房屋建筑面积测算及操作房屋建筑面积测算及操作流程流程房建筑面积测算及操作流程屋建筑房建筑面积测算及操作流程屋建筑面积测算面积测算?初始测绘主要技术依据：初始测绘主要技术依据：GB/TGB/T《房产测量规范》《房产测量规范》《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》杭规发杭规发[2007]458[2007]458号《关于规范阳台建号《关于规范阳台建筑面积计算的规定》筑面积计算的规定》房屋建筑面积测算房屋建筑面积测算?房屋房屋::指人工建造，并供人居住、工作、娱指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。。主体房屋主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等等房屋建筑面积测算房屋建筑面积测算房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。房屋计算建筑面积应满足的条件房屋计算建筑面积应满足的条件aa）应具有上盖；）应具有上盖；??????bb）应有围护物；）应有围护物；??????cc）结构牢固，属永久性的建筑物；）结构牢固，属永久性的建筑物；??????dd）层高在）层高在2.20m2.20m以上；以上；ee）可作为人们生产或生活的场所。）可作为人们生产或生活的场所。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。房屋建筑面积测算房屋建筑面积测算?主体房屋按照层高主体房屋按照层高2.202.20米以上计算全部建米以上计算全部建筑面积筑面积特殊情况特殊情况::11、门厅、大堂内的回廊，属主体结构内、门厅、大堂内的回廊，属主体结构内建造，应按主体房屋认定；建造，应按主体房屋认定；22、楼梯间、电梯井等按自然层数计算；、楼梯间、电梯井等按自然层数计算；33、与室内不相通的伸缩缝不计算面积；、与室内不相通的伸缩缝不计算面积；44、飘窗、飘窗回廊回廊?回廊：在建筑物门厅回廊：在建筑物门厅或大堂内，设置在二或大堂内，设置在二层或二层以上的回形层或二层以上的回形走廊。走廊。伸缩缝伸缩缝((温度缝温度缝))?在长度较大的建在长度较大的建筑物或构筑物中筑物或构筑物中，设置在基础以，设置在基础以上的竖直缝，将上的竖直缝，将建筑物或构筑物建筑物或构筑物分隔成段，借以分隔成段，借以适应温度变化所适应温度变化所引起的伸缩，避引起的伸缩，避免产生裂缝。亦免产生裂缝。亦称温度缝。称温度缝。飘窗飘窗?指与房屋室指与房屋室内相连通，内相连通，为房间采光为房间采光和美化造型和美化造型而设置的突而设置的突出外墙的窗出外墙的窗。。?飘窗飘窗CADCAD图图房屋建筑面积测算房屋建筑面积测算?房屋附属设施如走廊、阳台等分别按有柱或无柱房屋附属设施如走廊、阳台等分别按有柱或无柱、封闭或不封闭计算全部或、封闭或不封闭计算全部或1/21/2建筑面积建筑面积。。特殊情况：特殊情况：11、阳台、架空通廊等封闭与否应根据原始设计并、阳台、架空通廊等封闭与否应根据原始设计并结合实地建造情况认定；结合实地建造情况认定；22、无顶盖室外楼梯按、无顶盖室外楼梯按1/21/2计算；计算；33、独立柱门廊按顶盖投影、独立柱门廊按顶盖投影1/21/2计算；计算；44、沿街走廊不计面积；、沿街走廊不计面积；55、过街楼、骑楼的底层不计算面积。、过街楼、骑楼的底层不计算面积。阳台阳台?阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构等，供人们活动、休息及上盖、围护结构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。晾晒衣物等用途的房屋附属设施。?阳台与露台的差异。阳台与露台的差异。?阳台阳台界界定定标准标准：杭规发：杭规发[2007]458[2007]458号号对对面面积和进积和进深深作出作出限制限制。。阳台计算规定阳台计算规定?a)a)主体结构外设有主体结构外设有支撑支撑柱不封闭的阳台，按柱不封闭的阳台，按未未封闭阳台计算建筑面积。封闭阳台计算建筑面积。?b)b)作为作为消防消防通通道道（连廊）的（连廊）的多户多户相连且有固定分隔相连且有固定分隔界标界标的阳台，计的阳台，计入涉入涉及及到到的各的各户户的的套套内建筑面积。内建筑面积。?c)c)无顶盖、顶盖与阳台无顶盖、顶盖与阳台非同期非同期建造、顶盖为建造、顶盖为非非永久性结构、顶盖为永久性结构、顶盖为镂镂空、空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小小于阳台围护结构水平投影面于阳台围护结构水平投影面积积1/21/2的的敞开式敞开式阳台，阳台，均视均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。为无顶盖阳台，不计算建筑面积。?d)d)阳台的上阳台的上口口外围水平投影面积外围水平投影面积小小于底板水平投影面积于底板水平投影面积时时，按上，按上口口外围水外围水平投影面积计算建筑面积。平投影面积计算建筑面积。?e)e)一一幢幢房屋中房屋中个个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该距离该阳台内底面高度大于或等于阳台内底面高度大于或等于两个两个楼层的，不计算建筑面积。楼层的，不计算建筑面积。?f)f)阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致致，且顶，且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/21/2时时，按，按少少的投的投影面积影面积1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。?g)g)上有阳台、具有围护结构的底层平台，上有阳台、具有围护结构的底层平台，视视作阳台。作阳台。?h)h)与室内不相通的与室内不相通的类似类似于阳台、挑廊、于阳台、挑廊、檐檐廊的建筑，不计算建筑面积。廊的建筑，不计算建筑面积。?i)i)阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超超过其底板外沿的，以其底板水平过其底板外沿的，以其底板水平投影计算建筑面积。投影计算建筑面积。门廊、门门廊、门斗斗?门廊、门门廊、门斗斗：指建筑物门：指建筑物门前前突出的有顶盖和突出的有顶盖和支支柱（或墙）的通柱（或墙）的通道道。。门廊、门门廊、门斗必须斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖；以柱；以柱支撑支撑顶盖为门廊，顶盖为门廊，是开放式是开放式的建筑空间；以墙的建筑空间；以墙支撑支撑顶盖为门顶盖为门斗斗，，是是起分隔、起分隔、挡风挡风、、御寒御寒等作用的过等作用的过渡渡性建筑空间。性建筑空间。过街楼、骑楼过街楼、骑楼?骑楼：指建在骑楼：指建在道路道路（街、（街、巷巷））旁旁，部分底层面积用作行，部分底层面积用作行人人公共公共通通道道的房屋。的房屋。?过街楼：指底层（部）有过街楼：指底层（部）有道路道路通过的楼房或上部通过的楼房或上部贯贯通、通、底层底层局局部为通部为通道道的相连楼房。的相连楼房。成成套套房屋的建筑面积房屋的建筑面积?成成套套房屋的建筑面积由房屋的建筑面积由套套内建筑面积、应分内建筑面积、应分摊摊的的共共用面积相用面积相加得加得出。出。?套套内建筑面积指房屋内建筑面积指房屋套套门门范围内由产权范围内由产权单元单元的权的权界界线线所围成的水平投影面积。所围成的水平投影面积。房屋的房屋的套套内建筑面积一般内建筑面积一般由由套套内房屋的内房屋的使使用面积、用面积、套套内墙体面积、内墙体面积、套套内阳台内阳台建筑面积建筑面积三三部分组成。部分组成。成成套套房屋的建筑面积房屋的建筑面积套套内房屋内房屋使使用面积用面积套套内房屋内房屋使使用面积为用面积为套套内房屋内房屋使使用空间的面用空间的面积，以积，以套套内房屋内墙结构的水平投影面积按以下内房屋内墙结构的水平投影面积按以下规定计算规定计算::a)a)套套内内使使用面积为用面积为套套内内卧卧室、起居室、过厅、过室、起居室、过厅、过道道、、厨厨房、房、卫卫生间、生间、厕厕所、所、贮贮藏室、藏室、壁柜壁柜等空间面等空间面积的积的总总和。和。b)b)套套内楼梯按自然层数的面积内楼梯按自然层数的面积总总和计和计入使入使用面积用面积。。c)c)不包括在结构面积内的不包括在结构面积内的套套内内烟囱烟囱、通、通风道风道、管、管道道井井均均计计入使入使用面积。用面积。d)d)内墙面内墙面装饰厚装饰厚度计度计入使入使用面积。用面积。www.fdc01.com房地产智库成成套套房屋的建筑面积房屋的建筑面积?套套内墙体面积内墙体面积套套内墙体面积内墙体面积是套是套内内使使用空间用空间周周围围的的维维护或承重墙体或其护或承重墙体或其他他承重承