河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM2013年上半年洛阳房地产市场监测报告（以下市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及精顺市场调研数据库，由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注，有不当之处敬请指正。精顺市场部电话：0379-68611567）目录第一部分综述.....................................................2第二部分宏观背景................................................2一、政策要点........................................................2二、2013年上半年宏观经济情况.......................................4第三部分一级市场.................................................6一、土地供应成交情况................................................6二、2013年上半年经营性土地成交一览.................................7第四部分二级市场.................................................9一、2013年上半年洛阳商品房供应情况.................................9二、2013年上半年洛阳商品房销售情况................................11三、2013年上半年洛阳商品房价格走势................................12四、上半年洛阳重点项目销售情况.....................................13第五部分2013年上半年洛阳楼市重要节点活动........................14一、上半年开盘项目一览.............................................14二、值得关注的节点活动.............................................16第六部分营销....................................................18一、2013年上半年楼市客户维系活动..................................18二、2013年上半年洛阳楼市报广投放情况..............................23第七部分下半年楼市预判..........................................241河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM第一部分综述2013年，可以说是政策先行，从国五条到国五条细则再到各地地方细则出台，楼市算是经历了一场风波，新政的出台对调控的收紧迹象明显，但对新房市场也并未有新鲜实质内容出现。整体来看，上半年面对复杂多变的国内外环境，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济增长质量和效益为中心，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，加快转变政府职能，加快转型升级和结构调整，国民经济运行总体平稳。洛阳楼市延续2012年翘尾热度，无论一级市场还是二级市场都有不俗表现。上半年土地成交面积约2953亩，同比增长47%，成交金额27.37亿元，成交均价92万元/亩，比去年同期高出7万/亩。商品房批准预售面积271.88万㎡，同比上涨38.41%。上半年节点活动频繁，仅开盘就高达50次以上，大曌国际广场、泉舜财富中心、天城一品、正大国际广场等区域代表项目集中入市，洛阳整体销售面积在200万方以上，是去年同期的2倍以上。房管局备案数据显示，在经历“金三银四”强销期后，价格上涨明显，住宅成交单价首次突破5000元大关。第二部分宏观背景一、政策要点从2012年下半年开始，陷入低迷的房地产市场开始回暖。加上信贷政策的逐步放宽，土地市场的活跃使得2013年上半年的房地产市场的继续升温。为了遏制房地产市场过热在2013年一季度政府出台了新一轮的楼市调控政策，由此可见政府坚持调控房地产市场的决心。同时为了打击投机性购房，推进有效市场需求，国家开始对出售自有住房征收个人所得税。在随后的一段时间里，各级相关部门纷纷出台相应的政策和制度，配合中央进一步规范房地产市场。2河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM1.相关金融政策时间政策政策内容概要1月5日财政部2013年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。2月6日再分配调节机要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，制加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。3月1日税收政策充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。3月7日个人所得税对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2.全国楼市政策时间政策政策内容概要2月20日楼市调控"国五楼市调控"国五条"：完善稳定房价工作责任制；严格执行限购、房产税试条"点扩围；增加用地供应；今年建成470万套保障房；加强商品房预售管理。3月30日北京国五细则3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。3月30日上海国五细则严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。3月31日郑州国五细则通知要求，努力保持住房价格基本稳定，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。5月14日北京限价升级：据北京媒体5月14日报道，北京限价再度升级，目前已经通过住建委审批预售证审批需的预售证，还需要分管副市长陈刚亲自审批同意后才能最终确定能否给批。副市长最后签根据北京市高层的要求，提交给市长办公室的资料核心内容有三项：一是字;该楼盘的预售价格，二是前一期项目成交价格，三是周边楼盘价格情况。3.相关政策对洛阳房地产市场的影响?楼市新政疲软，上半年楼市连创新高新“国五条”出台以后，洛阳作为三线城市对政策的反应明显滞后，加之地方迟迟未出台实施细则，新政对洛阳楼市影响在4月份开始体现，各案场来访量出现明显下滑，但销售数据显示3至5月份洛阳楼市依然旺销。上半年楼市一路飘红，价格方面稳步提升。?土地成交复苏，房企拿地出手豪阔12年末楼市的热销局面，让开发商重拾信心，国家在金融方面进一步释放流动性，对于楼市依然是利好消息，年中“钱荒”的出现让开发商加紧推盘节奏和重视现金流。未来大量新增地块的大部分集中于城市边缘，百亩、千亩体量大盘频出，预示着未来新开楼盘将显著增加。3河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM?20%个税新政，二手房赶政策末班交易量爆涨楼市政策变化引发购房群体的剧烈反应，20%个税新政与老政策征税算法的差价比较引发各方争论，3月份全国二手房的交易突破历史记录，洛阳市场同样交易量暴涨，二手房溢价间接推动新房市场特别是刚需房成交量的上扬，显示出中国房地产业对于行业政策的依赖性相当显著。二、2013年上半年宏观经济情况1.GDP增速走势数据来源：东方财富网数据中心进入2013年，中国经济基本延续了去年四季度以来的回升势头，但回升动能依然较弱。一季度GDP增长7.7%，二季度7.6%，远不及预期。北京大学国家发展研究院日前发布预测报告显示，28家机构对当前经济走势总体看法为“经济温和回暖，政策审慎求稳”。2.全国固定资产投资增速走势4河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM数据来源：东方财富网数据中心上半年，政府换届以及国家大力实施区域协调发展战略，都为投资带来有利环境。但目前稳定投资增长仍面临挑战，尽管近几个月房地产市场主要指标出现回暖迹象，但国家房地产调控政策不会明显放松，2013年房地产投资处于景气恢复阶段，开发投资回升幅度有限。由于房地产涉及的产业链条较长，房地产投资的表现将影响其他相关产业的回升。初步统计，2013年上半年固定资产投资增长20%左右。3.PMI走势分析数据来源：东方财富网数据中心作为经济先行指标，今年上半年中国官方PMI均值50.5。6月，制造业PMI读数为50.1，连续九个月位于临界点之上。表明当前市场交易开始启动，企业订单增加，企业经营形势趋好，经济运行呈现稳中趋升走势。5河南精顺房地产营销策划有限公司WWW.SHJINGSHUN.COM4.CPI走势分析数据来源：东方财富网数据中心从CPI数据来看，今年物价水平整体较低，除了2月份由于春节原因涨幅较大，其余各月均保持2%左右的同比涨幅，但是6月CPI同比涨幅超出市场预期达到2.7%，6月份CPI大幅反弹并不代表物价的显著上升。上半年全国CPI比去年同期上涨2.4%，可见当前中国物价形势仍较为稳定。目前全国总需求因增长放缓而相对疲弱，对CPI上涨压力不大，