九榕投资大同市项目市场营销报告?????市场营销报告御河国际公园华府——contents——九榕投资12345汇报大纲城市观察地产现状本案解读项目定位营销策略进入一个新的城市，必将先了解这个城市的特点和发展趋势，方能借势助威。九榕投资“地形者，兵之助也”---《孙子兵法》城市观察大同市位于山西省北部大同盆地的中心、黄土高原东北边缘。京包铁路、北同蒲铁路、大秦铁路的交点，北邻内蒙古自治区乌兰察布市、东邻河北省张家口市、西南与山西省朔州市相接、南靠山西省忻州市。总面积为14176平方千米，占全省总面积的9.1%。总人口约331万（2010年），人口密度为226人/平方千米，是山西省第二大城市，华北地区较有影响力城市之一，素有“中国雕塑之都”，“凤凰城”和“中国煤都”之称。九榕投资山西第二大城市、有凤凰城、中国煤都之称大同简介大同市位于山西省北部，北邻内蒙，东望河北、距北京380公里，南离太原市352公里，实为首都之屏障、全晋北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道。大同是我国首批历史文化名城，曾是北魏京师，辽金陪都，明清重镇。九榕投资国家首批公布的24个历史文化名城之一城市特征九榕投资守口堡长城得胜堡明长城助马堡裴村乡龙峪沟五路山黑龙寺山林塞外江南—水神大同以其丰富的旅游资源驰名中外，享有“佛国龙城”之美誉。境内古建筑、古遗址3000余处，现有国家级文物保护单位13处、省级文物保护单位23处。享有“佛国龙城”之美誉旅游资源九榕投资全市常住总人口3318057人（2010）（2010全国人口普查数据）；市辖区常住总人口173.75万人（2010）；城市化率达到了52.37%全市平均人口密度234人/平方千米（2010）；全市总面积14126平方千米市区面积2080平方千米建成区108平方千米（2010）人口众多、劳动力资源丰富城市面积与人口大同是晋北的心脏，是我国中西部地区中离首都最近、离出海口最近的城市。航空：大同倍加造机场距市中心15.2公里，占地2159亩，等级为3C铁路：京包、大秦、北同蒲等三大复线电气化铁路以及京原铁路、大准铁路和40余条支线、专用线在大同境内，沟通华北、西北和三晋腹地。公路：大同境内有京大（北京—大同）、大运（大同—运城）、大呼（大同—呼和浩特）、得大（得胜堡—大同）、灵山（灵丘—山阴）、环城等高速公路。九榕投资华北地区重要的交通枢纽城市交通环境大同市正处于从煤炭、原材料资源型工业城市逐步转型的时期，以“转型发展、绿色崛起”作为总体战略部署，围绕“文化名城、旅游名都、生态名邑、经济强市”的发展目标，以，但求最佳的总体发展思路，开展规划。九榕投资一轴双城、展开发展，古今兼顾，新旧两利，传承文化，创造特色，不求最大城市主轴主城副城展开发展一轴双城、展开发展城市总体规划御东区是大同市城市规划的重点新区之一，是大同市以后的政治、经济、文化中心，是全市高新技术产业、文化教育事业、具备生态绿化和功能完善的综合性新市区。御东区的居住用地为676.23公顷，占分区建设用地的24%。到2020年，按20万人口计算，每人平均占地33.81平方米。御东区的规划结构为“二心三轴”。“二心”即以迎宾大道两侧建筑为主的城市功能发展核心和以御河生态林、文瀛湖周边绿化为主的城市生态建设核心。“三轴”为城市功能发展轴（迎宾大道）、商贸文化发展轴（东关延伸带）、空间联系轴（米绿化带）。九榕投资主城御东区项目地值得注意的是，万科、恒大以及千禧等大型知名房地产企业已经在该区域取得地块的开发权，这一区域将成为大同市的热点区域。御东区成为大同城市发展的重点区域之一300大同市分区规划大同市是山西省第二大城市，仅次于太原，在历史文化遗产、旅游、煤矿等方面具有非常大的优势；被誉为凤凰城和煤都；大同市是晋北的心脏，是我国中西部地区离首都最近、离出海口最近的城市，也是华北地区重要的交通枢纽城市；大同市的自然资源丰富，特别是矿石资源及旅游资源，但是大同市的水资源较少，城市绿化率较低，缺水缺绿化的现象严重；大同市人口众多，全市人口为330余万，输出人口较少，市内劳动力资源丰富；整个城市正处于由城区迅速向外扩张的阶段，城市改造力度逐年加大，城市形象有所改善九榕投资；?????总结城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济迅速往第三产业发展，城市经济进入高速增长期工业基础比较雄厚，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸收大批农业人口工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限，农业人口缓慢释放90%以上50-90%30-50%30%稳定发展期高速增长期低速发展期初步城市化随着城市的改造和发展，大同市近两年以工业为整个城市的经济支柱，进入了城市的高速发展阶段，人民生活水平和整个城市的经济都将得以快速提升；九榕投资城市发展特征城市化水平发展阶段发展次序大同市所处阶段52.37%1737500人3318057人大同市城市化率非农人口全市人口2010年普查城市大同城市化率在2010年已经超越了50%，达到了52.37%第四阶段第三阶段第二阶段第一阶段大同市刚步入城市的高速发展期城市化率全年全市实现地区生产总值（GDP）694.3亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值35.4亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值338.8亿元，同比增长18.6%；第三产业增加值320.1亿元，同比增长11.0%。三次产业结构比值为5.1∶48.8∶46.1。按照GDP的增长率来看，大同市的房地产产业也处于高速发展的状态九榕投资GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4%-5%停滞5%-8%稳定发展大于8%高速发展城市GDP增长迅速，带动二三产业飞速发展城市GDP大同市2010年完成全部工业增加值298.8亿元，比上年增长20.0%。全年规模以上工业企业产品实现销售产值637.5亿元，比上年增长29.7%；全年全市规模以上工业企业实现产品销售收入803.9亿元，比上年增长51.59%。实现利税93.2亿元，比上年增长49.51%。建筑业：全年全市建筑业实现增加值40.02亿元，比上年增长7.3%。全年房屋建筑施工面积539万平方米，比上年下降1%；房屋竣工面积221万平方米，比上年下降20.7%。2010年大同市的施工和竣工面积都出现了下滑的趋势，原因是07-09年间大量的开发，使得紧邻市区的大部分土地都已开发，城市向外扩张，受时间影响，发展步伐放缓，开发受到限制九榕投资；工业发展迅速工业建筑业全年全市全社会固定资产投资完成576.7亿元，比上年增长21.4%。其中，国有经济单位投资完成392.0亿元，增长33.1%；非国有经济单位投资完成184.7亿元，增长2.3%。分三次产业看，全年第一产业完成投资22.8亿元，比上年增长6.2%；第二产业完成投资149.8亿元，比上年增长5.9%；第三产业完成投资404.1亿元，比上年增长29.4%。九榕投资固定投资逐年增长，第三产业比例增大固定投资全年全市实现社会消费品零售总额303.02亿元，比上年增长18.44%。其中，城镇消费品零售额246.66亿元，增长17.3%；乡村消费品零售额56.36亿元，增长23.72%。分行业看，全年全市批发业实现零售额47.79亿元，增长17.84%；零售业实现零售额215.75亿元，增长19.49%；住宿和餐饮业实现零售额39.48亿元，增长13.69%。九榕投资零售业占主导地位，并增长迅速国内贸易2010年全年房地产业开发投资完成90.6亿元，比上年增长8.3%。其中，住宅投资69.7亿元，下降6.6%。房地产业开发投资占固定资产投资的比重为15.7%，比例较小；全年全市房地产开发施工面积1108.7万平方米，比上年增长72.2%。其中，住宅施工面积960.6万平方米，增长63.2%。竣工面积101.5万平方米，比上年增长13.9%。其中，住宅竣工面积78.5万平方米，增长3.0%。商品房屋销售面积80.5万平方米，比上年增长39.3%。29.273.1万平方米其中：住宅39.380.5万平方米商品房销售面积3.078.5万平方米其中：住宅13.9101.5万平方米房屋竣工面积-14.6416.3万平方米其中：住宅-3.8507.8万平方米房屋新开工面积63.2960.6万平方米其中：住宅72.21108.7万平方米房屋施工面积-6.669.7亿元其中：住宅8.390.6亿元投资完成额比上年增长（%）绝对数单位指标九榕投资竣工面积略大于销售面积房地产开发大同市的人均GDP在山西省11个城市中，仅排第七名，属于中小游水平。人均GDP的值仅是太原的42.2%，没到一半，增长率基本与省会太原市持平；2010年大同市全市城镇居民人均可支配收入16103元，比上年增长10.4%。全年农民人均纯收入4063元，比上年增长13.2%；按照人均GDP和可支配收入来看，大同市的居民的生活水平还处于发展的起步阶段，与山西省较高水平相差甚远；城市经济快速发展，但人均GDP值偏低可以说明，该城市存在着严重的贫富差距；?山西省各城市2010年人均GDP情况?大同18705元，比上年增长1.8%?朔州36452元?太原44319元，比上年增长1.9%?临汾18127元?吕梁16944元?忻州12016元?阳泉26383元?晋中20335元?晋城27108元?运城14316元?长治23558元九榕投资人均收入低，贫富差距大居民收入水平亚新大富翁国际购物中心、国美北方电器城、苏宁电器、华林商厦、新东方尚街、仿古街、花园大饭店、鼓楼东西街历史文化