三节　建设工程招投标的类别和范围第三节　建设工程招投标的类别和范围?一、必须招标的三类项目?大型工程、国有资金或国家融资、国际?1．必须招标的范围?要求各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：?(1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上；?(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；?(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。?为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。?二、建设工程招投标类别按性质分类：P27???国家计委根据国务院授权，指定《中国日报》、《中国经济导报》、《中国建设报》、《中国采购与招标网》(http：//www.chinabiding．corn．cn)为发布依法必须招标项目的招标公告的媒介。其中，依法必须招标的国际招标项目的招标公告应在《中国日报》发布。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?2．可以不进行招标的范围?按照规定，属于下列情形之一的，可以不进行招标，采用直接委托的方式发包建设任务：?(1)涉及国家安全、国家秘密的工程；?(2)抢险救灾工程；?(3)利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况；?(4)建筑造型有特殊要求的设计；?(5)采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；?(6)停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；?(7)施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；?(8)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；?(9)法律、法规、规章规定的其他情形www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第四节　建设工程招标的条件第四节　建设工程招标的条件?（1）招标条件?（2）招标单位资质规定?（3）招标代理机构：?　　　　　　　　　①特征?　　　　　　　　　②权利?　　　　　　　　　③义务www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第三章　国内建设工程招标与投标第三章　国内建设工程招标与投标?第一节　建设工程施工招标方式与程序?一、招标方式及程序?(一)公开招标?1.定义?2.优缺点?3.适用范围?(二)邀请招标?　　注意：邀请对象的数目以5-7家为宜，但不应少于3家。?(三)议标www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（三）招标程（三）招标程序序?(一)招标准备阶段主要工作?1．选择招标方式?2．办理招标备案?3．编制招标有关文件?(二)招标阶段的主要工作内容?1．发布招标广告?2．资格预审?3．招标文件?4．现场考察?5．解答投标人的质疑?(三)决标成交阶段的主要工作内容?1．开标?2．评标?3．定标www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二节　招标文件第二节　招标文件?7、招标文件的组成?7.1招标文件包括下列内容：?第一章投标须知及投标须知前附表?第二章合同条款?第三章合同文件格式?第四章工程建设标准?第五章投标文件投标函部分格式?第六章投标文件商务部分格式?第七章投标文件技术部分格式?7.2除7.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间10天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。?7.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?8、招标文件的澄清?8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前15日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至南岗区十字街147号12号楼基建指挥部。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间10日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于2日内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?9、招标文件的修改?9.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间10日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。?9.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后__2__日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。?9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。?9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。www.fdc01.com房地产智库第二节　现场勘察第二节　现场勘察?招标人在投标须知规定的时间组织投标人自费进行现场考察。设置此程序的目的：?一方面让投标人了解工程项目的现场情况、自然条件、施工条件以及周围环境条件，以便于编制投标书；?另一方面也是要求投标人通过自己的实地考察确定投标的原则和策略，避免合同履行过程中投标人以不了解现场情况为理由推卸应承担的合同责任。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库标底编制原则1）标底编制应遵守国家有关法律、法规和行业规章，兼顾国家、招标人和投标人的利益。2）标底应符合市场经济环境，反映社会平均先进工效和管理水平。3）标底应体现工期要求，反映承包商为提前工期而采取施工措施时增加的人员、材料和设备的投入。4）标底应体现招标人的质量要求，标底的编制要体现优质优价。5）标底应体现招标人对材料采购方式的要求，考虑材料市场价格变化因素。6）标底应体现工程自然地理条件和施工条件因素。7）标底应体现工程量大小因素。8）标底编制必须在初步设计批准后进行，原则上标底不应突破批准的初步设计概算或修正概算。9）一个招标项目只能编制一个标底。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库标底编制依据1)招标文件，包括商务条款、技术条款、图纸以及招标人对已发出的招标文件进行澄清、修改或补充的书面资料等2)现场查勘资料3)批准的初步设计概算或修正概算4)国家及地区颁发的现行建筑、安装工程定额及取费标准（规定）5)设备及材料市场价格6)施工组织设计或施工规划7）其他有