雅世集团北京中粮万科长阳半岛开盘考察-地产文库

雅世集团北京中粮万科长阳半岛开盘考察

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中粮万科·长阳半岛开盘考察集团营销中心提交2010.7.27项目简介地址房山区长阳镇京良路交通状况京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨房山线长阳站，约200米。房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车建筑面积约100万平米总户数7000户建筑类型板楼、板塔价格详情28层板楼13500元，9层板楼16500元户型面积80-90精致两居、舒适三居装修情况精装开盘楼栋分布情况本次推售楼栋为04地块（紧邻轻轨）的1、5、6、7号楼。1号楼14500元/平米5号楼17000元/平米7号楼13500元/平米6号楼16500元/平米1、7号楼28层,两梯四户,户型为80-90平方米两居5、6号楼9层,一梯两户,户型为90平米三居主力户型解析本次推售的楼盘主力户型为85平米二居，90平米三居。分别为A\C\E\F户型。主力户型解析摇号活动简述?时间：7月22日摇号（7月24日换签）?地点：香格里拉?推售套数：854套?参与人数：6938人?房源：4-1#、4-5#、4-6#、4-7#楼?优惠：仅限全款购买者给予95折优惠?摇号方式：每200号一组，每一拨5人，逐批放人进去选房成果统计?截止7月23日，854套房源在28小时内即宣告售罄，认购金额超过10亿元，成为新政调控后的“日光盘”。?预计在8、9两个月还会推出将近800套房源。?截止发稿之日（7月27日14时），项目首期已完成签约163套，认筹639套，整体消化率94%。　总套数剩余套数认筹套数签约套数去化率1#216151554693%5#10015711485%6#903632497%7#448193507996%合计8545263916394%开盘小结万科长阳项目首期实现开盘热销成功之处在于：驱动型因素：1.超低价入市，“降价”实际水平低于预期的定价。（成交均价在13400元/平方米，与相邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价相比，高出仅仅900元/平方米。而万科长阳半岛精装产品，“邻居”限价房只是毛坯房。）2.新政下顺应时事、大势，半数以上客户为首次置业者，刚需客户针对性明确。3.产品定位突出小户型，小户型比较热销，产品面积控制得当，总价150万元以内，从而刚性需求得以释放。保障型因素：?以“集大成”之势造就理想中的“一生之城”：百万平米超大规模，中粮、万科品牌昭示，引进多所名校，轻轨直达，水岸为邻，未来国际商业汇聚，如上因素为刚需置业者所青睐。启示——?购买力并不缺乏，刚性需求依然强劲。?紧密跟进市场动态，缜密分析市场特征。?顺时、顺势谈定位——紧凑户型、控制总价、满足和释放刚需。?强化产品竞争力——精致筑屋，产品取胜。?谈市下经营目标的调整——回款为先，现金为王。在下半年，首创、绿地、建工等名企项目纷纷显市于长阳，整个地块内约200万平米的新盘集中井喷！长阳半岛只是号角刚刚响起，新政下，北京市场最激烈的战争即将上演于长阳。。。。。。THANKS

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99雨爱贡献于2013/12/5

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雅世集团,北京,中粮万科,长阳半岛,开盘考察,调查研究

内容摘要：以“集大成”之势造就理想中的“一生之城”：百万平米超大规模，中粮、万科品牌昭示，引进多所名校，轻轨直达，水岸为邻，未来国际商业汇聚，如上因素为刚需置业者所青睐。

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