施工图审核总结万创技术部房地产智库www.fdc01.com目录?标高及结构布置?门窗设计?屋面设计?结构知识?其他?扩初部分房地产智库www.fdc01.com标高及结构布置房地产智库www.fdc01.com问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差3.梁定位及尺寸带来高差不够。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：过道有高差，带来使用不方便。3.梁定位及尺寸4.结构找坡此处是否斜坡更合适？东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度普通楼层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡序号房间类型结构标高1厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡?多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；?高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸?周圈梁的梁高应和门窗设计统一4.结构找坡层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400?非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。?穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。?厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。房地产智库www.fdc01.com目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸?4.结构找坡室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。?阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。房地产智库www.fdc01.com目录问题三1.面层及标高2.梁的高度结构梁的定位和尺寸3.梁定位及尺寸?卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题四1.面层及标高2.梁的高度结构找坡3.梁定位及尺寸?住宅屋面、露台采用％上斜下平的变厚度结构4.结构找坡≥2找坡；?双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；?车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。房地产智库www.fdc01.com门窗设计房地产智库www.fdc01.com问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格6.门窗的低窗防护房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.和管道矛盾东海岸二期第五园一期阳台门处排水管和门矛盾局部卫生间窗外排水管挡窗2.数量不合理TCMA3.开启方式4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理1、门窗平面布置应尽量避开管道；3.开启方式2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。4.合理尺寸5.立面分格东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾6.低窗防护东莞高尔夫三期房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题二1.和管道矛盾2.数量不合理门窗的数量不合理3.开启方式门窗的开启数量或位置不合理4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护???????Word??????└?????!&%##!%!&%##!%????????:!&%##!%!&%##!%'!&%##!%'''







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http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理、门窗的数量13.开启方式住宅设计规范采光通风要求4.合理尺寸?5.立面分格房间名称侧面采光6.低窗防护窗地面积比值(Ac/Ad)???????卧室、起居室（厅）、厨房Word?????1/7楼梯间?└?????1/12!&%##!%!&%##!%????????:!&%##!%!&%##!%'!&%##!%'''?夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于；东、西向不大于；南0.450.30向不大于0.50。?夏热冬冷地区节能规范要求：







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http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理、门窗的开启数量23.开启方式4.合理尺寸?住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明5.立面分格卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的6.低窗防护1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于???????0.60㎡。Word??????└??????夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）!&%##!%????????:!&%##!%!&%##!%'!&%##!%'''的可开启面积不应小于所在房间地面面积的﹪；或8者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。?夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。







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http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题三1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：门窗的开启方式不合理3.开启方式4.合理尺寸5.立面分格解决措施：6.低窗防护?厨房、卫生间可以多用上悬窗；????????厅、卧多用平开窗、推拉门；Word??????出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；?└??????!&%##!%????????:!&%##!%!&%##!%'!&%##!%'''作为入户门的开启扇应带门锁。







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http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸?平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。5.立面分格推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。?6.低窗防护解决措施：???????Word??????开启扇宽度≤650?└??????门高!&%##!%≤2350????????:!&%##!%!&%##!%'!&%##!%'''?推拉门宽度≤1000







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http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com????:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸?入户门未做门槛石，后期装修困难。5.立面分格6.低窗防护???????Word??????└?????!&%##!