THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden勢.*本次策略提報，是基於“2011年度推售計划”為時間軸線製定。势【shì】?本义:权力，权势THXRSieiM.apR详细字义niK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md1.力量，威力0ri2ilM1caa0tns夫六国与秦皆诸侯,其势弱于秦。——宋·苏洵《六国论》,tCehVr如此则荆吴之势强,鼎足之形成矣。——《资治通鉴》iamnniakned.Urbang2.?形势，情势arde仁义不施,攻守之势异也。——汉·贾谊《过秦论》n.今两虎共斗,其势不俱生。——《史记·廉颇蔺相如列传》3.?架式罔不因势象形各具情态。——《虞初新志·魏学洢·核舟记》4.?势头，趋势，时机三保见敌势可乘,急挥帜。——《清稗类钞·战事类》然羽非有尺寸,乘势起陇庙之中。——《史记·项羽纪赞》思考原点THXRSieiM.apRniK.jna1D“实势”造英雄ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U能成为都会核心区商务物业的翘楚，无非一实一势。rbangarden.实：产品本身的质素，属于项目物理属性。势：凭借自身条件所衍发的凝聚天地人的“场”，如：天势（机遇）、地势（区域）、人势（领袖）。THXRSieiM.apRniK.jna1D2010年，我们已经把“实”做好了，2011年，我们要做的是，“势”。ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U去年，达沃斯高峰论坛，将友谊路和梅江推到了风口浪尖，成为了全球瞩rbang目的焦点，可称之为友谊路区域的“天势”，但是，2010年已经过去了，arden虽然我们都很怀念它。.2011年，天津写字楼市场是否还有“天势”，尚不明朗，而我们可以自己掌控运作的，就是“地势”与“人势”。当然，我们不是无章可循，从榜样的身上，学习我们需要的，提炼我们独有的，将是我们在接下来要做的重中之重。THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.*关于“实势”榜样的解读About"realpotential"examplereadingTHXRSieiM.apRniK.jna1D与我们有着同样基础的榜样ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U从使用功能的角度来说，我们的产品属于“商务综合体”，而作为这种类型rbang项目中的翘楚：北京国贸、上海SOHO东海广场，从产品序列、本体质素的arden角度来看，与我们如出一辙。.特征描摹：1－区域发展空间优越2－城市交通体系完善3－科技集成设施完备4－建筑空间规划超前THXRSieiM.apRniK.jna1D北京国贸中心ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa国贸中心坐落在城市中央商务区0tns,tCehVr（CBD）的核心部位，建在城市iamnniakned.重要的交通枢纽旁，形成与城市Urba良好的衔接和对话。中央商务区nga是北京最富有经济活力和最具有rden现代化、国际化气息的地带。这.里的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。THXRSieiM.apRniK.jna1D多重业态分布ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1D国贸的“势”——生下来就含着金钥匙ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.天势：Urban从1990年开业以来，就站在了中国商务核心区的最高点上，机遇对于它来说，从来都gar不缺少。den.地势：国贸所在的区域，由于国贸自身的拉动，已经成为了北京乃至中国CBD的最高典范。人势：41家全球500强企业进驻，足够为国贸撑起门面。THXRSieiM.apRniK.jna1D上海SOHO东海广场ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilMSOHO东海广场坐落在上海南1caa0tns,tCe京西路中央商务区的中心地带hVriamnniakn。ed.Ur南京西路商圈是具有商业传统ban，gar商业规划一流的独特区位。多den家五星级酒店和高端购物中心.聚集于此，两条地铁线及延安高架桥近在咫尺，与上海波特曼丽嘉酒店，恒隆广场，上海嘉里中心步行之遥。写字楼：出租公寓：计划出售THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.THXRSieiM.apRniK.jna1D东海广场的“势”——领袖的一己之力ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U天势：rbang上海最大的烂尾楼，几乎无口碑可言。arden.地势：距离上海核心商务区的距离，尚在可以接受的范围之内。人势：潘石屹凭借一人之力，彻底扭转了原产品的声誉与价格。THXRSieiM.apRniK.jna1D关于我们要运作的“势”：学习成功的，提炼自己的ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCe天势：hVriamnniakned.不是谁都有国贸的命，没有机遇，我们一样也能做出自己的“势”。达沃斯Urban虽然曲终，但余音尚在，毕竟友谊路已经随达沃斯载入史册。garden.地势：我们有可以让潘石屹羡慕的地域，而我们要做的，就是展示出我们的与众不同，盛气凌人。人势：国贸有500强，SOHO有潘石屹，我们既然要招揽天津的最强人，就要发出天津的最强音。THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urbangarden.*关于“实+势”下的市场推广About"solid+potential"marketpromotion*实THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U产品，永远是第一支撑，无法脱离与回避。rbangarden只有站在完全理解自身质素的角度，才能造出凌人的胜势。.THXRSieiM.apR国贸产品关键词niK.jna1Dign1ng0BItcproductkeywordsD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U中心Centerrbangarden尊崇Exalt.高度Eeight奢华LuxuryTHXRSieiM.apR东海广场产品关键词niK.jna1Dign1ng0BDonghaisquareproductkeywordsD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U中心Centerrbangarden时尚Fashion.高度Eeight科技Technology“实”——产品核心价值的描摹THXRSieiM.apRniK.jna1Dign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urb时尚an尊崇gFashionardExalten中心.Center高度奢华EeightLuxury科技TechnologyTHXRSieiM.apR核心词解读niK.jna1Dign1ng0BThecorewordinterpretationD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.Urba名利中心ngarden中心高度.行中心Center业Eeight域中心区THXRSieiM.apRniK.jna1D结论：区域中心，行业高度ign1ng0BD1riR,a3sDn0t.Md0ri2ilM1caa0tns,tCehVriamnniakned.U经过对京沪两地顶级