森拓普物業顧問（深圳）有限公司MemberofCentalineGroup中原集團成員CentaProPropertyConsultants(Shenzhen)Limited深圳商業項目案例CentaPro深圳商業項目案例中信城市廣場華潤萬象城金光華廣場CentaPro金光華廣場CentaPro金光華廣場地理位置：深圳人民南路中段　距深圳地鐵囯貿大廈站僅約16米。發展商　：深圳市金光華實業（集團）有限公司開業年份：2004年10月成功引入租戶：F.C.K.,Anteprima,CKunderwear,WalkerShopPearlyGates,A/T,Callaway,Starbucks,陶源酒家,廚房制造,海皇粥店　主力店租戶︰Solar百貨、廚房制造、陶源酒家、GameZoneCentaPro金光華廣場項目資料總建築面積：120,000平方米建築層數：地下3層，地上7層車位數量：連B3停車場車位共500個每层层高：B1、B2（部分）:5米B2（部分）:6米B3:3.5米1F:6.5米2F、3F、4F、5F、6F、7F:5.5米每层面积：B1：12500平方米B2：9400平方米B3：10000平方米1F：7000平方米2F：8600平方米3F：6600平方米4F：6600平方米5F：9100平方米6F：9000平方米7F：9200平方米CentaPro金光華廣場各樓層分佈L7特色餐飲L6運動服飾、體育用品L5數碼產品、家居用品兒童用品、童裝、女士內衣L4時尚女裝L3男裝、皮具L2L1國際品牌B1休閒服飾、化妝品、珠寶餐飲、超市、B2便利性獨立商舖CentaPro金光華廣場B1層平面圖B1層CentaPro金光華廣場L1層平面圖L1層CentaPro金光華廣場L2層平面圖L2層CentaPro金光華廣場L3層平面圖L3層CentaPro金光華廣場L4層平面圖L4層CentaPro金光華廣場L5層平面圖L5層CentaPro金光華廣場L6層平面圖L6層CentaPro金光華廣場各楼層平均租金水平L6100左右L5150左右L4200左右L3200-300L2400-600L1800-1200B1600-1000单位：元/平方米/月備註：此為項目前期招商租金價格CentaPro金光華廣場各类商户数量百分比1%零售1%2%9%1%6%服务4%9%家居6%4%护理餐饮服饰玩具/童装运动及用品影音器材娱乐/休闲珠宝/精品57%CentaPro重點品牌租戶CalvinKleinunderwearCentaPro重點品牌租戶CentaPro重點品牌租戶CentaPro金光華廣場小結大型休闲广场营造气氛主力店招商先行观光电梯太慢垂直交通不利于将人流向上引导高楼层的功能定位与低楼层形成较大反差，使高低人流形成较大差异，越往上优人流越少劣CentaPro華潤萬象城CentaPro華潤萬象城地理位置：深圳市儸湖區寳安南路與地鐵大劇院站相連結發展商　：華潤（深圳）有限公司開業年份：2004年12月成功引入租戶：Esprit、NOVO、i.t、运动100、王子饭店、Azona以及AlfredDunhill、Kenzo、順電、Sport100、主力店租戶︰Reel時尚生活百貨、Ole、嘉禾影城、萬象城真冰溜場CentaPro華潤萬象城項目資料规模：建筑面积18.8万平方米;占地面积约7.7万平方米商场建筑面积11万平方米建築層數：六层商业及26层写字楼,五星级酒店車位數量：1034个，大型地下停车场，二、三层立体停车经营模式：只租不售经营主题：一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体超大型室内购物中心CentaPro華潤萬象城各樓層分佈L5王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇L4顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场L2Reel百货、Esprit、停车场L1Reel百货、NOVO百货B1Reel百货、餐饮、华润超市CentaPro華潤萬象城B1、B2楼层平面图CentaPro華潤萬象城L1楼层平面图L1CentaPro華潤萬象城L2、L3楼层平面图L2L3CentaPro華潤萬象城L4、L5楼层平面图L4L5CentaPro華潤萬象城主力店CentaPro華潤萬象城次主力店Esprit的产品在时装界一直以朝气蓬勃、活泼开朗的形象独树一帜，并深受追求健康、活跃生活人士的喜爱。Esprit万象城店将是全国面积最大、业态最全的旗舰店。第一次进入深圳，通过“AZONA”及“A02”两个品牌,为时尚人仕提供服饰、鞋包、配饰、生活用品以至餐饮服务，把最前卫、最流行的时尚以最快的速度带给深圳市民和游客。一个全新概念的生活空间，第一次进入深圳，将在万象城开出它在中国的旗舰店。CentaPro華潤萬象城次主力店i.t集团旗下拥有众多的时装品牌，素以款式前卫、品种多元化和引导潮流而著称。为深圳消费者提供了博览世界时装品牌服饰的良机。全国最大、最有影响的运动品牌连锁店！首次进入深圳，将在万象城开出旗舰店。中国零售企业百强，广东省著名的家电连锁企业。到目前为止，顺电在深圳、广州、珠海、惠州、东莞等城市拥有12家分店、近1700名职员。CentaPro華潤萬象城次主力店海港饮食管理有限公司旗下的最高级的食府。王子饭店万象城店将拥有中国最大的商业用途宴会厅。海港饮食管理有限公司有意将它做成中国最高档的食府之一。香港著名餐饮机构大家乐集团旗下著名的意大利特色餐厅，创立于1979年，在香港的西式主题连锁餐厅一直扮演着领导者的角色，其超过100种多元化的意式美食驰名遐迩。“意粉屋”万象城店是内地首家旗舰店。深圳投资经营全新概念的美食连锁店，延续了地王店FoodCourt的概念，汇集各地风味美食，提供多样选择。CentaPro華潤萬象城其他品牌CentaPro華潤萬象城其他品牌CentaPro華潤萬象城其他品牌CentaPro華潤萬象城其他品牌CentaPro華潤萬象城各楼層平均租金水平单位：元/平方米/月L5250L4300L3340L2600L1800B1450備註：此為項目前期招商租金價格CentaPro華潤萬象城成功開發小結地理位置優越，地鐵人流支持特色的中庭首先確定及內部規劃主力店設計六大优势零售管理資購物中心和酒店、寫字訊系統樓功能獨立堅持只租不售的原則CentaPro中信城市廣場CentaPro中信城市廣場地理位置：　位於深南中路，與深圳市政　　　　　　府相鄰，與深圳地鐵科學館站相連接發展商　：　中信（深圳）集團公司開業年份：　2002年9月項目定位：目前深圳重要的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的SHOPPINGMALL,深圳市对外政治、经济、文化交流窗口之一。CentaPro中信城市廣場項目資料佔地面積：5.1萬平方米建築面積：3.99萬平方米的中信大廈、6.75萬平方米的商業購物中心、3萬平方米的星光廣場。建築層數：地下一層、地上五層。車位數量：地上、地下共719個停車位每层层高：B1:7米B2:3.8米B3:3.5米1F:6.0米，2F、3F、4F、5F:5.5米CentaPro中信城市廣場主要品牌租戶主力租戶其他租戶CentaPro中信城市廣場樓層功能分佈圖L5新南国影院、逸和轩海鲜、王子厨房L4新南国影院、护理、影音器材、餐饮L3西武百货、品牌店L2西武百货、品牌店L1西武百货及品牌店LG吉之岛及品牌店CentaPro中信城市廣場樓層平面圖LG下首层及夹层CentaPro中信城市廣場L1層平面圖L1層CentaPro中信城市廣場L2層平面圖L2層CentaPro中信城市廣場L3層平面圖L3層CentaPro中信城市廣場L4層平面圖L4層CentaPro中信城市廣場L5層平面圖L5層CentaPro中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動目的：?提高商場知名度?增加商場的獨特性?與商戶攜手舉辦推廣活動，有效地達到品牌宣傳的效果?增加人流，刺激消費?為商場帶來一定收入CentaPro中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動04CITICCITYPLAZA印象FASHIONSHOWCentaPro中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動東南菱紳SOVERAN全國巡迴太空博覽會CentaPro中信城市廣場－商場推廣經常性推廣活動深圳2005年第一場汽車盛宴--“3.15”陽光車展CentaPro中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動因應不同的節日如新年、聖誕節及萬聖節等，在商場內設置特色佈置，並舉行有關的慶祝活動，令商場增添不少節日氣氛。目的：?提高商場知名度?增加人流及增加消費者在商場停留時間?刺激消費?為商場帶來一定的收入CentaPro中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動2004動感地帶中信城市廣場新年倒數嘉年華活動數萬市民在廣場上攜手迎接新年的鐘聲CentaPro中信城市廣場－商場推廣節日推廣活動2004飛常之夜情人節特別活動2月14日,由新浪網、中國移動和金帝巧克力聯合舉辦的“2004飛常之夜情人節特別活動”在中信星光廣場隆重舉行CentaPro中信城市廣場－酒吧街背景占地3萬多平方米的中信城市廣場已成爲深圳一個有國際特色的休閒廣場，環境和設施一流，但廣場利用不足，平時人較少，顯得有些“空曠”。中信城市廣場要打造一個“國際休閒街區”，在廣場西側靠近星巴克、肯德基的面積達3000多平米的廣場範圍內建設休閒街區。整個街區約有八九個全部用玻璃搭成的酒吧、咖啡廳、酒水站等，這些“水晶吧”各具特色；環繞著這些吧台的是一系列的造型美觀大方的高檔遮陽傘，市民和遊人可以要杯飲料隨便坐坐或者聊天。CentaPro中信城市廣場－酒吧街改造前