实测实量操作培训实测实量操作培训工程部工程部20102010年年33月月www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、砼结构工程五、砌筑工程六、设备安装工程www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、实测实量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂饰工程十一、墙面饰面面砖工程十二、室内门安装工程www.fdc01.com房地产智库十三、门扇与地面缝隙测量示意十四、支持性文件十五、质量实测合格率评估表www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、实测实量目的一、实测实量目的?作为企业品牌建设中企业品牌建设中制度性的可靠保障手段；?规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、总体要求二、总体要求?各项目部应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；?工程部每月组织对各项目的分部分项工程实体质量进行检查；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、取样原则三、取样原则完整原则随机原则可追溯原则效率原则真实原则www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库四、砼结构工程四、砼结构工程4.1、选取原则：1个标段→2楼层→2*10＝20个实测4.2区、图例演示砼结构工程实测内容4.2.1截面尺寸偏差?【合格标准】截面尺寸偏差[－5，8]mm?【测量工具】5M钢卷尺?【图形演示】www.fdc01.com房地产智库四、砼结构工程四、砼结构工程4.2.2表面平整度（砼结构）?【合格标准】[0，8]mm?【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺?【图例演示】4.2.3垂直度（砼结构）?【合格标准】[0，8]mm?【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺?【图例演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库四、砼结构工程四、砼结构工程4.2.4顶板水平度极差（砼结构）?【合格标准】[0，8]mm?【测量工具】2米靠尺?【图例演示】www.fdc01.com房地产智库四、砼结构工程四、砼结构工程4.2.5楼板厚度偏差（砼结构）?【合格标准】[0，15]mm?【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）?【图例演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库四、砼结构工程四、砼结构工程4.2.6施工控制线设置（砼结构阶段）?【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线?）、线管定位控制线、水平标高控制线。??【测量工具】5M钢卷尺?【图例演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五、砌体工程五、砌体工程5.1、选取原则：1个标段→2-4套房→2*10＝10个实测区5.2、图例演示砌体工程实测内容5.2.1表面平整度（砌筑工程）?【合格标准】[0，8]mm?【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺?【图形演示】www.fdc01.com房地产智库五、砌体工程五、砌体工程5.2.2垂直度（砌筑工程）?【测量工具】2米靠尺?【图例演示】5.2.3方正度（砌筑工程）?【测量工具】5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪?【图例演示】?【合格标准】[0，5]mm??【合格标准】[0，10]mm?www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五、砌体工程五、砌体工程5.2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）?【合格标准】[0，5]mm??【测量工具】5米钢卷尺或激光测距仪?【图例演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五、砌筑工程五、砌筑工程5.2.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）?【合格标准】??门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。?砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。?现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入?墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；?现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次?浇注至梁板底；?洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于?250mm。?U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型?预制砼块。?【测量工具】目测，5米钢卷尺www.fdc01.com?【图例演示】房地产智库五、砌筑工程五、砌筑工程5.2.6砌筑工序（砌筑工程）?【合格标准】??无断砖、通缝、瞎缝；?墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；?不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；?砌体墙灰缝须双面勾缝。?【测量工具】目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤?【图例演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六、设备安装工程六、设备安装工程6.1、选取原则：1个标段→2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测6.2、图例演示设备安装工程实测内容6.2.1座便预留排水管孔距偏差（设备安装）?【合格标准】[0，15]mm?【测量工具】5米钢卷尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六、设备安装工程六、设备安装工程6.2.2同一室内底盒标高差（设备安装）?【合格标准】[0，10]mm?【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺?【图形演示】6.2.3并列面板高度偏差（设备安装）?【合格标准】[0，0.5]mm?【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六、设备安装工程六、设备安装工程6..2.4砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）?【合格标准】?线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。?线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。?【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六、设备安装工程六、设备安装工程6.2.5砌体墙面给水管暗埋（设备安装）?【合格标准】?线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，?严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与?砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙?体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆?或细石砼灌实。?线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，?槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟?槽长度大于３９０ｍｍ。?【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六、设备安装工程六、设备安装工程6.2.6砌体墙电线管暗埋（设备安装）?【合格标准】?线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；?线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，?墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥?砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长?度大于３９０ｍｍ。?【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.1、选取原则：1个标段→2-4套房7.2、图例演示抹灰工程实测内容7.2.1墙体表面平整度（抹灰工程）?【合格标准】[0，4]mm?【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.2.2墙面垂直度（抹灰工程）?【合格标准】毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm?【测量工具】2米靠尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.2.3室内净高偏差（抹灰工程）?【合格标准】[－20，20]mm?【测量工具】5米钢卷尺、激光测距仪?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.2.4顶板水平度极差（抹灰工程）?【合格标准】≤10mm?【测量工具】激光扫平仪、具有?足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、?激光测距仪）?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.2.5阴阳角方正（抹灰工程）?【合格标准】≤4mm?【测量工具】阴阳角尺?【图形演示】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库七、抹灰工程七、抹灰工程7.2.6房间开间/进深偏差（抹灰工程）?【合格标准】选用同一房间内开间、进深实际