九九间间堂堂项项目目开发开发探索探索现代中式园林大宅现代中式园林大宅--------九间堂九间堂第一部分第一部分背景背景一、历史回顾一、历史回顾?历史的辉煌历史的辉煌?断层断层?拿来主义拿来主义--------怀旧风和崇洋风怀旧风和崇洋风?多元化发展多元化发展二、经济发展，富有阶层形成二、经济发展，富有阶层形成www.fdc01.com房地产智库三、文化演变三、文化演变?传统宅第传统宅第www.fdc01.com房地产智库?殖民文化殖民文化?海派——融合、多元海派——融合、多元www.fdc01.com房地产智库结论：结论：?强势的政治文化决定了豪宅的主流形式强势的政治文化决定了豪宅的主流形式；；?中国自主的经济文化意识要求产生新中中国自主的经济文化意识要求产生新中式的宅第。式的宅第。www.fdc01.com房地产智库第二部分第二部分现代中式园林大宅的定位现代中式园林大宅的定位?承载社会、经济、文化的发展承载社会、经济、文化的发展?公司品牌提升的窗口公司品牌提升的窗口?差异化竞争的需要差异化竞争的需要www.fdc01.com房地产智库11、中西差异、中西差异--------大宅与别墅大宅与别墅文化根基文化根基““我们有传统习惯和趣味﹑家庭组织﹑生活程度﹑我们有传统习惯和趣味﹑家庭组织﹑生活程度﹑工作﹑游憩以及烹饪﹑缝纫﹑室内的书画陈设﹑工作﹑游憩以及烹饪﹑缝纫﹑室内的书画陈设﹑室外的庭院花木室外的庭院花木…………这一切表象的总表现曾是我这一切表象的总表现曾是我们的建筑，我们不必削足适履，将生活来将就欧们的建筑，我们不必削足适履，将生活来将就欧美的部署美的部署…………我们要创造适合于自己的建筑我们要创造适合于自己的建筑””————梁思成先生在《中国建筑史》梁思成先生在《中国建筑史》www.fdc01.com房地产智库汉文化底蕴的居住理念：汉文化底蕴的居住理念：?儒家文化传统儒家文化传统--------礼、乐、孝礼、乐、孝?崇尚自然，天人和一崇尚自然，天人和一?修生养性静思修生养性静思?内敛含蓄内敛含蓄?等级秩序等级秩序?风水风水www.fdc01.com房地产智库空间和建筑形式：空间和建筑形式：中式中式西西式式建筑包院子建筑包院子院子包建筑院子包建筑以人为本以人为本表现为主表现为主分散分散紧凑紧凑含蓄含蓄张扬张扬围合围合开放开放www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库墻垣墻垣空間墻垣空間樓房22、中式与现代、中式与现代?社会：家庭结构社会：家庭结构?思想、审美思想、审美?技术技术中式民居精粹?空間序列?光與暗?物料:顏色,質感,紋理顏色,質感,紋理顏色,質感,紋理顏色,質感,紋理顏色,質感,紋理顏色,質感,紋理設計原則?儘量容納感覺?完全屏弃招式第三部分第三部分九间堂的规九间堂的规划划与建筑设与建筑设计计一、现代与中式的结合一、现代与中式的结合点点之之一：一：现代的生活与现代的生活与仍被仍被传承传承着着的文化的结合。的文化的结合。今今天的中国，现代家庭天的中国，现代家庭功能功能和结构和结构都都有有重重大的大的变化，生活变化，生活节奏加快节奏加快与与科学科学技术的发展技术的发展也使得也使得生活生活方方式和生活式和生活观观念念改改变。建筑变。建筑应顺应应顺应社会文社会文化的化的潮潮流。流。??之之二：二：现代的生活现代的生活机能机能与传统的空间意味的结合与传统的空间意味的结合。。传统强传统强调调院院落落﹑室内外的﹑室内外的沟通沟通﹑﹑注重植注重植物﹑光物﹑光线线﹑室内外的空间﹑室内外的空间关系关系﹑﹑环境对环境对建筑的建筑的关系关系。。现代的现代的机能对机能对空间强空间强调方便调方便﹑合理﹑紧凑，﹑合理﹑紧凑，应应尽可能尽可能将二将二者者合理结合。合理结合。??之之三：三：现代建筑技术﹑现代建筑技术﹑材材料与传统形式的意料与传统形式的意味味相相结合。结合。建筑建筑应具应具有有时时代代特征特征，中国人有自己的，中国人有自己的独特独特文文化审美化审美方方式，式，但但现代技术和现代技术和材材料不料不应妨碍对应妨碍对传传统的统的继继承和承和延续延续。。??二、创新二、创新?形式与内形式与内涵涵?激情激情与与灵灵感感?感性与理性感性与理性三、多三、多解解文化、文化、教育教育和经和经验验的差异的差异促使促使建筑的多建筑的多解解，不，不同同建筑建筑师师有不有不同同的演的演绎绎。。登琨艳登琨艳丁明渊丁明渊袁烽袁烽俞挺俞挺凡丁郑可郑可矶崎矶崎新新第第四四部分部分客户客户定位和定位和营销策营销策略略对对汉文化的汉文化的认同认同传承传承基业基业?以以企业企业家为主的家为主的当当代中国“大家”代中国“大家”?生产的生产的延续延续和和企业行企业行为为?叶落归根叶落归根营销策略营销策略?小众营销小众营销?口口碑碑传传播播?海外海外市场市场?谢谢谢谢大大家家!!